近日，杭州發(fā)布土地新政，首次試行“競(jìng)品質(zhì)”規(guī)則，一時(shí)引發(fā)社會(huì)各界廣泛關(guān)注。事實(shí)上，除了杭州，北京、蘇州等多地開始試行土拍“競(jìng)品質(zhì)”規(guī)則。伴隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)和人工智能技術(shù)的逐漸成熟，人們更加期待有品質(zhì)的居住生活。在樓市調(diào)控的大背景下，土拍“競(jìng)品質(zhì)”或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)主角。
土拍規(guī)則調(diào)整 杭州試行“競(jìng)品質(zhì)”
近日，長(zhǎng)春、無(wú)錫、深圳、沈陽(yáng)等11個(gè)城市已公布了第二批集中供地信息，合計(jì)推地320宗。多個(gè)城市參拍規(guī)則“上新”。
日前，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，第二批集中出讓地塊競(jìng)價(jià)規(guī)則進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整：一是競(jìng)買單位需足額繳納20%競(jìng)買保證金后方可參與競(jìng)買;二是溢價(jià)率上限由30%調(diào)整為20%，“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊溢價(jià)率上限為10%;三是出讓地塊達(dá)到上限價(jià)格后，由原來(lái)的“競(jìng)自持房屋”改為“競(jìng)無(wú)償移交政策性租賃住房”。
其中，“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊采取一次性公告和線下“競(jìng)品質(zhì)”、線上“競(jìng)地價(jià)”兩階段操作方式，從源頭引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。
多地出臺(tái)政策 提升住宅品質(zhì)成重點(diǎn)之一
事實(shí)上，此前北京、成都、蘇州等城市也相繼出臺(tái)“競(jìng)品質(zhì)”“定品質(zhì)”政策。在集中出讓地塊過(guò)程中為未來(lái)住宅產(chǎn)品質(zhì)量提升留足空間，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)提升住宅品質(zhì)。
2月25日，北京市住建委提出：“將在熱點(diǎn)區(qū)域和地塊推出‘限地價(jià)、競(jìng)政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高品質(zhì)方案’的土地出讓方式。”緊接著，3月22日成都出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中也提到：中心城區(qū)商品住宅用地全面實(shí)施“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓。競(jìng)買人在參與商品住宅用地競(jìng)拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房?jī)r(jià)地價(jià)品質(zhì)聯(lián)動(dòng)要求以及理性競(jìng)價(jià)的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。6月8日，蘇州發(fā)布房地產(chǎn)新規(guī)，對(duì)住宅品質(zhì)提出明確要求。新規(guī)內(nèi)容涵蓋了建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通五個(gè)專業(yè)。
從各地陸續(xù)出臺(tái)的政策來(lái)看，提升住宅品質(zhì)越來(lái)越受到重視。
業(yè)界關(guān)注 新規(guī)則成討論熱點(diǎn)
自杭州發(fā)布土地新政后，關(guān)于“競(jìng)品質(zhì)”的討論越來(lái)越熱。
有業(yè)內(nèi)人士表示，“競(jìng)品質(zhì)”政策對(duì)房企的資金實(shí)力和去化能力提出了考驗(yàn)，進(jìn)而提高了參拍門檻。房業(yè)競(jìng)價(jià)門檻的提高，對(duì)實(shí)力薄弱的開發(fā)商來(lái)說(shuō)可能并不友好，競(jìng)得土地的機(jī)會(huì)更少。此外，除了保證金門檻變高，還會(huì)審查拿地資金來(lái)源，頭部房企和小房企競(jìng)爭(zhēng)格局將會(huì)進(jìn)一步分化。對(duì)購(gòu)房者而言，這可能是純粹的好消息。
多項(xiàng)要求 調(diào)控力度有增無(wú)減
從目前情況看，不少城市相較于首批集中供地都調(diào)整了出讓規(guī)則。除了“競(jìng)品質(zhì)”“定品質(zhì)”，不少城市還提出了其他要求。
東莞市明確，“非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地(含商住用地)競(jìng)買，企業(yè)聯(lián)合體參加競(jìng)買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。”無(wú)錫市則由之前的“限地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房面積”改為“限地價(jià)、搖號(hào)”。
除了調(diào)整土拍市場(chǎng)規(guī)則，還有房企被“限購(gòu)”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)期看，好的產(chǎn)品和服務(wù)才是房企長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。未來(lái)改善型需求占比持續(xù)提升，產(chǎn)品力將成為關(guān)注重點(diǎn)。高杠桿、高負(fù)債運(yùn)營(yíng)模式無(wú)法持續(xù)，將倒逼房企提升運(yùn)營(yíng)效率，注重產(chǎn)品力。
郭婭/整理
