日前，據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，全國(guó)房貸利率環(huán)比5月上升0.71%，為2017年1月以來(lái)連續(xù)18個(gè)月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。
隨著資金成本持續(xù)上升，越來(lái)越多的銀行上調(diào)首套房貸利率。數(shù)據(jù)顯示，今年5月，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行分(支)行中，有193家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，161家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，106家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，20家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，8家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。
頻繁網(wǎng)貸會(huì)直接拒貸
目前，合肥有3家銀行已經(jīng)停貸，9家銀行表示額度緊張，合肥各大銀行已進(jìn)一步收緊房貸。
并且對(duì)于頻繁網(wǎng)貸的購(gòu)房者，農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人士表示會(huì)直接拒貸。另外，招行最新政策對(duì)單身和離異首付要40%，16家銀行首套房貸款利率基本保持一致，最低上浮15%。
除了“假離婚”的口子被堵住，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，目前銀行利率不斷上浮，買房準(zhǔn)入成本和持有成本都在大幅提升，炒房在短期內(nèi)獲取大量收益的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。
購(gòu)房成本不斷增加
剛剛買房的林先生說(shuō)起他的購(gòu)房經(jīng)歷時(shí)，感嘆道：“這不斷趨嚴(yán)的房貸政策，讓剛需購(gòu)房者傷不起。”林先生說(shuō)：“買首套房貸款100萬(wàn)元，按照利率上浮15%計(jì)算，同樣情況下，不考慮提前還貸、基準(zhǔn)利率調(diào)整等情況，相當(dāng)于總的利息成本增加16萬(wàn)元，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)實(shí)在是增加了一大筆錢(qián)。”
和林先生類似，多名購(gòu)房者都曾表示，利率上漲后，感覺(jué)壓力大了不少，這讓很多剛需族望房興嘆，“如果房貸利率繼續(xù)上漲，可能會(huì)改變購(gòu)房計(jì)劃。”大學(xué)畢業(yè)后在合肥上班的馬女士本考慮買房，利率的不斷上漲，她最終選擇繼續(xù)租房住，多攢點(diǎn)首付。
買房要考慮自身情況
合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌指出，在國(guó)家層面力推“房住不炒、租購(gòu)并舉”住房新理念的當(dāng)下，銀行房貸利率的持續(xù)上浮、申請(qǐng)條件日益嚴(yán)格的趨勢(shì)短期內(nèi)難以改變。購(gòu)房者不能再用以前的眼光看待現(xiàn)在的樓市環(huán)境，要對(duì)利率上浮有新的認(rèn)識(shí)。
對(duì)于改善型二套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在房貸壓力增大的背景下，更要充分考慮自己的住房需求以及還貸能力。凌斌還提醒，“購(gòu)房者應(yīng)該充分考慮個(gè)人和家庭的收支情況，避免月供壓力過(guò)大，造成家庭流動(dòng)性陷入困境”。并且據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著樓市調(diào)控不斷加碼，銀行貸款額度收緊，下半年房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上調(diào)，買房成本將會(huì)增加。
利率上調(diào)暫未影響購(gòu)房市場(chǎng)
從去年開(kāi)始，合肥利率就經(jīng)歷了幾輪上漲，但是從當(dāng)前的情況來(lái)看，真正因?yàn)槔噬蠞q而放棄買房的人，可以說(shuō)幾乎為零。購(gòu)房者認(rèn)為，利率的上升速度，要低于房?jī)r(jià)上漲的速度，依然還有一大波的人奮斗在申請(qǐng)貸款的路上。
高新區(qū)一家房企的銷售人員表示，利率上調(diào)暫未影響到房源的銷售情況，對(duì)于洋房、別墅客戶來(lái)說(shuō)，利率上調(diào)對(duì)于他們影響較小，剛需購(gòu)房者因?yàn)橘Y金原因，可能會(huì)受到較大影響。同時(shí)，該銷售人員告訴記者，有相當(dāng)一部分購(gòu)房者認(rèn)為，利率在很大程度上會(huì)繼續(xù)上浮，所以買早不買遲。
剛剛簽完購(gòu)房合同的張小姐就說(shuō)：“利率從之前的九折上浮到現(xiàn)在的20%，每一次上浮都增加了我的購(gòu)房成本，所以只能在上浮更多之前趕快買房，盡量減少在利息差上所花費(fèi)的成本。”
房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更健康良性
“首套房貸利率提高可能‘誤傷’部分剛需購(gòu)房者，這種影響是可能存在的。”合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)某樓盤(pán)銷售經(jīng)理說(shuō)，“不過(guò)也要看到，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的全面展開(kāi)，以及租賃性住房市場(chǎng)的推動(dòng)，房地產(chǎn)調(diào)控決策部門(mén)希望通過(guò)調(diào)整讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康良性，通過(guò)不同類型房源供給，滿足不同群體的住房需求。”
可以說(shuō)，首套房貸利率提高不僅在于提高了幾個(gè)百分點(diǎn)的利率，更在于對(duì)市場(chǎng)整體預(yù)期的影響，從而為宏觀調(diào)控的持續(xù)發(fā)力提供更多配套舉措。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控而言，這一舉措的影響將隨著時(shí)間推移而逐漸強(qiáng)化。
凌斌則表示，一旦市場(chǎng)判斷逐漸同步調(diào)控導(dǎo)向，商品房?jī)r(jià)格將保持在相對(duì)穩(wěn)健的水平，不至于再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲或者大起大落的結(jié)果，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是更為有利的。“建議剛需購(gòu)房者該買房還是得買，就像開(kāi)車的人不會(huì)因?yàn)橛蛢r(jià)上漲而停止加油一樣。”凌斌說(shuō)道。(毛天潤(rùn))
