記者從安徽省自然資源廳了解到，在經(jīng)過對(duì)全省1300余個(gè)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、分析后，我省2019年第一季度城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告已于昨日發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度我省土地市場(chǎng)呈平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，各類用地地價(jià)增速持續(xù)放緩，住宅地價(jià)環(huán)比增速自2018年一季度以來持續(xù)回落，基本實(shí)現(xiàn)理性回歸。 唐福紅 記者 唐朝
一季度全省各類用地地價(jià)增速變化較小
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年第一季度，安徽省監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總水平為1734元/㎡，其中商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為2982元/㎡、2653元/㎡、290元/㎡。全省綜合、商服、住宅及工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速分別為0.36%、0.24%、0.42%和0%，各類用途地價(jià)增速均持續(xù)放緩�？傮w來看，住宅地價(jià)增速仍略高于其他用途。
在全省四個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，合肥、安慶、蚌埠、蕪湖市綜合地價(jià)水平分別為3697元/㎡、1708元/㎡、811元/㎡、1761元/㎡，合肥市地價(jià)首位特征明顯。其中，合肥、蚌埠、蕪湖各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均未超過1%、4%，呈平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。安慶則呈現(xiàn)住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速分別為4.47%、17.25%的高位運(yùn)行的表現(xiàn)。
從區(qū)域來看，2019年第一季度，皖南、皖北、皖中綜合地價(jià)分別為1357元/㎡、1233元/㎡、2451元/㎡。皖南、皖北、皖中地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率均為0.35%、0.35%、0.37%，同比增速分別為1.67%、1.20%、3.48%。數(shù)據(jù)顯示，我省皖中地區(qū)綜合地價(jià)水平明顯高于全省平均，且該地區(qū)住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率有所收窄，同比增長(zhǎng)率高于皖南、皖北地區(qū)。
我省住宅地價(jià)環(huán)比增速一年來持續(xù)回落
報(bào)告分析稱，目前全省堅(jiān)持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，堅(jiān)持深化市場(chǎng)化改革，貨幣政策穩(wěn)健中性，流動(dòng)性相對(duì)穩(wěn)定。全省通過定向降準(zhǔn)和下調(diào)支小再貸款利率等措施逐步引導(dǎo)資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是民營和小微企業(yè)�？傮w來看，一季度我省綜合地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.36%，同比增長(zhǎng)2.53%。
今年一季度，在消費(fèi)新生動(dòng)力增強(qiáng)、城市人口穩(wěn)步提升、部分消費(fèi)升級(jí)類商品增長(zhǎng)較快等多重因素相互作用下，安徽省商服用地地價(jià)運(yùn)行平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.24%，同比增長(zhǎng)1.55%。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加大，合肥都市圈、合蕪蚌試驗(yàn)區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶三個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域自2016年以來首次顯現(xiàn)商服地價(jià)增速超過住宅地價(jià)。
此外，全省各地以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。各地著重強(qiáng)化金融監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防控，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)控居民杠桿率過快增長(zhǎng)，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，打擊投機(jī)炒房等行為。隨著調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，今年一季度我省住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.02%，同比增長(zhǎng)2.99%，環(huán)比增速自2018年一季度以來持續(xù)回落，基本實(shí)現(xiàn)理性回歸。
下一階段我省各類地價(jià)預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)
報(bào)告分析稱，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康穩(wěn)定的基本面不會(huì)改變，我省經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，目前貨幣政策的重心也將轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)優(yōu)化。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加大，消費(fèi)需求將繼續(xù)擴(kuò)大，但是電商的優(yōu)化發(fā)展依然對(duì)實(shí)體零售業(yè)形成較大沖擊。報(bào)告中表示，當(dāng)前中央對(duì)住宅市場(chǎng)的定位是“房住不炒”，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立，因城施策分類調(diào)控效果將持續(xù)顯現(xiàn)。此外，隨著工業(yè)平穩(wěn)向前發(fā)展，結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，各地為吸引投資仍然多出讓最低價(jià)成交工業(yè)用地。在各類因素的共同作用下，預(yù)計(jì)下一階段安徽省的商服、住宅、工業(yè)和綜合地價(jià)都保持平穩(wěn)運(yùn)行。
