沒(méi)有哪一年如同2022年的春天，在年報(bào)密集披露期，上市房企年報(bào)卻如此“難產(chǎn)”。
截至4月21日，距離A股上市公司2021年年報(bào)披露收官期還有9天時(shí)間，記者獲悉，66家上市房企(按照申銀萬(wàn)國(guó)2021年行業(yè)分類計(jì))還未發(fā)布年報(bào)，包括此前已經(jīng)公布債務(wù)違約的多家“千億元陣營(yíng)”房企。
A股房企尚有一周多的時(shí)間，但港股部分上市房企已經(jīng)過(guò)了年報(bào)披露收官期仍未公布經(jīng)審計(jì)的年報(bào)，包括中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)三大頭部房企在內(nèi)，合計(jì)共9家房企年報(bào)仍舊“難產(chǎn)”，從4月1日至今，這些企業(yè)仍處在停牌狀態(tài)中。
“從部分未能如期發(fā)布經(jīng)過(guò)審計(jì)的2021年年報(bào)的港股房企來(lái)看，多數(shù)企業(yè)都是尋求債務(wù)展期或者已經(jīng)發(fā)生債務(wù)違約的房企。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示，除了疫情及更換審計(jì)機(jī)構(gòu)原因之外，銷售業(yè)績(jī)不及預(yù)期、流動(dòng)性緊張導(dǎo)致財(cái)務(wù)狀況不佳的可能性更大。
多因素致年報(bào)“難產(chǎn)”
在這個(gè)年報(bào)季，多家頭部房企年報(bào)“爽約”，股票從4月1日停牌至今，引發(fā)業(yè)內(nèi)擔(dān)憂。
“目前上海受疫情影響，涉及審計(jì)的相關(guān)工作，比如發(fā)函和金融機(jī)構(gòu)回函等均受到影響，原本計(jì)劃發(fā)布經(jīng)審計(jì)后的2021年年報(bào)進(jìn)程遭到阻礙。”一家房企人士表示，由于現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)工作也暫停，目前尚無(wú)法確定發(fā)布時(shí)間。
對(duì)于沒(méi)有刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)的原因，融創(chuàng)中國(guó)在公告中稱主要有三點(diǎn)：第一、目前尚未完成的部分財(cái)務(wù)報(bào)表編制工作的預(yù)期工作量及所需時(shí)間;第二、近期因國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)公司評(píng)級(jí)引起有關(guān)境外貸款的問(wèn)題，公司正積極與相關(guān)債權(quán)人溝通解決方案;第三、融創(chuàng)房地產(chǎn)境內(nèi)公開(kāi)債展期事項(xiàng)等對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表影響的不確定性，公司預(yù)期無(wú)法于2022年3月31日或之前刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。
對(duì)于上市房企延遲發(fā)布年報(bào)的原因，據(jù)觀察，從當(dāng)前房企公告中可總結(jié)的共性原因有三：一是中國(guó)內(nèi)地及香港地區(qū)近期的新冠疫情導(dǎo)致的出行、物流及其他限制，審計(jì)程序無(wú)法按期完成，比如銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序;二是需現(xiàn)場(chǎng)檢查的審計(jì)流程受到阻延，如針對(duì)合作方及金融機(jī)構(gòu)的訪談、憑證檢查等;三是多家房企在公布業(yè)績(jī)前遭到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辭任公司核數(shù)師，導(dǎo)致公司不得不臨時(shí)更換審計(jì)機(jī)構(gòu)，比如普華永道已辭任多家房企核數(shù)師。不過(guò)，也有房企即便更換審計(jì)機(jī)構(gòu)后，依然至今無(wú)法公布經(jīng)審計(jì)的年報(bào)數(shù)據(jù)。
“除了受疫情影響之外，受市場(chǎng)下行和個(gè)別企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)影響，今年審計(jì)師普遍在審計(jì)程序執(zhí)行、會(huì)計(jì)估計(jì)上采取更加審慎態(tài)度，導(dǎo)致審計(jì)工作量和流程更加復(fù)雜，審計(jì)工作完成時(shí)間被迫推遲。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，更重要的原因是：受新冠疫情、嚴(yán)調(diào)控持續(xù)和市場(chǎng)下行影響，房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)趨弱，部分房企面臨流動(dòng)性困難，經(jīng)營(yíng)情況或?qū)夯�，因此�?dǎo)致其推遲業(yè)績(jī)披露時(shí)間。
或有退市風(fēng)險(xiǎn)
“在一定程度上，年報(bào)‘難產(chǎn)’意味著這些房企面臨困境，或是債務(wù)承壓，或是資金情況不容樂(lè)觀。”梁楠表示。
“一個(gè)企業(yè)從資金鏈吃緊到最后債務(wù)違約都會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)間，這個(gè)過(guò)程可能出現(xiàn)上市公司隱藏部分負(fù)債粉飾財(cái)務(wù)報(bào)表的現(xiàn)象，相關(guān)審計(jì)機(jī)構(gòu)在審計(jì)過(guò)程中嚴(yán)加對(duì)待，導(dǎo)致報(bào)表‘難產(chǎn)’。”匯生國(guó)際資本總裁黃立沖表示，如果僅僅是因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)表受疫情等影響“難產(chǎn)”，那么復(fù)牌較快，若是“債務(wù)違約+財(cái)務(wù)報(bào)表出不來(lái)”，那么將持續(xù)停牌，投資者需注意。
“如果只是審計(jì)程序復(fù)雜導(dǎo)致年報(bào)‘難產(chǎn)’，或只是面臨較長(zhǎng)時(shí)間的停牌處理，但如果是財(cái)務(wù)狀況等原因造成無(wú)法公布，則觸發(fā)退市的風(fēng)險(xiǎn)將加劇。”梁楠表示，若這些房企遲遲不公布年報(bào)，將進(jìn)一步降低外界對(duì)其信任度，再融資難度進(jìn)一步加大。
“未能公布財(cái)務(wù)資料將導(dǎo)致企業(yè)信用評(píng)級(jí)被下調(diào)或暫停評(píng)級(jí)，打擊投資者對(duì)企業(yè)的信心，進(jìn)而加劇企業(yè)的融資困難。”劉水表示，應(yīng)警惕未能公布經(jīng)審核財(cái)務(wù)資料的房企面臨一定的流動(dòng)性困難，經(jīng)營(yíng)或?qū)⑾萑肜ьD。同時(shí)，要警惕未能公布經(jīng)審核財(cái)務(wù)資料企業(yè)面臨停牌乃至于退市的風(fēng)險(xiǎn)。
劉水還表示，港交所《上市規(guī)則》第6.04段規(guī)定，如停牌持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，而發(fā)行人并無(wú)采取適當(dāng)?shù)男袆?dòng)以恢復(fù)上市地位，則可能導(dǎo)致本交易所將其除牌。港交所《上市規(guī)則》第6.01A(1)款規(guī)定，本交易所可將已連續(xù)停牌18個(gè)月的證券除牌。
“持續(xù)停牌18個(gè)月后才會(huì)遭遇退市，預(yù)計(jì)公司將盡早公布經(jīng)審計(jì)的年報(bào)。”某房企人士表示。對(duì)此，劉水表示，未公布年報(bào)的企業(yè)距離退市仍有較長(zhǎng)的時(shí)間和程序，但長(zhǎng)期停牌可能引發(fā)退市風(fēng)險(xiǎn)。
