昨日，國家統(tǒng)計局公布了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴大，但同比漲幅有擴有落。其中，北上廣深4個一線城市領漲之勢較明顯，令當?shù)刭彿空咂毡榻箲]。
但記者采訪發(fā)現(xiàn)，1月份的數(shù)據(jù)實際有政策滯后性，目前各地已進一步收緊調(diào)控政策。事實上，在看到房價上漲苗頭后，以“打補丁”“收緊信貸”“打擊投機”，以及“打擊販賣焦慮”為核心的調(diào)控政策已紛至沓來。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示：截至2月中上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控超過28次，1月累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計已高達70次。而從北上廣深4個一線城市來看，樓市熱度已有降溫跡象。
“漲”聲一片 一線城市領頭環(huán)比漲0.6%
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀房價數(shù)據(jù)時稱，2021年1月份房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有所擴大。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
“1月份部分大城市購房政策收緊，尤其是信貸收緊的聲音較多，或出現(xiàn)一波恐慌性交易。這使得部分房價的環(huán)比漲幅有所擴大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，這要求后續(xù)繼續(xù)穩(wěn)定房價。如1月70城新建商品住宅價格中53城環(huán)比上漲，金華憑借1.2%的漲幅位列第一，當?shù)?ldquo;就很可能升級調(diào)控”。
反對投機拒絕焦慮 各地調(diào)控政策沒閑著
此次房價普漲，原因較為復雜，但和部分購房者或投機者利用經(jīng)營貸、消費貸等漏洞加杠桿入市不無關系。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這一輪樓市火爆有三大引擎：打新帶來的套利投資客、疫情導致的學區(qū)回購潮以及銀行企業(yè)貸與按揭貸的巨大利差。
“2021年房價的走勢會受信貸政策影響較大。就近期來看，新房市場貸款或有收緊可能。”嚴躍進說。
對此，張大偉表示，2020年全年信貸增量刷新歷史記錄，部分城市企業(yè)貸款與個人按揭貸款均比較寬松，這拉動了一線城市需求，隨著政策“查漏補缺”收緊后，對市場有明顯影響。
深圳市二手房參考價等調(diào)控政策也讓市場明顯降溫。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽362套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下跌78.3%。
除此之外，針對一些自媒體和網(wǎng)絡大V近期的“唱漲”言論，2月初，北京市住建委、市網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局三部門對5家自媒體進行集中約談，抑制炒房和販賣“焦慮”的情況出現(xiàn)。而從記者實地調(diào)研看，春節(jié)后北京二手房市場也告別了節(jié)前火熱，開始出現(xiàn)降溫跡象。
需要指出的是，此輪房價上漲，起于成交量放大，一旦成交量降溫，房價回歸平穩(wěn)將是大概率事件。
