買(mǎi)房七年難辦證，法院調(diào)解退房款

1月24日，淮南市田家庵區(qū)人民法院泉山法庭成功調(diào)解結(jié)案一起因買(mǎi)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，出賣(mài)方同意退還購(gòu)房者的房款并支付違約金，困擾購(gòu)房人多年的難題迎刃而解，案件得以圓滿(mǎn)解決。

事情還要追溯到2017年，張先生購(gòu)買(mǎi)了位于淮南田家庵區(qū)某小區(qū)二手房，看房時(shí)對(duì)于房子的戶(hù)型、位置、價(jià)格均表示滿(mǎn)意，只是當(dāng)下無(wú)法辦理房產(chǎn)證�？紤]到自己的實(shí)際需求，張先生依然購(gòu)買(mǎi)了該房屋，當(dāng)場(chǎng)與戶(hù)主劉先生簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，支付了30萬(wàn)元購(gòu)房款，并約定剩余的6萬(wàn)元購(gòu)房款待房產(chǎn)證辦理后再行支付。多年來(lái)，張先生數(shù)次催促劉先生辦理房產(chǎn)證，但最終沒(méi)有辦理成功，經(jīng)過(guò)多方了解，才發(fā)現(xiàn)其購(gòu)買(mǎi)的房屋因?yàn)閱挝桓＠�政策原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證。張先生擔(dān)心日后房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、出租等可能遇到的麻煩，多次溝通無(wú)果后，一紙?jiān)V狀將賣(mài)房人訴至法院，請(qǐng)求退房款并支付違約金。

法官調(diào)解的過(guò)程中，雙方各執(zhí)一詞，對(duì)于違約金的數(shù)額始終無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。一遍遍釋法析理，一次次誠(chéng)懇談話(huà)，最終，雙方當(dāng)事人都站在自身角度分析責(zé)任，放下芥蒂，被告當(dāng)庭表示愿意支付部分購(gòu)房款、違約金并盡快辦理退房手續(xù)。一起因無(wú)法辦證引發(fā)的糾紛圓滿(mǎn)解決。陳媛媛 趙永莉