日前，中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布《2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。研究報(bào)告顯示，2021年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別達(dá)90802億元、56943萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%和1.6%。房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額微降至49.9%。
在戰(zhàn)略布局方面，2021年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)繼續(xù)深耕重點(diǎn)城市，二線城市仍是主要銷(xiāo)售來(lái)源。同時(shí)順應(yīng)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)適時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，通過(guò)提供特惠房源、打通線上+線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)渠道、新技術(shù)應(yīng)用等多種方式，助力提升營(yíng)銷(xiāo)管理水平，提高項(xiàng)目去化率。
2021年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入與凈利潤(rùn)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。竣工和結(jié)轉(zhuǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)帶動(dòng)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)498.6億元，凈利潤(rùn)均值達(dá)56.2億元，分別同比增長(zhǎng)19.3%、0.4%，增速較上年增加1.6、減少1.5個(gè)百分點(diǎn)。由于營(yíng)業(yè)成本上漲，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)均值增速不及營(yíng)業(yè)收入均值增速，“增收不增利”現(xiàn)象持續(xù)。
2021年，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為9.8%、8.1%，盈利能力繼續(xù)下降。研究報(bào)告指出，行業(yè)將長(zhǎng)期處于低利潤(rùn)時(shí)代，房企需調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式，發(fā)揮綜合運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，適應(yīng)行業(yè)調(diào)整周期。
土儲(chǔ)方面，全年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)投資規(guī)模明顯縮量，主要聚焦重點(diǎn)城市，長(zhǎng)三角、粵港澳成為新增土儲(chǔ)的主要區(qū)域，其中一二線城市仍是布局主戰(zhàn)場(chǎng)。
2021年，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需求的前提下調(diào)整債務(wù)規(guī)模及結(jié)構(gòu)。未來(lái)，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在加大營(yíng)銷(xiāo)回款力度的同時(shí)，還應(yīng)積極拓展新的融資渠道。
研究報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)已然意識(shí)到“規(guī)模不再是萬(wàn)金油”，唯有在保證財(cái)務(wù)安全性和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性的基礎(chǔ)上，才能呈現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展。過(guò)去“高周轉(zhuǎn)、短平快”的發(fā)展模式亟需轉(zhuǎn)變，高舉精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理的大旗，方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
