市場星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(zgstyb.cn)訊(記者 唐朝)從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，由該部門起草的《合肥市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案》(征求意見稿)已于10月7日完成意見征集。根據(jù)該《方案》，合肥市將力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，市場監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛顯著減少，涉房信訪投訴量顯著下降。
將在多方面開展整治行動
據(jù)了解，此次專項(xiàng)整治重點(diǎn)針對合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及在合肥市注冊或經(jīng)營的涉房網(wǎng)絡(luò)平臺及自媒體等。
在房地產(chǎn)開發(fā)方面，將整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè);未按施工圖設(shè)計(jì)文件開發(fā)建設(shè);未按房屋買賣合同約定如期交付;房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出;未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施;新建商品房項(xiàng)目違規(guī)交付等行為。
在房屋買賣方面，將整治發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息;捂盤惜售，囤積房源;挪用交易監(jiān)管資金;套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房;協(xié)助、誘導(dǎo)購房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià);利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益;捆綁銷售車位、儲藏室等;捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場秩序等行為。
在住房租賃方面，將整治未提交開業(yè)報(bào)告即開展經(jīng)營;未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息;網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任;克扣租金押金;采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶;違規(guī)開展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù);存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為等。
在物業(yè)服務(wù)方面，將整治未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù);未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息;超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益;虛報(bào)、挪用、騙取、侵占住宅專項(xiàng)維修資金;承接項(xiàng)目或交接程序不規(guī)范，擅自停止物業(yè)服務(wù)、撤離物業(yè)管理區(qū)域、不按規(guī)定辦理退出手續(xù)或無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目等行為。
近期將對不良企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)檢查
根據(jù)《方案》，2021年10月底前，合肥市所轄各縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)和市直有關(guān)單位督促所有房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介、住房租賃、物業(yè)服務(wù)、有關(guān)金融機(jī)構(gòu)，按照國家、省市專項(xiàng)整治三年行動要求，逐項(xiàng)逐條對照，開展自查自糾，自行改正存在的違法違規(guī)行為，并向市整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)送自查自糾書面材料。
2021年11月至2024年，合肥市各縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)和市直有關(guān)單位要在企業(yè)自查率達(dá)到100%的基礎(chǔ)上進(jìn)行嚴(yán)格復(fù)查。原則上在三年內(nèi)，對正在銷售、正在建設(shè)、正在提供服務(wù)的項(xiàng)目(企業(yè))，復(fù)查率要達(dá)到100%。
此外，合肥市有關(guān)部門將在近期對群眾信訪、投訴較為集中、媒體曝光的不良企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)檢查，每年檢查面不低于25%。對查實(shí)的違法違規(guī)行為，依法及時(shí)進(jìn)行處理。合肥市整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將組織有關(guān)成員單位，對各縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場秩序整治總體情況、自查、復(fù)查、重點(diǎn)檢查工作開展情況，進(jìn)行監(jiān)測評價(jià)和抽查驗(yàn)收。
