市場星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(zgstyb.cn)訊(記者 唐朝)2023年是防疫政策優(yōu)化調(diào)整后，房地產(chǎn)市場迎來的首個(gè)完整年份。從元旦到春節(jié)再到立春，合肥樓市在新年的表現(xiàn)如何?日前，記者在采訪中了解到，當(dāng)前合肥房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，但新房、二手房成交量還處在低位，土地市場則維持了一定熱度�；诮谑袌鰻顩r，有業(yè)內(nèi)專家表示，不論是對(duì)于剛需還是改善型需求的購房者，現(xiàn)在都是買房置業(yè)的好時(shí)機(jī)。
返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)一定熱度，整體成交量處于低位
“這里是去年12月新開盤的項(xiàng)目，一直關(guān)注度較高，春節(jié)假期期間來咨詢、看房的客戶也是比較多的。”近日，位于合肥市瑤海區(qū)中國網(wǎng)谷附近的某樓盤的一名置業(yè)顧問說道，“從年初二開始，每天售樓部都站滿了人，其中不少是返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者。”
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，該樓盤在春節(jié)假期期間成交數(shù)量超過20套，位居合肥市首位。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)，近期合肥市不少樓盤還推出了多種優(yōu)惠促銷舉措，包括推薦客戶成交享2.5萬元/套獎(jiǎng)勵(lì)、參加專屬團(tuán)購活動(dòng)商鋪房源總價(jià)立減25萬元、活動(dòng)期間認(rèn)購可享受總房款減1萬元優(yōu)惠等。
與此同時(shí)，在合肥市一些非熱點(diǎn)區(qū)域，近期看房人數(shù)不多，售樓部較為冷清。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從去年年底到今年春節(jié)前后，整個(gè)合肥市場處于比較平穩(wěn)的狀況，但區(qū)域分化一直比較嚴(yán)重，即在熱點(diǎn)地區(qū)仍存在“一房難求”，但在較“冷”一點(diǎn)的區(qū)域，新房銷售存在著比較大的困難。
雖然有返鄉(xiāng)置業(yè)需求的帶動(dòng)，近期合肥市場的成交量仍在低位。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1月第四周(1月23日至1月29日)合肥市區(qū)商品住宅成交面積為1.2萬平方米，較春節(jié)假期前兩周有較大幅度的減少。其中，面積90㎡至130㎡的商品住宅在成交結(jié)構(gòu)中占比最高，達(dá)87%。
從整體情況來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1月，合肥市商品住宅成交30萬㎡，環(huán)比下降26%，同比下降46%，較2022年春節(jié)月(2月)下降15%�？硕鹧芯恐行姆治龇Q，今年1月全國二三線城市總成交僅887萬平方米，環(huán)比下降42%，同比下降34%，較去年春節(jié)月降7%;包括合肥市在內(nèi)的多個(gè)前期熱點(diǎn)城市熱度轉(zhuǎn)降，成交量迎來同環(huán)比齊跌。其中，合肥市內(nèi)為數(shù)不多的處于熱門板塊的樓盤尚能熱銷，但商品住宅已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)供大于求。
有分析人士認(rèn)為，在國家宏觀政策以及合肥市地方政策的影響下，房地產(chǎn)市場得到了一定的刺激，目前合肥市場雖整體表現(xiàn)較為低迷，但總體來看還是有所上揚(yáng)，尤其在瑤海區(qū)出現(xiàn)了比較明顯的上升態(tài)勢(shì)。
房源供大于求，市場已持續(xù)多月低迷
記者查詢貝殼找房平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，截至2月4日，合肥市在該平臺(tái)上共有10.7萬余套二手房源出售。其中，今年1月1日以來，在該平臺(tái)上成交的二手房953套，同期掛牌二手房2620套，供大于求的特征明顯。
