合肥樓市新政發(fā)布滿月，情況如何？

安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：5月15日，合肥市發(fā)布了包括購房補貼、以舊換新、下調首套房貸款利率等在內的10條房地產(chǎn)優(yōu)化政策，一時間引起廣泛關注。如今，樓市新政發(fā)布已滿月，市場表現(xiàn)如何?記者了解到，5月中旬以來，合肥市新房、二手房市場均出現(xiàn)了不同程度的上揚態(tài)勢。有業(yè)內專家表示，雖然目前新政對市場的具體作用還有待觀察，但其對剛性需求的釋放已產(chǎn)生了一定的刺激作用。

新房供應、成交均不同幅度上揚

“5月樓市新政出臺后，來看房的人明顯變多;6月初有所下降，主要是端午節(jié)假期的原因。”合肥市瑤海區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問向記者說道。對此，有分析人士稱，從不同的機構統(tǒng)計的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，新房市場環(huán)比出現(xiàn)了一些微漲，售樓部的來訪量上升也較為明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月20日以來，合肥市每周商品住宅供應面積較4月底至新政出臺前有了較大幅度的增長。數(shù)據(jù)顯示，4月29日至5月19日的3周時間內，合肥市供應商品住宅面積4.2萬㎡;而5月20日至6月9日期間，合肥市供應商品住宅面積21.6萬㎡，漲幅約483.78%。

此外，新政出臺后，合肥市每周商品住宅成交面積也出現(xiàn)了不同幅度的增長。其中，5月27日至6月2日期間，合肥市商品住房成交面積達11.4萬㎡，為4月29日以來的最高值。

二手房成交維持穩(wěn)中有漲特征

“5月18日一早就有4個人跟我咨詢買房，這種情況已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過了。”近日，合肥市包河區(qū)一家地產(chǎn)機構的工作人員說道。

從二手房市場表現(xiàn)看，新政出臺后帶來的利好較為明顯。合肥貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)報告顯示，新政出臺后首周，即5月20日至5月26日，貝殼平臺二手房實時成交環(huán)比增長達23.3%。該篇報告分析認為，該周二手房成交上漲的原因為：政策落地降低購房門檻，對居民置業(yè)信心有一定提振作用;消費優(yōu)惠政策，房展會期間政府補貼與房企、中介的額外優(yōu)惠相結合，進一步刺激了購房意愿。

報告中稱，該周貝殼平臺新增帶看量和客源量雙雙上漲，客戶看房積極性提升，成交轉化難度減弱，業(yè)主對未來房價預期有所增強。

進入6月后，二手房成交上揚態(tài)勢得以延續(xù)。合肥貝殼研究院于6月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)報告顯示，6月10日至6月16日，貝殼平臺二手住宅市場成交環(huán)比增長1.1%，同比上漲47.6%。報告稱，整體來看，從新政出臺以來，合肥市二手住宅成交維持穩(wěn)中有漲的特征。

有貝殼工作人員表示，6月10日至6月16日，平臺新增帶看和客源指標雙雙上漲，客戶看房積極性提高，成交轉化難度有所減小;業(yè)主預期方面，新增掛牌量雖小幅下降，但掛牌均價的上漲，表明業(yè)主對市場信心小幅增強。

業(yè)內人士表示，新政出臺后，合肥市二手房的帶看量出現(xiàn)了明顯的上升，這是市場在逐步恢復的表征之一。

合肥市場庫存量及去化周期相對可控

5月15日，合肥市發(fā)布樓市新政明確強調加大保障性住房供應力度后，5月17日召開的全國切實做好保交房工作視頻會議提出：“商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房”。有業(yè)內人士預計，在此背景下，合肥樓市將會開啟新的周期，

克而瑞安徽區(qū)域發(fā)布報告稱，目前合肥市庫存量及去化周期相對可控，庫存量相對低位，政策或將帶動市場去庫存，樓市將面臨短期的市場調整。全市庫存主要集中在近兩年開發(fā)的項目，以主力供貨板塊及外圍滯銷板塊的90至120㎡剛需剛改產(chǎn)品為主。

報告顯示，合肥市區(qū)商品住宅庫存近三年庫存量在200萬㎡上下波動，按照6個月去化水平計算，去化周期由2022年的4.1個月，增加到2024年4月的9.3個月，但始終保持在10個月以內，整體存量及去化周期相對可控。

其中，2022年以前庫存占比25%，2023年以后商品住宅庫存占比達75%，商品住宅多集中于近兩年開發(fā)項目，歷史項目出清率高。

同時，在合肥市區(qū)庫存面積分段中，90~100㎡、100~110㎡、110~120㎡占比均超15%，此類剛需剛改產(chǎn)品共占比53%;144㎡以上占比12%，改善頂改產(chǎn)品供應占比相對較少，庫存壓力較小。

新政出臺對剛需釋放產(chǎn)生了一定利好

“從市場反應來看，本次出臺的如‘降低首付’等政策，對剛性需求的釋放產(chǎn)生了一定的刺激作用，二手房市場中的剛性需求出現(xiàn)了一定的增長。”日前，安徽省房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長郭紅兵在接受記者采訪時說道，“由于政策真正起效需要一個時間段，所以目前合肥市房地產(chǎn)市場整體變化不大。”

郭紅兵表示，新政出臺后，在新房市場中有一些原來做好規(guī)劃的樓盤，現(xiàn)在稍微推遲了入市的節(jié)奏，因為其要根據(jù)政策做一些規(guī)劃方面的調整，產(chǎn)品也要做一些升級。郭紅兵告訴記者，等一兩個月后，此次新政在市場中的表現(xiàn)會更加明顯。

“今年下半年的市場形勢肯定是要比上半年好，但也不大可能出現(xiàn)非常強烈的銷售量反彈。” 郭紅兵表示，同時由于新房供應充足，二手房存量還是較大，所以價格方面出現(xiàn)上漲的可能性也幾乎沒有。“也不排除新房市場當中有一些個例，比如規(guī)劃上做的非常‘高’的產(chǎn)品，在價格方面會有所上升。” 郭紅兵說道，“但是整體來看，下半年房地產(chǎn)市場應該講是一個恢復的過程。”      (記者 唐朝)