安徽：嚴禁農(nóng)村入股聯(lián)營地塊建商品房

近日，安徽省自然資源廳印發(fā)相關(guān)文件，明確支持農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用本集體建設(shè)用地自辦企業(yè)，鼓勵鄉(xiāng)村休閑旅游等重點產(chǎn)業(yè)和項目，以入股聯(lián)營方式使用集體建設(shè)用地，但嚴禁這些土地用于建設(shè)商品住房。

該廳印發(fā)的《支持農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)實施意見(暫行)的通知》明確，安徽省農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用本集體建設(shè)用地自辦企業(yè)和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以本集體建設(shè)用地使用權(quán)入股聯(lián)營與其他單位、個人共辦企業(yè)，可申請使用集體建設(shè)用地。

申請使用集體建設(shè)用地的，必須符合國土空間規(guī)劃、用途管制及相關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策額及生態(tài)環(huán)境保護等要求;集體土地所有權(quán)依法登記，產(chǎn)權(quán)明晰、無權(quán)屬爭議;土地及地上附著物補償?shù)轿?涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)等。

用地規(guī)模方面，申請使用集體建設(shè)用地的項目，應(yīng)當符合土地使用標準或者行業(yè)專業(yè)技術(shù)設(shè)計規(guī)范、建設(shè)規(guī)范等規(guī)定。用地期限不得超過同類用途國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限。

安徽省鼓勵鄉(xiāng)村休閑旅游、農(nóng)產(chǎn)品加工、鄉(xiāng)村商貿(mào)流通、保障性租賃住房等鄉(xiāng)村重點產(chǎn)業(yè)和項目，以及一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項目，以入股聯(lián)營方式使用集體建設(shè)用地。嚴格禁止入股聯(lián)營地塊用于建設(shè)商品住房。

申請方面，使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)的，由本級農(nóng)村集體經(jīng)濟組織負責集體建設(shè)用地使用權(quán)的申請;未成立村民小組一級農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村一級農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，依法分別由村民小組、村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代為申請;農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以書面授權(quán)共辦企業(yè)等代為申請。

提出的集體建設(shè)用地申請，須落實項目審查、編制方案、集體決策、用地申請、政府批準、設(shè)立企業(yè)、不動產(chǎn)登記等要求。后續(xù)涉及為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地、土地使用權(quán)人停止使用土地或不按批準用途使用、土地使用權(quán)人破產(chǎn)或被兼并、集體建設(shè)用地使用期限屆滿的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可收回土地，并依程序申請注銷土地使用權(quán)人的集體土地使用權(quán)登記。

監(jiān)管方面，安徽省明確土地使用權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)等。土地閑置滿兩年的，由縣級以上自然資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準后，向土地使用權(quán)人下達撤銷集體建設(shè)用地使用權(quán)批準決定，土地使用權(quán)人不得再使用該宗集體建設(shè)用地，該宗集體建設(shè)用地退回集體經(jīng)濟組織。屬地自然資源主管部門負責做好項目用地實施情況監(jiān)管。

目前，該《實施意見》已開始執(zhí)行，暫行期兩年。