低價租房可能是陷阱？已有多人中招 如此中介快快避坑

法治在線丨低價租房可能是陷阱?已有多人中招 如此中介快快避坑

通過房屋中介租到心儀的住所，結(jié)果沒住幾天就被房東驅(qū)逐，自己明明支付了一年的房租，可房東卻說只收到了一個月的租金，在河南鄭州務(wù)工的王先生就遇上了這樣的荒唐事。兩人之間的糾紛會不會有什么誤會?其中是否有著不為人知的隱情呢?

王先生說，他和妻子是來鄭州打工的，為了方便一家三口生活，他們在鄭州市區(qū)選了一個租金相對便宜的位置尋找房源。

租客 王先生：那個地段一般情況下，兩室一廳的都是一個月1300元左右，但是我住那一套房子是1050元，便宜二三百塊錢。

王先生認(rèn)為，綜合對比來看，這個房源性價比最高，在進(jìn)一步了解中，他發(fā)現(xiàn)，這個房源的發(fā)布者是一名房屋中介的業(yè)務(wù)員，王先生說為了保險起見，他還專門看了這家公司的營業(yè)執(zhí)照，甚至還去了中介公司。

王先生說，當(dāng)時中介的業(yè)務(wù)員向他介紹，只有一次性支付一整年的房租才可以享受到每月1050元的優(yōu)惠租房價格。

租客 王先生：因?yàn)樗�說房租比較便宜，一次交一年的，如果你想一次租三個月或者半年，最低得1200元或者1300元。

王先生說，從看房到簽訂合同，都是由他和業(yè)務(wù)員溝通完成，這期間他一直沒見過房東。由于著急入住，王先生沒多想就和業(yè)務(wù)員簽了一年的合同，交了全年的租金和押金共計14100元�？墒且患胰俗×瞬坏揭粋�月，一直沒有見過面的房東卻突然找上門來，說業(yè)務(wù)員遲遲沒有給他交付房租，人也聯(lián)系不上了。

王先生表示他已經(jīng)交了全年的房租，而房東卻說自己只收到了一個月的房租。王先生認(rèn)為這件事不太對勁，只有聯(lián)系到中介公司的業(yè)務(wù)員才能把其中的誤會說清楚。讓王先生沒想到的是，當(dāng)他再一次來到這家中介公司時，這里已是大門緊閉，這時，意識到情況不妙的王先生，趕緊報了案。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長 何磊：大概我們一天就接到十幾起報警，我們也感覺很奇怪。

原來，王先生的遭遇并不是個例，多名受害者前來報案，隨著報案人數(shù)的增多，警方發(fā)現(xiàn)他們都是和同一家房產(chǎn)中介公司簽的合同，如今，這家中介公司的工作人員已經(jīng)全部失聯(lián)了，警方分析，當(dāng)務(wù)之急是搞清楚這家公司是由于經(jīng)營不善，關(guān)門倒閉了，還是存在詐騙犯罪。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長 何磊：這個錢到底去哪了，我們就到工商部門去查詢一下公司情況，然后查這個公司，到底誰是這公司的股東、法人，這些人的信息先調(diào)取了一下。

工商注冊資料顯示，這家公司叫做河南宏才置業(yè)有限公司，成立于2022年10月，注冊資本100萬元，出資人擔(dān)任法定代表人，表面上看，這家公司似乎沒什么問題。但把房東和租戶的合同一對比，問題就暴露了出來。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)民警 王錚：他們是高價從房東手里收房，但是他出租的價格低于他收房的價格，等于是“高收低租”。

同一處房源，畫面左側(cè)的是這家中介公司與房東簽訂的合同，租金標(biāo)準(zhǔn)是每月1900元，畫面右側(cè)的是這家中介公司與租客簽訂的合同，租金標(biāo)準(zhǔn)卻是每月1500元。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)民警 王錚：他的模式就是每個月給房東打房租，然后租給房客的時候，就會游說別人租半年或者一年，盡量讓房客簽更長的合同，一次性收取半年或者一年的房租，這樣的話他就把大量的資金掌握在自己手里了。

