“理財不如還房貸”？

“年終獎發(fā)了之后，第一時間去排隊還房貸，等了兩個月終于扣款了。”來自小陳表示，“一共貸了70萬元，30年，提前還10萬，縮短還款年限，總共能節(jié)省22萬元利息。”

當理財收益難以跑贏房貸利率，越來越多的貸款人選擇提前還貸，以降低房貸總體成本。不少貸款人在社交媒體上表示，“不想再給銀行打工了”。

記者調(diào)研中了解到，當前理財、存款等投資的預期收益無法覆蓋貸款利息，是部分貸款人選擇提前還款的主要原因。

現(xiàn)在的房貸利率明顯高于理財、存款利率，對于風險承受力較低的投資者而言，現(xiàn)在很難找到比提前還貸收益更好的“投資”了。

越來越多的貸款人想要獲得較低的貸款利率，部分貸款中介因勢誘導借款人用經(jīng)營貸來置換房貸，即貸款人將房貸結(jié)清后，再將房子抵押給銀行申請利率較低的經(jīng)營貸。

從利率上來看，以深圳市為例，目前首套房貸利率在4.6%左右，而經(jīng)營貸利率可低至3.45%，相差了115個基點。然而，這種做法是明令禁止的。

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，銀行貸款是有明確的用途設(shè)定的，必須按照用途去使用，不能挪做它用。

“‘轉(zhuǎn)貸’行為對于購房人而言有不小的風險，一旦被查出將面臨停貸，或提前全額償還貸款的風險，資信也會受到嚴重影響。若無法及時償還銀行貸款，將面臨被抵押的房產(chǎn)被拍賣的風險。對于一些操作經(jīng)營貸置換房貸的中介或銀行機構(gòu)，一旦被查出，也會面臨被處罰的風險。嚴重者，還可能會涉及刑事犯罪問題。”王玉臣說。