租房買房，是大多數(shù)人生活中都會經(jīng)歷的事情。租房、買房過程是否順利，房屋質(zhì)量如何，關系著租房人、買房人生活的切實利益。落實相關舉措，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局對在開發(fā)經(jīng)營過程中出現(xiàn)了違規(guī)行為的相關企業(yè)進行了處理。3·15臨近，筆者梳理了合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上的相關公告通知。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年至今，超過12家房地產(chǎn)開發(fā)公司和住房租賃等相關企業(yè)被扣信用分。
超過12家企業(yè)被扣分
根據(jù)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的消息，2020年至今，超過12家房地產(chǎn)開發(fā)公司和租房租賃等相關企業(yè)因未按規(guī)定銷售、擅自向買受人收取定金、預定款等費用、引起群體性合同違約等違規(guī)行為被通報公示，扣除相應信用分。
2020年4月9日，安徽南翔汽車智慧新城投資有限公司開發(fā)建設的“南翔汽車智慧新城”項目，在銷售現(xiàn)場未按要求公示銷控表、經(jīng)紀服務明碼標價等相關資料，被扣除信用分20分。
2020年7月23日，住房租賃企業(yè)中，杭州瑜圖網(wǎng)絡科技有限公司合肥分公司、合肥匠寓信息科技有限公司因引起群體性合同違約;引起群體性信訪事件;未落實行業(yè)主管部門整改要求，各被扣除信用分40分。愛尚億家房屋租賃管理(南京)有限公司合肥分公司、海南每天房屋租賃有限公司合肥分公司、城城不動產(chǎn)管理有限公司合肥分公司因住房租賃合同應備案未備案100宗以上;未落實行業(yè)主管部門整改要求，被扣除信用分30分。合肥佰城公寓管理有限公司因“租金貸”引起有效投訴10起以上;住房租賃合同應備案未備案100宗以上，被扣除信用分18分。
2020年8月21日，安徽貳零壹陸房地產(chǎn)代理銷售有限公司主要負責人員(鄭海軍、盛衛(wèi)虎、張紅霞)在從事房產(chǎn)經(jīng)紀服務中，以“零首付購房”誘騙市民購房，向當事人隱瞞真實房屋價格，利用陰陽合同，通過“高評高貸”套取銀行貸款，社會影響惡劣，嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序，涉嫌違反刑法和行業(yè)法律法規(guī)。根據(jù)相關文件規(guī)定，現(xiàn)對該公司和從業(yè)人員不良經(jīng)營行為給予信用扣分。合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局擬對該公司及相關涉事人各扣除40分信用分。
2020年9月28日，安徽斯瑞投資集團有限公司開發(fā)建設的“斯瑞大廈”項目，未按照規(guī)定將商品房預售資金直接繳存到監(jiān)管賬戶，扣除其信用分30分。
2020年11月5日，安徽舜鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的“湖濱蘭園”項目G16、C18兩幢住宅樓，取得預售許可證，未按規(guī)定在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，扣除其信用分10分。
2020年11月27日，安徽安通汽貿(mào)有限公司開發(fā)建設的“緣夢大廈”項目，不屬于物業(yè)專項維修資金交存范圍內(nèi)，擅自收取業(yè)主維修基金的問題。公司相關負責人多次被約談，協(xié)調(diào)退款，但公司一直拒不配合整改�？鄢湫庞梅�10分。
合肥強鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得預售許可的商品房進行預售，或以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等費用。扣除其信用分30分。
2021年2月25日，合肥興萬置業(yè)有限公司開發(fā)建設的“林里間小區(qū)”項目在未取得預售許可的情況下，擅自向買受人收取定金、預定款等費用，該行為違反了商品房預售有關法律法規(guī)。合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局根據(jù)《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法》相關規(guī)定，扣除合肥興萬置業(yè)有限公司信用分30分，并記入合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。據(jù)了解，該項目由安徽萬興投資集團有限公司成立的合肥興萬置業(yè)有限公司進行建設。
嚴打違規(guī)行為 維護市場穩(wěn)定
強化市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2020年至今，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局先后5次發(fā)布相關規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序及住房租賃交易風險提示，提醒廣大租房人警惕在租房中可能遇到的“高進低出”“長收短付”陷阱，嚴厲打擊個別小區(qū)業(yè)主擅自成立“房價指導委員會”、涉嫌惡意哄抬房價等違規(guī)行為，切實規(guī)范合肥市房地產(chǎn)市場秩序。
郭婭
