【一線調(diào)研】“工業(yè)上樓”，向天空要空間

把工廠搬上樓，向天空要空間，破解土地要素制約，“工業(yè)上樓”成為當(dāng)下工業(yè)發(fā)展新模式。

近日，記者參觀了建設(shè)中的蕪湖市灣沚區(qū)宜航工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)(工業(yè)上樓)項目，園區(qū)內(nèi)，幾棟大樓已經(jīng)落成，外表看上去與普通寫字樓無異，走進大樓，超寬的大門，挑高的大廳，大型電梯格外醒目。

“一樓層高10米，地面可承重3噸每平方米，二樓以上承重1.5噸每平方米，可以滿足機械類制造企業(yè)的生產(chǎn)需要。每棟廠房配套兩個變壓器，保障生產(chǎn)用電負(fù)荷。”現(xiàn)場負(fù)責(zé)人介紹，該項目位于蕪湖市灣沚區(qū)新蕪經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，項目占地約17萬平方米，由25棟單體組成，包含10棟多層廠房、4棟高層廠房。目前一期6樓廠房已經(jīng)全部竣工，水電都通了，企業(yè)設(shè)備進來就能生產(chǎn)。

“普通園區(qū)容積率0.3到0.5，我們工業(yè)上樓項目容積率2.0以上，是傳統(tǒng)園區(qū)的四倍到六倍。”蕪湖宜居公司是宜航產(chǎn)業(yè)園投資主體，該公司負(fù)責(zé)人介紹，通過工業(yè)上樓為代表的高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，大大提高了土地集約化利用率，也為入園企業(yè)提供了一站式服務(wù)。

“以前企業(yè)要自己建廠，投資大，周期長，現(xiàn)在建好了高標(biāo)準(zhǔn)廠房，企業(yè)拎包入住，節(jié)省了投資成本和時間成本，設(shè)備進來就能盡快投產(chǎn)。”蕪湖宜居公司負(fù)責(zé)人介紹，今年招商新規(guī)出臺后，地方招商從過去拼資源、拼土地，轉(zhuǎn)向現(xiàn)在拼服務(wù)、拼營商環(huán)境。高標(biāo)準(zhǔn)廠房和辦公環(huán)境對企業(yè)落戶非常有吸引力。

該負(fù)責(zé)人告訴記者，10月份他剛剛赴深圳“敲門招商”，遇到一家顯示屏生產(chǎn)企業(yè)急需擴大產(chǎn)能，聽說蕪湖建設(shè)了高標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)上樓項目，企業(yè)拎包入住，雙方很快達成合作意向。

“原來200多畝土地，只能招引四五家中型企業(yè)，而現(xiàn)在工業(yè)上樓項目向上要空間，通過建設(shè)多層廠房至少可以招引四五十家企業(yè)。”灣沚區(qū)工信局副局長徐超說，近幾年灣沚區(qū)計劃建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房100萬平方米，目前建成和在建工業(yè)上樓項目8個。

2023年，蕪湖市出臺了《蕪湖市高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)三年行動計劃》，把推進高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)和使用作為深化“畝均論英雄”改革、提高工業(yè)園區(qū)土地集約利用水平、促進經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的重要抓手。計劃到2025年，蕪湖力爭新增高標(biāo)準(zhǔn)廠房面積800萬平方米以上，企業(yè)入駐率70%以上。

在蕪湖市弋江區(qū)，弋江區(qū)蕪湖科技產(chǎn)業(yè)園總建筑面積約58.19萬平方米，入駐企業(yè)共157家，入駐人員1.5萬多人。“整個園區(qū)已經(jīng)接近飽和，土地指標(biāo)緊張，已經(jīng)成為制約招商引資的瓶頸。”蕪湖高新控股集團董事長鮑凡表示。

在蕪湖科技產(chǎn)業(yè)園幾公里外，新的工業(yè)上樓項目——弋江區(qū)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動區(qū)已經(jīng)開工建設(shè)，一棟棟大樓拔地而起。

“該項目一期用地面積約4萬平方米，總建筑面積12萬平方米，容積率接近3.0。”鮑凡介紹，項目建成后將打造成智能網(wǎng)聯(lián)和新能源汽車及第三代半導(dǎo)體等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的新型產(chǎn)業(yè)集群和創(chuàng)新高地。

“目前已經(jīng)開始招商引資，按照‘工業(yè)上樓’的理念，重點引進智能網(wǎng)聯(lián)及新能源汽車和微電子及第三代半導(dǎo)體企業(yè)，真正實現(xiàn)‘上下樓就是上下游’。”鮑凡說。