元旦假期剛過(guò)，2021年的樓市就出現(xiàn)了眾多變數(shù)，直接影響2021年買房。
公積金異地轉(zhuǎn)移可線上辦理
2021年1月1日起，合肥市住房公積金管理中心開通了住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)線上申請(qǐng)服務(wù)。
繳存職工因工作調(diào)動(dòng)等原因，需將住房公積金個(gè)人賬戶由異地轉(zhuǎn)入合肥市住房公積金管理中心的，訪問(wèn)合肥市住房公積金管理中心網(wǎng)站(http://gjjzx.hefei.gov.cn/)，進(jìn)入合肥公積金網(wǎng)上服務(wù)大廳即可辦理。
對(duì)需要住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)者來(lái)說(shuō)，“一次不跑”就能辦好，相當(dāng)方便。
銀行房貸額度實(shí)行集中度管理
2021年1月1日起，根據(jù)中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的通知，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款實(shí)行集中度管理制度。
房地產(chǎn)貸款集中度管理是指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(不含境外分行)房地產(chǎn)貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例和個(gè)人住房貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限。
全國(guó)銀行分成了5檔：
中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、國(guó)家開發(fā)銀行、交通銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等中資大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限40%、個(gè)人住房貸款占比上限32.5%;
招商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國(guó)民生銀行、中國(guó)光大銀行、華夏銀行、進(jìn)出口銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行等中資中型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限27.5%、個(gè)人住房貸款占比上限20%;
中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比上限22.5%、個(gè)人住房貸款占比上限17.5%;
縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比上限17.5%、個(gè)人住房貸款占比上限12.5%;
村鎮(zhèn)銀行房地產(chǎn)貸款占比上限125%、個(gè)人住房貸款占比上限7.5%。
目前合肥開展房貸業(yè)務(wù)的銀行主要集中在第一、第二檔。據(jù)江海證券統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)貸款集中度管理除對(duì)個(gè)別銀行有壓力外，對(duì)銀行業(yè)整體壓力并不大。
大型銀行中建設(shè)銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行的個(gè)人住房貸款占比上限略有超標(biāo)，中型銀行中僅招商銀行、中信銀行和興業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限都存在超標(biāo)。
這意味著2021房貸總量變化不大，但銀行間的額度會(huì)有一些差異。
婚前父母出資買房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)
先買房、后結(jié)婚，這早已是通行全國(guó)各地的“慣例”。
“你和丈母娘之間的距離，只差一套房，沒(méi)有只能喊阿姨”，這樣的段子可謂層出不窮。
2009年9月，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌曾將丈母娘的這個(gè)要求形象稱為“特剛需求”，并列為導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要原因之一。
而且要求男方買房的不止“丈母娘”。被稱為“范大將軍”的前中國(guó)國(guó)足隊(duì)長(zhǎng)范志毅2019年5月在一檔綜藝節(jié)目中就表示，堅(jiān)決不會(huì)讓女兒租房結(jié)婚，要求男方買房給女兒一個(gè)基本保障，自己不會(huì)出一分錢。
對(duì)大多數(shù)年青人來(lái)說(shuō)，買房往往需要父母出錢支持，這也經(jīng)常導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)執(zhí)問(wèn)題，尤其是婚姻出現(xiàn)破裂的時(shí)候。
對(duì)此，最高人民法院發(fā)布新的司法解釋：
2021年1月1日起，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定的原則處理。
按照新的司法解釋，誰(shuí)出資買房，誰(shuí)在財(cái)產(chǎn)認(rèn)定上占有主動(dòng)權(quán)。
