購房最高可補(bǔ)貼10萬元，支持“以舊換新”

安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊：5月15日晚間，《合肥市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》(下稱《通知》)正式發(fā)布，其中包括購房補(bǔ)貼、以舊換新、下調(diào)首套房貸款利率等10條優(yōu)化政策。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家表示，“購房補(bǔ)貼”和“以舊換新”的相關(guān)政策最值得廣大購房者關(guān)注。

1.購房補(bǔ)貼單套最高可達(dá)10萬元

2024年5月15日起至2025年5月14日，凡在合肥市新購買新建商品住房的購房者，給予總房價(jià)1%的購房補(bǔ)貼;二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的，給予總房價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼;新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購買新建商品住房的，給予總房價(jià)2%的購房補(bǔ)貼;新購買新建車位(庫)的購置人，給予車位(庫)總價(jià)款3%的購置補(bǔ)貼;對(duì)售出自有住房并在1年內(nèi)購買新建商品住房的購房人，或購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價(jià)2%的購房補(bǔ)貼。

根據(jù)《通知》，上述補(bǔ)貼政策按就高不重復(fù)享受原則，單套補(bǔ)貼金額最高不超過10萬元;鼓勵(lì)有條件的區(qū)域進(jìn)一步提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)房企加大優(yōu)惠力度讓利購房者。購房時(shí)，可同步發(fā)放家居家電消費(fèi)券、汽車消費(fèi)券、加油充電消費(fèi)券、餐飲消費(fèi)券、超市百貨消費(fèi)券等。

2.合肥市區(qū)商品房不再搖號(hào)銷售

即日起，合肥市區(qū)商品住房項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號(hào)公開銷售，由企業(yè)自主銷售。全面取消樓層差價(jià)限制，優(yōu)化價(jià)格調(diào)整機(jī)制。優(yōu)化調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策。支持競自持租賃住房整體轉(zhuǎn)讓。支持企業(yè)購置辦公用房，對(duì)總部企業(yè)在合肥市新購辦公用房的、自建自用辦公用房(不包括附屬和配套用房)的，按照每平方米500元給予最高不超過500萬元補(bǔ)助。優(yōu)化車位(庫)與住宅同步銷售政策、車位(庫)增購政策。

3.換購住房可享個(gè)人所得稅優(yōu)惠

在二手房方面，全面實(shí)施房源核驗(yàn)，規(guī)范房源發(fā)布。優(yōu)化資金托管，保障交易安全。深入推進(jìn)帶押過戶，降低交易成本和風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)揮二手住房互換平臺(tái)作用，落實(shí)互換住房契稅優(yōu)惠政策，幫助有需求的群眾便捷交易。落實(shí)換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)居民換購住房。加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

其中，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

4.探索新房與二手房“以舊換新”

合肥市將指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)探索建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ�，幫助購房�?ldquo;以舊換新”，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低居間服務(wù)費(fèi)率;鼓勵(lì)合房租賃公司等國有企業(yè)，根據(jù)需要，按照市場(chǎng)化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房(安置房)，用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

同時(shí)，為進(jìn)一步加強(qiáng)新房、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，參照其他城市做法，合肥市將采取市場(chǎng)化“幫賣”與鼓勵(lì)國企市場(chǎng)化“回購”兩種措施，進(jìn)一步暢通賣舊買新渠道，支持“以舊換新”，具體情況將由合肥市相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)和合房租賃公司發(fā)布。

5.將基于房票系統(tǒng)搭建房源超市

合肥市將搭建房源超市，在各屬地房源超市的基礎(chǔ)上搭建全市房源超市。支持房票跨區(qū)域流通，市區(qū)發(fā)放的房票可購買全市房源超市內(nèi)的房屋，縣(市)、安巢經(jīng)開區(qū)自行確定房票使用區(qū)域。將開發(fā)房票系統(tǒng)，規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。落實(shí)優(yōu)惠政策，因區(qū)施策給予購房獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)將由各區(qū)、開發(fā)區(qū)另行制定。

6.住房公積金貸款上限提至120萬元

對(duì)合肥市剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬元;多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬元。

7.動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率

在新建商品住宅銷售價(jià)格符合新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整條件時(shí)，及時(shí)按程序取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各金融機(jī)構(gòu)可按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

8.放寬個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

即日起，在合肥市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。如，張三家庭在廬陽區(qū)有一套住房，但在包河區(qū)無住房，其在包河區(qū)新購住房時(shí)，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。至5月15日未發(fā)放的住房貸款，參照該政策執(zhí)行。繳納契稅時(shí)首套房標(biāo)準(zhǔn)仍按稅務(wù)部門認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

9.加大高質(zhì)量住宅供應(yīng)

根據(jù)《通知》，合肥市將強(qiáng)化重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃和策劃研究工作，優(yōu)化提升片區(qū)教育、文化、體育、衛(wèi)生、養(yǎng)老、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施，增加高質(zhì)量住宅供應(yīng)，整體提高居住環(huán)境和住宅建設(shè)品質(zhì)。

同時(shí)，放寬陽臺(tái)、露臺(tái)等容積率計(jì)算規(guī)則，增加住宅的使用空間。支持架空層、風(fēng)雨連廊等公共開放空間建設(shè)需求，提高住宅小區(qū)的開敞空間品質(zhì)。加大住宅層高基準(zhǔn)值，鼓勵(lì)住宅客廳、餐廳挑高設(shè)計(jì)，豐富住宅內(nèi)部空間，滿足居民對(duì)高品質(zhì)住宅的需求。放松建筑面寬限制，增強(qiáng)設(shè)計(jì)靈活性，打造多樣化城市建筑景觀;增加小區(qū)配套設(shè)施供給，構(gòu)建充滿活力的社區(qū)生活圈。

10.保障性住房項(xiàng)目將實(shí)行現(xiàn)房銷售

堅(jiān)持以需定建、職住平衡、分類保障，有序推動(dòng)保障性住房建設(shè)。2024年，合肥市計(jì)劃建設(shè)保障性住房4000套，將重點(diǎn)保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。此外，合肥市保障性住房項(xiàng)目原則上將實(shí)行現(xiàn)房銷售，讓購房者所見即所得。

專家：購房補(bǔ)貼、以舊換新值得購房者關(guān)注

“對(duì)于購房者來說，個(gè)人覺得最值得關(guān)注的是‘購房補(bǔ)貼’和‘以舊換新’的相關(guān)內(nèi)容。” 安徽省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長郭紅兵說道，“尤其是‘購房補(bǔ)貼’的相關(guān)政策和所有購房者都密切相關(guān)，當(dāng)然還有一些具體的細(xì)節(jié)，要等待各個(gè)區(qū)、市、縣的細(xì)則出臺(tái)。”

同時(shí)，郭紅兵認(rèn)為，在此次出臺(tái)的10條優(yōu)化政策中，購房補(bǔ)貼的相關(guān)政策有望在短期內(nèi)為市場(chǎng)帶來利好。“因?yàn)橘彿垦a(bǔ)貼畢竟是真金白銀的實(shí)惠，它一定會(huì)帶動(dòng)一些購房的需求迅速釋放。”郭紅兵說道。

此外，郭紅兵表示，此次出臺(tái)的新政還有不少條目具有進(jìn)一步細(xì)化的空間。“比如，購房補(bǔ)貼發(fā)放的程序和主體，還有‘以舊換新’的政策中的收購方到底能夠排出多少計(jì)劃來，換句話說就是今年能夠收購多少套二手房，這個(gè)對(duì)市場(chǎng)的影響也是比較大的。”郭紅兵說道。（記者 唐朝）