“年終獎(jiǎng)發(fā)了之后，第一時(shí)間去排隊(duì)還房貸，等了兩個(gè)月終于扣款了。”來自小陳表示，“一共貸了70萬元，30年，提前還10萬，縮短還款年限，總共能節(jié)省22萬元利息。”
當(dāng)理財(cái)收益難以跑贏房貸利率，越來越多的貸款人選擇提前還貸，以降低房貸總體成本。不少貸款人在社交媒體上表示，“不想再給銀行打工了”。
記者調(diào)研中了解到，當(dāng)前理財(cái)、存款等投資的預(yù)期收益無法覆蓋貸款利息，是部分貸款人選擇提前還款的主要原因。
現(xiàn)在的房貸利率明顯高于理財(cái)、存款利率，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)承受力較低的投資者而言，現(xiàn)在很難找到比提前還貸收益更好的“投資”了。
越來越多的貸款人想要獲得較低的貸款利率，部分貸款中介因勢(shì)誘導(dǎo)借款人用經(jīng)營(yíng)貸來置換房貸，即貸款人將房貸結(jié)清后，再將房子抵押給銀行申請(qǐng)利率較低的經(jīng)營(yíng)貸。
從利率上來看，以深圳市為例，目前首套房貸利率在4.6%左右，而經(jīng)營(yíng)貸利率可低至3.45%，相差了115個(gè)基點(diǎn)。然而，這種做法是明令禁止的。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，銀行貸款是有明確的用途設(shè)定的，必須按照用途去使用，不能挪做它用。
“‘轉(zhuǎn)貸’行為對(duì)于購房人而言有不小的風(fēng)險(xiǎn)，一旦被查出將面臨停貸，或提前全額償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)，資信也會(huì)受到嚴(yán)重影響。若無法及時(shí)償還銀行貸款，將面臨被抵押的房產(chǎn)被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于一些操作經(jīng)營(yíng)貸置換房貸的中介或銀行機(jī)構(gòu)，一旦被查出，也會(huì)面臨被處罰的風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)重者，還可能會(huì)涉及刑事犯罪問題。”王玉臣說。
