近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走進(jìn)存量房時(shí)代，改善型居住需求大幅提升，二手房交易量逐漸升溫。由于二手房交易流程復(fù)雜、周期長(zhǎng)，資金監(jiān)管成了二手房交易的巨大安全隱患。在中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)新經(jīng)紀(jì)品牌專業(yè)委員會(huì)近日舉辦的座談會(huì)上，21個(gè)新經(jīng)紀(jì)品牌聯(lián)合發(fā)布倡議，共同支持并將推進(jìn)行業(yè)資金存管服務(wù)。多位與會(huì)專家表示，有效、安全的資金存管的方式，可以保障二手房交易中的資金安全，是保障二手房交易的一道“安全防火墻”。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)指出，當(dāng)前經(jīng)紀(jì)服務(wù)模式需要建立交易保障機(jī)制和交易信息披露制度：一方面，全面實(shí)行交易資金監(jiān)管，保障交易安全;另一方面，也需要完整、真實(shí)、客觀說(shuō)明房屋狀況，交易價(jià)格信息透明，交易流程規(guī)范公開。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)
在實(shí)際交易過程中，由于房屋簽后查封抵押查封隱瞞、房款支付渠道不正規(guī)、共有權(quán)人爭(zhēng)端、物業(yè)交割不清、惡意違約等原因?qū)е沦I房沒成，資金遭受損失的現(xiàn)象并不少見。
貝殼研究院發(fā)布的行業(yè)首份《存量房交易安全報(bào)告》顯示，前三季度，貝殼找房平臺(tái)交易中因故解除交易合同的單數(shù)比例為3%。解約單涉及的定金平均金額為6.7萬(wàn)，最高的一筆解約交易定金高達(dá)1550萬(wàn)。
座談會(huì)指出，資金存管，能夠有效保障房產(chǎn)交易資金安全。
資金存管，即將客戶房款放在第三方存管機(jī)構(gòu)中存管，待交易成功后，再將房款解凍至業(yè)主賬戶，若交易失敗，資金會(huì)返還給客戶，保障買賣雙方交易資金的安全。
目前國(guó)內(nèi)的資金存管主要有三種方式：當(dāng)?shù)卣咝员O(jiān)管，如住建部門資金監(jiān)管;城市本地銀行線下存管;第三方支付機(jī)構(gòu)存管。
“資金存管是保障房產(chǎn)交易安全的有效手段，也是關(guān)鍵因素”，貝殼找房交易平臺(tái)總經(jīng)理伊凱表示，此舉可有效避免交易過程中由客業(yè)原因引起的購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)損失風(fēng)險(xiǎn)，解決買賣雙方不信任的問題。同時(shí)，也能夠提高房產(chǎn)交易服務(wù)品質(zhì)。
“推行資金存管服務(wù)，對(duì)消費(fèi)者和從業(yè)者都是雙贏”，中房學(xué)新經(jīng)紀(jì)品牌專委會(huì)主任委員，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人 、總裁兼CEO盧航表示，隨著資金存管制度和體系完善，將正向提升消費(fèi)者對(duì)資金安全意識(shí)的繼續(xù)提升。消費(fèi)者對(duì)資金安全要求，又將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)資金存管制度和體系進(jìn)一步完善。
(吳曉琴)
