肥樓市新政發(fā)布滿月 新房、二手房市場(chǎng)近期出現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)

市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(zgstyb.cn)訊(記者 唐朝)5月15日，合肥市發(fā)布了包括購房補(bǔ)貼、以舊換新、下調(diào)首套房貸款利率等在內(nèi)的10條房地產(chǎn)優(yōu)化政策，一時(shí)間引起廣泛關(guān)注。如今，樓市新政發(fā)布已滿月，市場(chǎng)表現(xiàn)如何?記者了解到，5月中旬以來，合肥市新房、二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)了不同程度的上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)專家表示，雖然目前新政對(duì)市場(chǎng)的具體作用還有待觀察，但其對(duì)剛性需求的釋放已產(chǎn)生了一定的刺激作用。

新房供應(yīng)、成交均不同幅度上揚(yáng)

“5月樓市新政出臺(tái)后，來看房的人明顯變多;6月初有所下降，主要是端午節(jié)假期的原因。”合肥市瑤海區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問向記者說道。對(duì)此，有分析人士稱，從不同的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，新房市場(chǎng)環(huán)比出現(xiàn)了一些微漲，售樓部的來訪量上升也較為明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月20日以來，合肥市每周商品住宅供應(yīng)面積較4月底至新政出臺(tái)前有了較大幅度的增長。數(shù)據(jù)顯示，4月29日至5月19日的3周時(shí)間內(nèi)，合肥市供應(yīng)商品住宅面積4.2萬㎡;而5月20日至6月9日期間，合肥市供應(yīng)商品住宅面積21.6萬㎡，漲幅達(dá)483.78%。

此外，新政出臺(tái)后，合肥市每周商品住宅成交面積也出現(xiàn)了不同幅度的增長。其中，5月27日至6月2日期間，合肥市商品住房成交面積達(dá)11.4萬㎡，為4月29日以來的最高值。

二手房成交維持穩(wěn)中有漲特征

“5月18日一早就有4個(gè)人跟我咨詢買房，這種情況已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過了。”近日，合肥市包河區(qū)一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的工作人員說道。

從二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看，新政出臺(tái)后帶來的利好較為明顯。合肥貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，新政出臺(tái)后首周，即5月20日至5月26日，貝殼平臺(tái)二手房實(shí)時(shí)成交環(huán)比增長達(dá)23.3%。該篇報(bào)告分析認(rèn)為，該周二手房成交上漲的原因?yàn)椋赫�策落地降低購房門檻，對(duì)居民置業(yè)信心有一定提振作用;消費(fèi)優(yōu)惠政策，房展會(huì)期間政府補(bǔ)貼與房企、中介的額外優(yōu)惠相結(jié)合，進(jìn)一步刺激了購房意愿。

報(bào)告中稱，該周貝殼平臺(tái)新增帶看量和客源量雙雙上漲，客戶看房積極性提升，成交轉(zhuǎn)化難度減弱，業(yè)主對(duì)未來房價(jià)預(yù)期有所增強(qiáng)。

進(jìn)入6月后，二手房成交上揚(yáng)態(tài)勢(shì)得以延續(xù)。合肥貝殼研究院于6月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，6月10日至6月16日，貝殼平臺(tái)二手住宅市場(chǎng)成交環(huán)比增長1.1%，同比上漲47.6%。報(bào)告稱，整體來看，從新政出臺(tái)以來，合肥市二手住宅成交維持穩(wěn)中有漲的特征。

有貝殼工作人員表示，6月10日至6月16日，平臺(tái)新增帶看和客源指標(biāo)雙雙上漲，客戶看房積極性提高，成交轉(zhuǎn)化難度有所減小;業(yè)主預(yù)期方面，新增掛牌量雖小幅下降，但掛牌均價(jià)的上漲，表明業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心小幅增強(qiáng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，新政出臺(tái)后，合肥市二手房的帶看量出現(xiàn)了明顯的上升，這是市場(chǎng)在逐步恢復(fù)的表征之一。

合肥市場(chǎng)庫存量及去化周期相對(duì)可控

5月15日，合肥市發(fā)布樓市新政明確強(qiáng)調(diào)加大保障性住房供應(yīng)力度后，5月17日召開的全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議提出：“商品房庫存較多城市，政府可以定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房”。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在此背景下，合肥樓市將會(huì)開啟新的周期。

克而瑞安徽區(qū)域發(fā)布報(bào)告稱，目前合肥市庫存量及去化周期相對(duì)可控，庫存量相對(duì)低位，政策或?qū)�帶�?dòng)市場(chǎng)去庫存，樓市將面臨短期的市場(chǎng)調(diào)整。全市庫存主要集中在近兩年開發(fā)的項(xiàng)目，以主力供貨板塊及外圍滯銷板塊的90~120㎡剛需剛改產(chǎn)品為主。

報(bào)告顯示，合肥市區(qū)商品住宅近三年庫存量在200萬㎡上下波動(dòng)，按照6個(gè)月去化水平計(jì)算，去化周期由2022年的4.1個(gè)月，增加到2024年4月的9.3個(gè)月，但始終保持在10個(gè)月以內(nèi)，整體存量及去化周期相對(duì)可控。

其中，2022年以前庫存占比25%，2023年以后商品住宅庫存占比達(dá)75%，商品住宅多集中于近兩年開發(fā)項(xiàng)目，歷史項(xiàng)目出清率高。

同時(shí)，在合肥市區(qū)庫存面積分段中，90~100㎡、100~110㎡、110~120㎡占比均超15%，此類剛需剛改產(chǎn)品共占比53%;144㎡以上占比12%，改善頂改產(chǎn)品供應(yīng)占比相對(duì)較少，庫存壓力較小。

新政出臺(tái)對(duì)剛需釋放產(chǎn)生了一定利好

“從市場(chǎng)反應(yīng)來看，本次出臺(tái)的如‘降低首付’等政策，對(duì)剛性需求的釋放產(chǎn)生了一定的刺激作用，二手房市場(chǎng)中的剛性需求出現(xiàn)了一定的增長。”日前，安徽省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長郭紅兵在接受記者采訪時(shí)說道，“由于政策真正起效需要一個(gè)時(shí)間段，所以目前合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體變化不大。”

郭紅兵表示，新政出臺(tái)后，在新房市場(chǎng)中有一些原來做好規(guī)劃的樓盤，現(xiàn)在稍微推遲了入市的節(jié)奏，因?yàn)槠湟�根�?jù)政策做一些規(guī)劃方面的調(diào)整，產(chǎn)品也要做一些升級(jí)。郭紅兵告訴記者，等一兩個(gè)月后，此次新政在市場(chǎng)中的表現(xiàn)會(huì)更加明顯。

“今年下半年的市場(chǎng)形勢(shì)肯定要比上半年好，但也不大可能出現(xiàn)非常強(qiáng)烈的銷售量反彈。” 郭紅兵表示，同時(shí)由于新房供應(yīng)充足，二手房存量還是較大，所以價(jià)格方面出現(xiàn)上漲的可能性也幾乎沒有。“也不排除新房市場(chǎng)當(dāng)中有一些個(gè)例，比如規(guī)劃上做得非常‘高’的產(chǎn)品，在價(jià)格方面會(huì)有所上升。” 郭紅兵說道，“但是整體來看，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該講是一個(gè)恢復(fù)的過程。”