元旦假期剛過，2021年的樓市就出現(xiàn)了眾多變數(shù)，直接影響2021年買房。
公積金異地轉(zhuǎn)移可線上辦理
2021年1月1日起，合肥市住房公積金管理中心開通了住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)線上申請服務(wù)。
繳存職工因工作調(diào)動等原因，需將住房公積金個人賬戶由異地轉(zhuǎn)入合肥市住房公積金管理中心的，訪問合肥市住房公積金管理中心網(wǎng)站(http://gjjzx.hefei.gov.cn/)，進入合肥公積金網(wǎng)上服務(wù)大廳即可辦理。
對需要住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)者來說，“一次不跑”就能辦好，相當方便。
銀行房貸額度實行集中度管理
2021年1月1日起，根據(jù)中國人民銀行和中國銀行保險監(jiān)督管理委員會的通知，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款實行集中度管理制度。
房地產(chǎn)貸款集中度管理是指銀行業(yè)金融機構(gòu)(不含境外分行)房地產(chǎn)貸款余額占該機構(gòu)人民幣各項貸款余額的比例和個人住房貸款余額占該機構(gòu)人民幣各項貸款余額的比例應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限。
全國銀行分成了5檔：
中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、國家開發(fā)銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行等中資大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限40%、個人住房貸款占比上限32.5%;
招商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、華夏銀行、進出口銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行等中資中型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限27.5%、個人住房貸款占比上限20%;
中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比上限22.5%、個人住房貸款占比上限17.5%;
縣域農(nóng)合機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比上限17.5%、個人住房貸款占比上限12.5%;
村鎮(zhèn)銀行房地產(chǎn)貸款占比上限125%、個人住房貸款占比上限7.5%。
目前合肥開展房貸業(yè)務(wù)的銀行主要集中在第一、第二檔。據(jù)江海證券統(tǒng)計，房地產(chǎn)貸款集中度管理除對個別銀行有壓力外，對銀行業(yè)整體壓力并不大。
大型銀行中建設(shè)銀行和郵政儲蓄銀行的個人住房貸款占比上限略有超標，中型銀行中僅招商銀行、中信銀行和興業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限都存在超標。
這意味著2021房貸總量變化不大，但銀行間的額度會有一些差異。
婚前父母出資買房屬個人財產(chǎn)
先買房、后結(jié)婚，這早已是通行全國各地的“慣例”。
“你和丈母娘之間的距離，只差一套房，沒有只能喊阿姨”，這樣的段子可謂層出不窮。
2009年9月，中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌曾將丈母娘的這個要求形象稱為“特剛需求”，并列為導(dǎo)致中國房價上漲的重要原因之一。
而且要求男方買房的不止“丈母娘”。被稱為“范大將軍”的前中國國足隊長范志毅2019年5月在一檔綜藝節(jié)目中就表示，堅決不會讓女兒租房結(jié)婚，要求男方買房給女兒一個基本保障，自己不會出一分錢。
對大多數(shù)年青人來說，買房往往需要父母出錢支持，這也經(jīng)常導(dǎo)致財產(chǎn)爭執(zhí)問題，尤其是婚姻出現(xiàn)破裂的時候。
對此，最高人民法院發(fā)布新的司法解釋：
2021年1月1日起，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定的原則處理。
按照新的司法解釋，誰出資買房，誰在財產(chǎn)認定上占有主動權(quán)。
