日前，廈門市住房保障和房屋管理局印發(fā)通知，規(guī)定島內(nèi)新房項目意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍，島外項目不再強調(diào)搖號。
3月1日，鄭州出臺19條新政，放寬限購、取消認房又認貸、推行棚改貨幣化安置;3月4日，唐山將公積金貸款額度提至80萬元，二套房首付比降至30%等;3月6日，蘇州允許受影響企業(yè)提前申請預(yù)售證……一系列政策松綁，無疑給樓市注入了一針強心劑。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至2月下旬，已有超過40個城市出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策，預(yù)計兩會后各地將繼續(xù)加大因城施策力度。
松綁跡象明顯
作為新年以來首個下場“救市”的二線城市，鄭州19條新政可謂條條重磅，尤其是需求端，一舉松綁了限購、限貸，還重啟貨幣化安置，對提振購房需求大有裨益。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波告訴記者，二線城市的調(diào)控松綁多是以去庫存為主要導(dǎo)向的。與之相呼應(yīng)的，是這類城市住宅庫存高企、去化乏力的市場現(xiàn)狀。
克而瑞廈門數(shù)據(jù)顯示，2021年12月至2022年2月，3個月期間廈門一手住宅成交量三連跌。這也使得廈門的房企供貨熱情跌入谷底，開盤數(shù)量寥寥，供銷疲弱，整體去化也降至低位，廈門樓市均價隨主力成交項目變動結(jié)構(gòu)性下行。
林波表示，過去廈門一些高地價且認購熱度高的項目都要搖號，此類政策也說明廈門樓市在降溫，同時在購房方面松綁，給予市場更大的寬松空間。
而鄭州在出臺新政前，整個市場新房狹義庫存規(guī)模就已接近1500萬平方米，消化周期超過20個月。2021年2月，由于成交持續(xù)低位徘徊，鄭州新房庫存消化周期更是躍升至31個月。
樓市調(diào)控越發(fā)靈活
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者，從近期政策來看，今年整體政策放松幅度相比往年會大很多，比如降首付。尤其是一些市場下行壓力和項目交付壓力大、庫存風(fēng)險較高的城市，出臺較大力度的寬松性政策也屬情理之中。有些城市相對立體化，比如鄭州，出臺的政策會結(jié)合整體市場狀況做綜合調(diào)整，這在以往是比較少見的。
張波指出，在當前市場環(huán)境下，高層對地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放松的空間正在擴大，甚至重新拾起棚改貨幣化安置這一去庫存利器。核心一二線城市政策也有適度糾偏空間，譬如保障合理信貸投放、壓縮各項審批流程時限、下調(diào)房貸利率等，以期緩解房企資金壓力、穩(wěn)定市場預(yù)期。
不過，張波認為，這一系列調(diào)整本身并不能完全視為政策放松，而是因城施策、精準調(diào)控的體現(xiàn)。
“當下政策松綁為的是保障自住型購房群體，尤其是首套剛需的優(yōu)先購房權(quán)。”
比如，樓市熱度提升會加大搖號覆蓋城市和范圍，縮小搖號范圍則是因熱度降低。換言之，熱度降低是縮小搖號范圍的前提，但縮小搖號范圍并不必然導(dǎo)致樓市熱度上升。
張波預(yù)計，鄭州、廈門的放松，說明二線城市近期市場熱度不高，各地基于因城施策的模式進行調(diào)控，預(yù)計后續(xù)加入放松隊列的二線城市數(shù)量會增加。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，放松將使得購房者認購的門檻降低、機會增加，客觀上釋放了積極信號，有助于助力3月份房屋交易市場的行情活躍�？傮w來看，在房住不炒的背景下，全國各地為促進區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展會不斷出臺各類調(diào)整措施。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》
