合肥擬恢復(fù)住房公積金“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：近日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的通知》(征求意見稿)，從即日起至1月9日向社會各界公開征求意見。

據(jù)悉，待“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)恢復(fù)后，在合肥市正常繳存住房公積金的繳存人，可將本人在合肥市行政區(qū)域內(nèi)已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款，經(jīng)原商貸銀行同意后轉(zhuǎn)為合肥市住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房公積金個人貸款。

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)將按原商業(yè)貸款發(fā)放時間分批辦理

《意見稿》中稱，當(dāng)前安徽省內(nèi)除合肥市外已陸續(xù)開展了“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，合肥市的個貸率也呈現(xiàn)逐月下降的趨勢。截至2024年11月底，合肥市個貸率(含省直)為89.64%，已達到安徽省住建廳《安徽省住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)警機制實施辦法》要求可承辦“商轉(zhuǎn)公”的90%個貸率的標準線，資金流動性風(fēng)險開始好轉(zhuǎn)，已具備“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)重新開啟的條件。

據(jù)了解，“商轉(zhuǎn)公”貸款將由住房公積金繳存人向原商貸銀行申請辦理，原商貸銀行需為合肥市住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)的受托銀行，且支持“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

申請“商轉(zhuǎn)公”貸款除應(yīng)符合合肥市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房為所在區(qū)域內(nèi)首套住房，且借款人家庭名下無住房公積金貸款記錄;原商貸銀行同意申請人提前結(jié)清全部或部分貸款;“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰，可辦理抵押登記手續(xù);“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房抵押權(quán)人僅為原商貸銀行，且無其他抵押、查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形;個人信用良好，征信情況符合中心及其受委托貸款承辦機構(gòu)規(guī)定等條件。

根據(jù)《意見稿》，合肥市“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)將按原商業(yè)貸款發(fā)放時間有計劃分批辦理。首批辦理2018年12月31日(含)前已發(fā)放的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款，之后適時公布辦理年限。當(dāng)個貸率高于95%時，將暫停 “商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)受理，并通過合肥市住房公積金管理中心官網(wǎng)對外公告。

合肥市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示，“商轉(zhuǎn)公” 業(yè)務(wù)的開展可以提升住房公積金使用效率的，切實減少已購房家庭貸款利息支出，降低購房成本，最大限度支持繳存人合理貸款需求。

“商轉(zhuǎn)公”最高額度不超過原商業(yè)貸款剩余本金

記者從《意見稿》中了解到，合肥市住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款方式包含“先還后貸”和“以貸還貸”兩種。

其中，“先還后貸”方式為：申請人向原商款銀行申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)合肥市住房公積金管理中心審查批準后，再自行結(jié)清商貸、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)，由公積金中心發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至申請人提供的本人賬戶。

“以貸還貸”方式為：申請人向原商貸銀行申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，經(jīng)審查批準并辦理第二順位抵押登記手續(xù)后，合肥市住房公積金管理中心發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至受托銀行指定還款專戶。

同時，公積金貸款不足償還商貸的差額部分，申請人應(yīng)同步自籌資金結(jié)清商貸或向受托銀行申請組合貸款。

此外，“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限、利率除應(yīng)符合合肥市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外, 最高額度不超過原商業(yè)貸款剩余本金，最長貸款年限不超過原商業(yè)貸款剩余貸款年限。借款人采取“以貸還貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，貸款額度不超過原商業(yè)貸款剩余本金扣除2個月還款本金后的金額。

據(jù)了解，當(dāng)前合肥市住房公積金中心合作的委托貸款銀行一共有19家，具體為工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行、徽商銀行、合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、渤海銀行、恒豐銀行、廣發(fā)銀行、民生銀行、浙商銀行和杭州銀行，這些銀行在“商轉(zhuǎn)公”恢復(fù)后均可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。如果不是委托貸款合作銀行，申請人可以自籌資金按照“先還后貸”的模式辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

（記者 唐朝）