這家中介公司不僅不賺錢，甚至成交的每一單都是虧本的狀態(tài)，這樣看來，那不是租戶租住的時間越長，公司虧損的越多嗎?警方分析認(rèn)為，其中一定有貓膩。

房東逾期未收到房租 租客無法期滿入住

一邊是逾期沒有收到房租的房東，一邊是交了房租卻無法期滿入住的租客，兩邊都是這起案件的受害者，這一切引起了警方的重視，隨后，辦案民警展開了詳細(xì)調(diào)查。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長 何磊：他如果把租客的合同要履行到位的話，公司到最后肯定是要虧本的�？隙ㄐ枰�在把錢支付給房東之前，提前跑路，把這些錢留在自己手里，所以這就是詐騙，因?yàn)樗�根本就不具有真�?shí)履行了合同的目的。

警方將這起案件以合同詐騙罪立案，經(jīng)過梳理確認(rèn)，中介公司的業(yè)務(wù)員都已經(jīng)聯(lián)系不上了，公司電話也成了空號。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長 何磊：業(yè)務(wù)員和租客在簽訂合同的時候，大多數(shù)是用的化名。在這個案件里，租客當(dāng)時簽合同的時候，根本就沒有注意，沒有仔細(xì)去核實(shí)這個業(yè)務(wù)員的身份證和姓名電話。

業(yè)務(wù)員的身份一時無法確認(rèn)，但民警認(rèn)為，這起案件涉及多名中介公司的業(yè)務(wù)員，并且他們還有聚集的辦公場所，想要不留痕跡消失，難度很大。之后，辦案民警再次來到了這家中介公司。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長 何磊：當(dāng)時我們也想辦法通知到大廈的物業(yè)，然后讓房東把辦公室的大門打開了，里邊的什么資料、電腦、文件全部被搬走了。我們對現(xiàn)場進(jìn)行了清理，看里面還有什么有用的、有價值的線索，當(dāng)時我們從他公司的抽屜里邊發(fā)現(xiàn)兩張身份證。

辦案民警分析認(rèn)為無關(guān)人員的身份證應(yīng)該不會留在公司。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)民警 王錚：我們推測那兩個身份證應(yīng)該是公司員工的，不可能是房東、房客的。房東、房客不可能把身份證落在那，簽約很少在公司簽約的，基本上會在房子現(xiàn)場簽合同，所以我們推測身份證應(yīng)該是這公司工作人員的。

隨后，警方聯(lián)系上了這兩張身份證的主人，劉某和王某，果不其然，兩人正是這家中介公司的業(yè)務(wù)員。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長 何磊：這兩個業(yè)務(wù)員到了之后，我們讓他好好回想一下當(dāng)時的情況，他就把這個公司當(dāng)時運(yùn)作的情況和公司的架構(gòu)，給我們說了一下。

警方了解到，這家中介公司共有20名左右員工，內(nèi)部分為業(yè)務(wù)部門和招聘部門。其中，業(yè)務(wù)部門的員工主要就是負(fù)責(zé)收房和租房，每成交一單都會有相應(yīng)的提成;招聘部門的員工則是負(fù)責(zé)尋找更多的業(yè)務(wù)員入職。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長 何磊：一個正常的業(yè)務(wù)員過來公司工作兩三天或一個星期左右，他就已經(jīng)知道這個公司的這種運(yùn)作模式是有問題的。一次收人家租客這么多錢，但是公司每個月才打給房東一個月的房租，那就感覺有點(diǎn)不對勁，所以有的人干了一段時間就離開公司。

據(jù)警方了解，這些業(yè)務(wù)員入職后，還會有所謂的“業(yè)務(wù)培訓(xùn)”，其中，業(yè)務(wù)組長交代給他們最重要的一條，就是一定不能讓房東和租客見面。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長 何磊：房東跟租客一見面，房東拿著合同和租客拿著合同一比較，雙方的價格差距就擺在那里。

