2020年上半年，前期受到疫情影響，合肥房地產(chǎn)市場發(fā)展如何，備受合肥消費者的關(guān)注。根據(jù)公開發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，上半年合肥房地產(chǎn)市場受到疫情的影響產(chǎn)生一定程度的波動，但在調(diào)控政策的指導(dǎo)下，整體趨于平穩(wěn)。具體來看，土市上，成交面積較去年同期減少，成交地價上升；樓市上，上半年合肥合計銷售住宅81848套。
多次發(fā)布調(diào)控政策
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展
政策一直是樓市發(fā)展的指南針。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，各地發(fā)布的與房地產(chǎn)市場有關(guān)的調(diào)控政策共計304次，與2019年上半年251次調(diào)控相比，同比上漲21%，刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史記錄。
受疫情影響，今年2月至4月份，涉及樓市的政策多以應(yīng)對疫情和提振市場信心為主。無錫、西安、合肥、南京、深圳、上海、江蘇、浙江等多省市發(fā)布樓市舉措，如分期繳納、變更土地出讓金時間，允許土地出讓金延期繳納，延長公積金貸款期限等。
就合肥而言，針對疫情期間的樓市也有不少舉措。僅2020年1月份，合肥3次發(fā)布公告，要求暫停組織新樓盤現(xiàn)場開盤促銷和集中搖號等群眾性聚集活動，暫緩節(jié)后復(fù)工等。
2月14日，合肥市自然資源和規(guī)劃局出臺通知，強調(diào)可適當(dāng)調(diào)整土地出讓金繳納期限和適當(dāng)調(diào)整開竣工期限，支持企業(yè)共渡難關(guān)。
關(guān)于土地政策，合肥依然延續(xù)了2019年8月28日發(fā)布的土拍政策，即住宅用地參考周邊新房和二手房定價，將“價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)為搖號”的拍賣方式調(diào)整為“價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)競自持用于租賃的商品住房”。
另外，根據(jù)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，該局日前通過公開招標(biāo)敲定了3家綜合評估機構(gòu)，進(jìn)一步落地房價地價聯(lián)動機制，使其更符合市場需求。
穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)合肥市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，各地政策的發(fā)布指明了合肥樓市的發(fā)展方向。
上半年
全國、合肥土地成交量均下降
在不少業(yè)界人士看來，土市和樓市是面粉與面包的關(guān)系。土拍的火熱與否及樓面價多少影響著人們對樓市的信心預(yù)期及房價。
根據(jù)中指研究院最新報告顯示，2020上半年，全國土地市場整體供應(yīng)量增加1%，成交量減少11%，成交均價上漲14%，上半年總出讓金額達(dá)2.37萬億元，同比上漲3%。
放眼合肥，根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年上半年合肥（含四縣一市）共成交41宗地塊，總成交面積約3343.4畝，總成交金額約266.53億元，平均地價約797.2萬元/畝。與2019年上半年相比，成交地塊數(shù)量下降29塊，總成交金額下滑約345.95億元，平均地價上升約44.24萬元/畝。
從合肥來看，上半年合肥拿地房企中，中鐵四局、中海、 陽光城、綠地表現(xiàn)突出。其中，祥生地產(chǎn)集團首入合肥，海倫堡、奧園正式在合肥拿地。
上半年
合肥合計銷售住宅81848套
合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局7月下旬發(fā)布了6月合肥市房地產(chǎn)市場運行情況及今年1至6月房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)。記者從中了解到，今年上半年合肥市新房銷售備案14161套，二手房成交30534套，合計銷售住宅81848套。
今年上半年，合肥市商品房累計銷售備案面積為682.76萬平方米，比去年同期下降4.91%。其中，新建商品住宅銷售備案51314套，銷售備案面積為585.39萬平方米，比去年同期上升8.85%。
房地產(chǎn)市場向來錯綜復(fù)雜，受多方因素影響。從上半年公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，合肥各區(qū)域熱度不一，市場分化明顯。自5月后，受疫情影響減小，業(yè)內(nèi)人士及購房者對市場信心增強。
□ 郭婭 記者 唐朝