“今年春節(jié)前后，雖然來咨詢買房的客戶不少，但是掛牌出售房源的人更多。”中墅地產(chǎn)合肥濱湖某門店的一名房產(chǎn)中介向記者說道。該名房產(chǎn)中介告訴記者，春節(jié)前，合肥市二手房市場曾出現(xiàn)不少房東降價(jià)售房的情況。“從春節(jié)假期后的情況來看，今年購房者對(duì)于二手房市場的信心可能會(huì)較前兩年強(qiáng)一些，但價(jià)格漲跌的趨勢(shì)還不好判斷。”該名房產(chǎn)中介向記者說道。
諸葛找房平臺(tái)顯示，當(dāng)前合肥市掛牌出售的二手房中，降價(jià)房源不在少數(shù)，如1月上旬，合肥市保利海上五月花小區(qū)在該平臺(tái)上掛牌的一套房源降價(jià)35萬元后重新定價(jià)至250萬元。記者查詢發(fā)現(xiàn)，該套房源早在2022年春季就已掛牌，截至目前已近一年，歷經(jīng)數(shù)次降價(jià)后仍未成交。
“合肥市的新房市場和二手房市場，目前走出了完全不同的兩條路。”近日，安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵在接受記者采訪時(shí)說道。
郭紅兵分析稱，對(duì)于合肥市近期的新房市場，總體來看還是處在平穩(wěn)向上的過程中;但是對(duì)于合肥市二手房市場，實(shí)際上從去年下半年開始表現(xiàn)就一直低迷，雖然沒有明顯出現(xiàn)類似于區(qū)域性降價(jià)的情況，但是市場成交量一直不太可觀。
熱度得以維持 企業(yè)拿地信心仍較充分
在土地市場方面，根據(jù)克而瑞安徽區(qū)域發(fā)布的報(bào)告，在市場大環(huán)境遇冷背景下，2022年全國土地市場成交規(guī)模較2021年同期有明顯下滑。但記者在采訪中了解到，雖然合肥市新房、二手房市場近期出現(xiàn)供大于求的情況，但土地市場還是維持了一定熱度。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月至12月，合肥市住宅用地與商辦用地共推出133宗，共計(jì)1601.13萬平方米。其中，住宅用地推出113宗，同比增長73.9%，規(guī)劃建筑面積1427.09萬平方米，同比增長47.4%。
在去年12月下旬進(jìn)行的合肥市第四次土地集中出讓中，共14宗地塊成功出讓，成交金額超74.54億元。而根據(jù)合肥市2023年供地計(jì)劃，今年合肥市計(jì)劃推出69宗地塊，面積約7678.97畝，其中超6000畝為住宅用地。
“從土地市場的情況來看，實(shí)際上，在去年12月進(jìn)行的合肥市第四次土地集中出讓中，整個(gè)市場的表現(xiàn)是相當(dāng)不錯(cuò)的，合肥市也是全國的同類型城市中，在土地市場上表現(xiàn)很好的一個(gè)區(qū)域。”郭紅兵說道。
值得一提的是，郭紅兵表示，土地市場中呈現(xiàn)出一個(gè)關(guān)鍵性特點(diǎn)，即民營企業(yè)拿地的比例占到了總數(shù)的一半左右，出現(xiàn)這種情況說明企業(yè)對(duì)合肥市房地產(chǎn)市場的信心仍較為充分。
投資可繼續(xù)觀望 剛需及改善需求可在近期置業(yè)
“對(duì)購房者來說，現(xiàn)在應(yīng)該稱得上是一個(gè)比較好的時(shí)期。”談到在當(dāng)前市場形勢(shì)下對(duì)購房者的建議時(shí)，郭紅兵向記者說道。
郭紅兵表示，目前銀行貸款利率整體較低，國家層面也在不斷出臺(tái)利率相關(guān)的政策，對(duì)于剛性需求來說，現(xiàn)在是買房置業(yè)的好機(jī)會(huì)。
對(duì)于改善性需求的購房者來說，郭紅兵則不建議該群體再繼續(xù)觀望。“因?yàn)楫?dāng)前合肥市的房價(jià)走勢(shì)穩(wěn)定，市面上可供選擇的樓盤比較多，可挑選的余地也比較大，應(yīng)該是出手購買改善型住房的一個(gè)好時(shí)機(jī)。”郭紅兵說道。
此外，對(duì)目前一小部分的投資性需求的購房者來說，當(dāng)前應(yīng)謹(jǐn)慎行事，不要輕易“出手”。郭紅兵認(rèn)為，對(duì)于投資性需求的購房者，從二手房市場的角度出發(fā)，要做好長期投資的準(zhǔn)備。
郭紅兵表示，可以預(yù)見的是，在未來相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場上“房住不炒”的主題都不會(huì)改變。“基于這一點(diǎn)，投資性需求的購房者已無必要再關(guān)注房地產(chǎn)市場的形勢(shì)了;如果是長期投資且資金比較充裕的話，可以挑選比較好的地段，尤其是在城市的未來規(guī)劃中租房或者二手房買賣比較‘熱’的地段，進(jìn)行長線投資。”郭紅兵說道。