警方分析，這一騙局之所以有這么多人上當(dāng)受騙，其實(shí)是因?yàn)樗麄兎謩e給了房東和租客一些所謂的價格讓步。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長 何磊：業(yè)務(wù)員一般跟租客說，你要是在我這兒租房子租一年的話，我就可以給你優(yōu)惠，每個月優(yōu)惠個幾百塊錢，業(yè)務(wù)員跟房東談的時候，也可以把租房價格適當(dāng)調(diào)整，上浮一二百塊錢，房東就容易把這個房子租給這個公司。

經(jīng)鄭州管城警方查證，在本案中，共有500余名受害者上當(dāng)受騙，涉案金額600余萬元。

給出看似合理優(yōu)惠 讓被害人深陷騙局

在這一騙局中，犯罪嫌疑人的狡猾之處就在于他們不會讓受害者認(rèn)為“天上掉了餡餅”，而是給出一些看似合理的所謂優(yōu)惠，這讓不少人上了當(dāng)。在掌握確鑿證據(jù)后，警方正式傳喚了公司的法定代表人。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)民警 王錚：當(dāng)時法人是郭安樂，公司的運(yùn)營、進(jìn)出的錢款都是要通過公司對公賬戶來的，而他們這個公司都是通過郭安樂個人的賬戶，這一點(diǎn)就非�？梢�。

然而，在進(jìn)一步的調(diào)查中，民警發(fā)現(xiàn)，這些流入郭安樂個人賬戶的錢款，并沒有一直存放在他的賬戶中，而是通過層層轉(zhuǎn)移，匯給了別人。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長 何磊：因?yàn)楹贤�詐騙重要的是錢去到什么地方了，錢花在什么地方了，然后才能通過資金的流向來證明他的主觀犯罪的故意，具有非法占有為目的。當(dāng)時這個公司收到錢之后，當(dāng)天或者第二天就把這一部分錢花出去，但是并沒有花在公司的運(yùn)營上，在公司沒有任何記錄，也沒人知道這錢咋花的，所以我們就需要查清楚這個錢的去向到底在哪。

經(jīng)過資金梳理，警方發(fā)現(xiàn)這家公司收取的租金最終都零零散散地流向了一名叫做葛夢輝的男子。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)民警 王錚：他們公司的實(shí)際控制人是葛夢輝，他是大老板，在幕后。問郭安樂為什么要當(dāng)這個公司法人，他說也是為了貪圖經(jīng)濟(jì)利益，他既不用參與經(jīng)營，也不用做什么，他就把卡拿出來給大家用，就給公司用就可以了。

經(jīng)警方查實(shí)，2022年10月，葛夢輝找到郭安樂商量注冊一家房屋租賃公司，因葛夢輝有個人征信問題不能做法定代表人，于是由郭安樂出面成立了宏才公司，葛夢輝則在背后實(shí)際掌控公司。

鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)中隊(duì)長 何磊：葛夢輝作為公司的發(fā)起人，也是“長收短付 高收低租”騙局的策劃人，因?yàn)樗�原來就是干房屋中介的，原來在另外一家公司也干過這種模式，所以他對這個行業(yè)比較了解。

警方查實(shí)，當(dāng)時，葛夢輝只是作為業(yè)務(wù)員接受了公安機(jī)關(guān)的調(diào)查，并未被處理，他非但沒有引以為戒，反而認(rèn)為這是一條可以發(fā)財?shù)牡缆�，最終因觸及法律紅線受到了應(yīng)有的懲罰。

前不久，法院對被告人葛夢輝作出判決，葛夢輝因犯合同詐騙罪，判處有期徒刑十年六個月，并處罰金人民幣五萬元，責(zé)令被告人葛夢輝與同案犯共同退賠相應(yīng)各被害人經(jīng)濟(jì)損失。郭安樂和葛夢輝的另一名合伙人賈怡凡，以及中介公司的三名業(yè)務(wù)組長均已被判處刑罰。