星報訊(戴大偉 記者 唐朝)以往，合肥市民在存量房交易中，遵循先過戶再辦理貸款的規(guī)則，今后銀行需先審批貸款后買賣雙方才能過戶。記者23日從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，《合肥市存量房交易資金托管服務辦法》(下稱《辦法》)已正式出臺，未來將為合肥市民和企業(yè)提供更加安全、高效、規(guī)范、便捷的存量房交易服務。
此次的《辦法》中規(guī)定，開展存量房按揭貸款業(yè)務的商業(yè)銀行，需具備資金托管運行、管理和網(wǎng)絡技術(shù)條件。成立專門機構(gòu)、配備專業(yè)人員從事資金托管服務且上年度存量房貸款業(yè)務量達到一定規(guī)模的銀行，可以以分行為單位向合肥市存量房交易中心申請，經(jīng)審核批準后，可與該中心簽訂《存量房資金托管服務合作協(xié)議》，并提供安全、高效、方便、無償?shù)馁Y金托管服務。
《辦法》中表示，托管銀行須嚴格遵守《存量房資金托管服務合作協(xié)議》中的相關約定和承諾，對未按約定或無故拖延辦理資金托管業(yè)務且情節(jié)嚴重的，可按約定暫停其存量房交易資金托管業(yè)務。托管銀行違反規(guī)定，造成買賣雙方損失的，依法承擔法律責任;涉嫌犯罪的，將依法移送司法部門。
記者了解到，本次《辦法》將原來的“政府托管、銀行配合”的存量房資金托管模式，調(diào)整為“銀行托管、政府監(jiān)督”模式。利用商業(yè)銀行網(wǎng)點多、服務全的特點，可向買賣雙方提供貸款審批、資金托管、辦理他項權(quán)證、資金劃轉(zhuǎn)等一條龍服務，解決房屋交易手續(xù)繁雜問題。
據(jù)介紹，新的資金托管模式遵循“誰貸款、誰托管”的原則，并要求商業(yè)銀行先行貸款審批，確保貸款額度。在保證交易資金安全的基礎上，避免交易過程中較為常見的“無法辦理按揭貸款”的風險。同時，該模式將激發(fā)商業(yè)銀行開展存量房交易按揭貸款積極性，引導銀行加大存量房按揭貸款支持力度，縮短房屋交易全流程的時間。
此外，新托管模式還將通過信息化方式有效建立對交易行為、中介企業(yè)以及托管銀行的全程監(jiān)管，同時還將逐步建立完善托管銀行信用考評體系，加強事中和事后監(jiān)管。
