近日，有讀者向市場(chǎng)星報(bào)投訴：自己花了兩三百萬(wàn)在塘溪津門買房，結(jié)果交了物業(yè)費(fèi)，走進(jìn)家門，卻發(fā)現(xiàn)房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到當(dāng)初宣傳的效果。減配的綠化、凹凸不平的外墻面、粘合不嚴(yán)的縫隙……根據(jù)業(yè)主們反映的這些問(wèn)題，記者隨后對(duì)位于合肥濱湖新區(qū)的塘溪津門小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地探訪。
▲負(fù)二層建筑垃圾隨處可見(jiàn)
【業(yè)主反映】
交房當(dāng)日還有人施工 實(shí)際與宣傳差別較大
5月28日，是文一·塘溪津門一期交房的日子，當(dāng)天上午記者跟隨業(yè)主們來(lái)到了交房現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)業(yè)主們表示想進(jìn)去看房時(shí)，卻被一位小區(qū)物業(yè)的工作人員攔在了門外。該名工作人員表示，上午無(wú)法進(jìn)去看房，下午兩點(diǎn)半后才可以讓業(yè)主進(jìn)入，并啟動(dòng)收房程序。
▲小一截的門還未完工
記者在小區(qū)門外看到，里面還有不少的工作人員在進(jìn)行綠化施工。隨后在小區(qū)南門外，記者看到，一上午的時(shí)間不斷有建筑工人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)出。
“我進(jìn)去看了之后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與前期購(gòu)房時(shí)的宣傳差了很多。”當(dāng)天晚些時(shí)候，業(yè)主宋女士對(duì)記者說(shuō)道，小區(qū)內(nèi)綠化與宣傳時(shí)不符，自己家內(nèi)本應(yīng)贈(zèng)送的飄窗也沒(méi)有了蹤影。業(yè)主王女士也表示，此前承諾的飄窗也并沒(méi)有。“之前給我們看，我就是看中了主臥的大飄窗設(shè)計(jì)，現(xiàn)在一個(gè)飄窗都沒(méi)有，而屋內(nèi)的工程質(zhì)量也不太好。”
▲主臥“飄窗”
先交物業(yè)費(fèi)再看房 收房未見(jiàn)“三書(shū)一證一表”
業(yè)主李先生對(duì)記者表示，當(dāng)時(shí)自己此前以兩萬(wàn)兩千多元一平方米的單價(jià)，花了三百多萬(wàn)元在文一·塘溪津門買了房子。在5月28日收房的時(shí)候，自己想先進(jìn)去驗(yàn)房時(shí)，卻遭到了對(duì)方的阻止。售樓中心的人表示，必須先交齊一年的物業(yè)費(fèi)，李先生才能進(jìn)去驗(yàn)房。
在按3元錢一平方的價(jià)格繳納了一年的物業(yè)費(fèi)后，李先生最終拿到了房，按照法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，應(yīng)先行交付“三書(shū)一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅使用質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格書(shū)》以及《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。但他表示，在收房時(shí)，僅收到《塘塘西津門業(yè)主手冊(cè)》、《合肥市住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《收樓物品確認(rèn)書(shū)》和《合肥市住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
▲李先生拿房前拿到的所有文件
在采訪中記者了解到，截止發(fā)稿，已有多位業(yè)主選擇了拒絕收房。
【現(xiàn)場(chǎng)探訪】
屋內(nèi)墻面出現(xiàn)空鼓 門窗地面接縫較大
5月31日，記者跟隨業(yè)主前往塘溪津門進(jìn)行探訪。在小區(qū)內(nèi)記者看到，本次交房的只是該項(xiàng)目洋房的一部分，還有幾棟洋房的施工還未完成。進(jìn)入業(yè)主屋內(nèi)，除了墻面空鼓情況外，記者注意到門窗和地面等處，接縫都比較大，在外墻面的瓷磚拐角，大點(diǎn)的縫隙甚至可以容納一根手指頭。
