為進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員和房源發(fā)布網(wǎng)絡平臺的房源發(fā)布行為，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，記者昨日從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，《關于進一步加強房源信息發(fā)布管理的通知(征求意見稿)》已正式發(fā)布，即日起向社會各界公開征求意見。
房產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布信息應取得書面同意
《通知》中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員發(fā)布房源信息，應當取得委托人的書面同意。對委托人不是房屋產(chǎn)權人的，應當要求其提供有效的出售、出租房屋授權委托書。無法提供出售、出租房屋授權委托書和房屋權屬證書的，不得接受居間委托業(yè)務。不得為不符合交易條件的保障性住房以及禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在受理業(yè)務后，應當依委托事項向合肥市住房租賃交易服務監(jiān)管平臺申請房源核驗，如實錄入相關信息，房源核驗通過后將顯示房源核驗碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構憑房源核驗碼，方可在房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺機構發(fā)布委托出售或出租的房源信息。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對尚未辦理產(chǎn)權證書、無商品房網(wǎng)簽備案單的出租房源，應要求當事人攜帶有關書面材料，到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處(大社區(qū))申請房源核驗碼，獲取核驗碼后才可接受委托。待房源核驗通過后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應編制房屋狀況說明書。
網(wǎng)絡平臺發(fā)布房源信息時應標識核驗碼
對于發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡平臺，《通知》要求其新增房源核驗通道功能，并設置房源發(fā)布風險提示，在網(wǎng)站首頁顯著位置公布舉報電話、設置舉報鏈接。網(wǎng)絡平臺要對虛假信息及違規(guī)發(fā)布信息的經(jīng)紀人及時處理，確保信息發(fā)布人員及所屬公司與實際相符。對屬于加盟店的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在公司和經(jīng)紀人基礎信息中，應同時標識加盟品牌名稱和公司名稱。
同時，網(wǎng)絡平臺應確保在發(fā)布房源信息時標識房源核驗編碼。網(wǎng)絡平臺對于個人掛牌房源信息，應要求個人提供房源核驗碼;對不能提供房源核驗碼的，也可代辦申請房源核驗，獲取房源核驗碼驗證通過后，方可允許個人發(fā)布掛牌房源信息。對于未能提供房源核驗碼的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或租賃企業(yè)，不允許在平臺對外發(fā)布房源信息。
《通知》規(guī)定，網(wǎng)絡平臺應及時下架虛假房源信息，如虛假價格、虛假面積、虛假圖片、虛假廣告等，對發(fā)布虛假房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)或從業(yè)人員應限制或取消房源發(fā)布權限，不得為未辦理登記備案或被列入“黑名單”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)及從業(yè)人員開通房源信息發(fā)布端口。
房源信息中禁止帶有夸張極限類詞匯
在監(jiān)管方面，《通知》中表示，合肥市將完善房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用考評以及“紅黑名單”制度，對失信的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從業(yè)人員，通過約談機構負責人、記入信用檔案、暫停網(wǎng)上簽約資格、媒體曝光等措施，對其進行懲戒。
根據(jù)《通知》，對于未能履行主體職責，違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的網(wǎng)絡平臺，合肥市房產(chǎn)局將聯(lián)合網(wǎng)信辦對網(wǎng)絡平臺通過約談告誡、責令改正、暫停更新及關停等懲戒措施等方式督促整改，必要時向社會曝光，維護房地產(chǎn)市場網(wǎng)絡環(huán)境。
《通知》還規(guī)定，個人、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)等在經(jīng)營場所、監(jiān)管平臺和網(wǎng)絡平臺發(fā)布出租或出售房源信息時，禁止帶有“國家級”“最高級”等夸張極限類詞匯內(nèi)容。房源圖片須為房屋現(xiàn)狀的實景照片，照片清晰、亮度充足，禁止發(fā)布虛假房源圖片進行冒充。此外，不論是出租還是出售房源，發(fā)布期限均為3個月，超過期限的將下架房源信息后重新發(fā)布。□記者 唐朝
