當前，房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了“放松調控”的猜測，主要誘因有二。一是個別房企的風險事件引發(fā)連鎖反應，監(jiān)管部門對此頻頻發(fā)聲;二是有市場監(jiān)測機構發(fā)現(xiàn)，今年10月，個人住房貸款利率首次下降。
接下來，房地產(chǎn)信貸走勢究竟如何?“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，黨中央、國務院關于房地產(chǎn)調控的戰(zhàn)略和方針，是做好房地產(chǎn)金融工作的長期遵循。
與此同時，多家商業(yè)銀行相關負責人也表示，針對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款，銀行將穩(wěn)定合理資金需求，繼續(xù)堅持“優(yōu)選企業(yè)、嚴格管理”原則，準確把握、執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度;針對個人住房貸款，銀行2022年的增量安排將基本與2021年相當，重點保障剛需群體的信貸需求。
保障房企合理信貸需求
近期，個別大型房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露，到期債務未能償還、部分工地停工、已預售的房產(chǎn)不確定能否按時交付。有市場聲音認為，這與銀行一致收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款有關。
多位業(yè)內人士表示，落實房地產(chǎn)長效機制的重要抓手之一是降低房地產(chǎn)企業(yè)的杠桿率、防范房地產(chǎn)貸款過度集中。為此，監(jiān)管部門已于去年先后出臺了多項政策。
政策實施至今已取得了顯著成效。截至2021年9月末，房地產(chǎn)貸款增速已降至8.6%，比全部貸款增速低近3個百分點，其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速大幅下滑。
需要厘清的是，風險暴露的主因是房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營管理不善。“接下來，房地產(chǎn)調控不會放松，但需要穩(wěn)定房企的合理資金需求。”中國工商銀行投資銀行部研究中心相關負責人說，要兼顧“防止過快上漲”和“防止過快下跌”之間的關系，保障金融機構對房企的合理信貸支持，保障房企正常經(jīng)營、按期交樓。
個人住房貸款優(yōu)先保剛需
相較于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的收縮，個人住房貸款市場則沒有那么緊張。貝殼研究院日前發(fā)表報告稱，今年以來，該機構首次監(jiān)測到個人住房貸款利率下降。今年10月，在其監(jiān)測的90個城市中，首套房貸利率為5.73%，二套房貸利率為5.99%，均較上個月下調1個基點。
下調的原因是什么?“這要分區(qū)域看，主要受需求端、供給端兩方面影響。”國家金融與發(fā)展實驗室副主任曾剛表示，從需求端看，由于二三線城市房價下降，當前購房者的觀望氣氛濃厚，短期內購房需求減弱，這導致了個人住房貸款需求下滑，貸款價格下調。曾剛表示，從供給端看，監(jiān)管部門多次強調要優(yōu)先保障剛需。因此，各家銀行都加大了資金供給力度，同時給予利率傾斜。監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，截至2021年7月末，個人住房貸款首套房占比已高達92%。
嚴懲違法違規(guī)行為
值得注意的是，不論是部分城市房貸利率下調，還是優(yōu)先保障剛需，都不意味著房地產(chǎn)貸款“總閘門”將放松，更不意味著監(jiān)管將松動。
銀保監(jiān)會相關負責人說，目前經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項排查已基本完成，對于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問題，督促建立臺賬，逐項整改至“清零銷號”。該負責人表示，接下來，還要嚴懲各類違法違規(guī)行為，“銀保監(jiān)會已持續(xù)四年開展全國性房地產(chǎn)專項檢查，基本覆蓋了所有熱點城市，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為‘零容忍’，對違規(guī)問題依法嚴肅問責”。
《經(jīng)濟日報》