▲外墻瓷磚粘合不嚴(yán)，有的縫隙有指頭大小
樓道內(nèi)水管漏水 地下車庫(kù)積水半掌高
走進(jìn)20棟樓一層樓梯，一側(cè)墻壁出現(xiàn)一大片濕痕，墻壁外側(cè)便是戶外。而早在前一天，合肥剛剛下過(guò)一場(chǎng)雷陣雨。
沿著樓梯走到負(fù)一層拐角，頭頂?shù)乃懿粫r(shí)滴下水來(lái)，水流順著樓梯流下。在負(fù)一層的車庫(kù)里，地面已有了半掌高的積水。下水道似乎被堵住，積水漫過(guò)通道，且無(wú)流動(dòng)跡象。繼續(xù)下到負(fù)二層，記者發(fā)現(xiàn)這里各種建筑垃圾尚未清理，現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉。
▲水管漏水
內(nèi)部綠化不容樂(lè)觀 護(hù)欄底座用膠水粘住
記者發(fā)現(xiàn)，在負(fù)二層一扇尚未裝修完畢的門上，門明顯比預(yù)留空間小一截，最后是用釘子固定住的。而一旁消火栓內(nèi)，也并未發(fā)現(xiàn)有任何消防用具。
在業(yè)主的指示下，記者注意到小區(qū)確實(shí)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)人車分流。另外除了門口處的綠化情況稍好，內(nèi)部綠化情況并不容樂(lè)觀。小區(qū)種植的鳶尾花稀疏且被踩踏嚴(yán)重，部分芭蕉甚至枯死。
▲鳶尾花稀疏且被踐踏嚴(yán)重
在17棟一層李先生家，二樓一扇落地窗關(guān)不上。一扇窗戶對(duì)接有問(wèn)題，需上臺(tái)用力才能關(guān)上。此外，記者發(fā)現(xiàn)李先生家窗戶上的護(hù)欄底座，并不是焊接在墻上，而是用膠水粘住的。由于膠水顏色與油漆顏色一致，如果不仔細(xì)看并不能發(fā)現(xiàn)。在17棟頂樓，記者發(fā)現(xiàn)有的窗戶護(hù)欄底座甚至都沒(méi)有固定。
【回應(yīng)】
已按設(shè)計(jì)進(jìn)行實(shí)施，后期將會(huì)繼續(xù)增加改善
針對(duì)網(wǎng)上流傳的《致文一·塘溪津門業(yè)主的一封信——關(guān)于業(yè)主訴求及答復(fù)意見(jiàn)》。6月4日，記者撥打文一集團(tuán)客服提供的品牌戰(zhàn)略部電話，工作人員表示，業(yè)主反映的問(wèn)題將會(huì)反映給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行解決，網(wǎng)上流傳蓋章的《致塘溪津門業(yè)主的一封信》也確實(shí)是文一回復(fù)塘溪津門業(yè)主的文件。
▲下水道疑似堵塞積水
在5月27日，安徽省文一投資控股集團(tuán)濱江置業(yè)有限公司發(fā)布的《致文一·塘溪津門業(yè)主的一封信——關(guān)于業(yè)主訴求及答復(fù)意見(jiàn)》中，文一方面表示，針對(duì)綠化不足和人車分流等問(wèn)題，已按設(shè)計(jì)進(jìn)行實(shí)施，后期將會(huì)繼續(xù)增加改善。
不過(guò)，一些業(yè)主表示，答復(fù)意見(jiàn)僅對(duì)部分問(wèn)題進(jìn)行了回復(fù)，小區(qū)仍有很多問(wèn)題有待官方直面并解決。
【新聞背景】
文一·塘溪津門地塊總價(jià)76.89億元
文一·塘溪津門項(xiàng)目位于合肥市杭州路與包河大道交口西南角，由文一地產(chǎn)集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)。2016年3月24日，文一地產(chǎn)以總價(jià)76.89億元競(jìng)得該地塊，項(xiàng)目總建面約135萬(wàn)方。根據(jù)合肥市發(fā)改委官網(wǎng)中的商品房明碼標(biāo)價(jià)查詢結(jié)果，該項(xiàng)目的備案價(jià)格一直在22000元/㎡以上，最高價(jià)格的達(dá)到了27898.7元/㎡。
▲外墻面凹凸不平
據(jù)了解，該項(xiàng)目以杭州路為界，分為南北兩個(gè)區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目澳門路以西區(qū)域共分成六個(gè)組團(tuán)，共計(jì)53棟樓。以中間衡山路為界，東側(cè)主體規(guī)劃建設(shè)14棟樓，其中包含3棟8層洋房、8棟高層寬宅和3棟躍;西側(cè)主體則為洋房區(qū)規(guī)劃建設(shè)39棟樓，其中包含29棟洋房和4棟疊墅、1棟高層住宅以及5棟躍層。
