加大商品住房土地供應(yīng)，加快存量土地開發(fā)建設(shè)，在特定條件下允許開發(fā)商對(duì)套型、樓層結(jié)構(gòu)適當(dāng)調(diào)整，優(yōu)惠契稅支持新市民購房消費(fèi)，擴(kuò)大“購房券”使用范圍，精裝修價(jià)格原則上不超過1500元/㎡……7月16日，宣城市最新出臺(tái)的25條樓市新政已開始執(zhí)行，對(duì)于市民關(guān)心的租賃住房、精裝房?jī)r(jià)格等方面，新政中也提出了進(jìn)一步的明確措施。
宣城出臺(tái)裝修房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則
進(jìn)入2018年以來，宣城樓市持續(xù)升溫。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1~6月宣城市區(qū)共有7661套商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售，總面積89萬㎡，同比增長(zhǎng)96%。同期宣城全部商品住宅累計(jì)成交9015套、總面積104萬㎡，同比增長(zhǎng)38%，商品房供需量都有較大幅度的上揚(yáng)。
與此同時(shí)，宣城市區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)也處于上漲的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，宣城7月新房均價(jià)達(dá)到5965元/㎡，同比上漲11.6%，相比于年初也上漲了4.7%。即使對(duì)比國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，這樣的漲幅也屬罕見，樓市“降溫”勢(shì)在必行。
本次宣城發(fā)布的《宣城市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見》(下稱《意見》)中共有8個(gè)大項(xiàng)25條調(diào)控政策。據(jù)了解，去年同期該市也曾發(fā)布過包含19條政策的同名文件，今年多出的6條政策預(yù)計(jì)會(huì)成為宣城市未來樓市調(diào)控的重點(diǎn)方向。
在這多出的6條政策中，有關(guān)于公租房及租賃房市場(chǎng)的內(nèi)容就占據(jù)了一半。其中包括著力推進(jìn)公租房保障、加大公租房保障力度;加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理，加快全市房屋租賃網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)建設(shè);擴(kuò)大租賃住房供給，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，水電等費(fèi)用可以按民用住宅標(biāo)準(zhǔn)收取。
“如何確保精裝房?jī)r(jià)格沒有水分?”“精裝房有沒有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)?”對(duì)于普通市民關(guān)心的問題，本次新政也對(duì)裝修房?jī)r(jià)格做出了明確的規(guī)定�！兑庖姟分兄赋觯瑢�(duì)于在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，精裝修費(fèi)用原則上不超過1500元/㎡。而對(duì)于裝修費(fèi)用在1000元/㎡及以下的，由開發(fā)商提供精裝修費(fèi)用詳細(xì)成本清單，并由市房管局、市物價(jià)局共同審定;裝修費(fèi)用在1000元/㎡以上1500元/㎡以下的，須經(jīng)具有評(píng)審資質(zhì)的第三方評(píng)審后，由市房管局、市物價(jià)局共同審定。
新房備案價(jià)格過高或?qū)和＞W(wǎng)簽
在此次出臺(tái)的新政中，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序依舊占據(jù)主要部分。在住房?jī)r(jià)格方面，《意見》指出，新建商品住房首次申請(qǐng)商品房?jī)r(jià)格備案，一般不超過同區(qū)域、同類型項(xiàng)目銷售均價(jià)。同時(shí)，商品房在預(yù)售審批后，6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格。而對(duì)已辦理價(jià)格備案且價(jià)格明顯偏高的項(xiàng)目將進(jìn)行糾正，拒不接受糾正的企業(yè)將暫停網(wǎng)簽。《意見》還明確，商品房取得預(yù)售許可證后，開發(fā)商須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
在規(guī)范市場(chǎng)秩序方面，《意見》中則表示將鼓勵(lì)公正搖號(hào)開盤，在房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可證后，如果意向登記人數(shù)大于預(yù)售商品房開盤套數(shù)的，開發(fā)商可以采取公正搖號(hào)方式開盤。除此之外，《意見》中還要求在未來加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)、加強(qiáng)房地產(chǎn)政策宣傳，正面引導(dǎo)輿論，營造良好的氛圍，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)利用自媒體公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房?jī)r(jià)上漲、散布虛假信息等行為，將加大新聞媒體曝光力度，并嚴(yán)肅處理。（唐朝）
