《阜陽(yáng)市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》2024年1月1日起施行

日前，經(jīng)安徽省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議批準(zhǔn)，《阜陽(yáng)市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)正式公布，將于2024年1月1日起施行。

據(jù)悉，《條例》共七章四十二條，對(duì)管理體制、業(yè)主組織、前期物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)等進(jìn)行規(guī)定。

管理體制方面，《條例》明確，市、縣(市、區(qū))人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，指導(dǎo)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作，監(jiān)督、管理建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)等。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉與換屆、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作、調(diào)處物業(yè)管理糾紛等。

業(yè)主組織方面，《條例》提出，鼓勵(lì)中共黨員、人大代表、政協(xié)委員和具有工程、評(píng)估、法律、會(huì)計(jì)、咨詢(xún)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)的業(yè)主參選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公開(kāi)物業(yè)服務(wù)合同、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況、物業(yè)共有部分的收益和使用、分配情況、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況等。不具備條件或未能成立業(yè)主大會(huì)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)組建物業(yè)管理委員會(huì)，暫時(shí)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

前期物業(yè)管理方面，《條例》明確，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房，并提供前期物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn);對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗(yàn)并記錄。

物業(yè)服務(wù)方面，《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自改變按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備的用途，不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得采取中斷、限時(shí)限量供水、供電、供氣、供熱或者限制業(yè)主及其車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)、限制使用電梯等方式催交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公開(kāi)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等，電梯、消防等設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)單位名稱(chēng)和聯(lián)系方式，利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收支明細(xì)、電梯維護(hù)保養(yǎng)和公共水電費(fèi)支出情況，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位的使用情況等。

物業(yè)的使用與維護(hù)方面，《條例》明確了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的禁止行為，如在裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)，挖掘房屋地下空間，侵占、損毀公共綠化及其附屬設(shè)施等。明確，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置停車(chē)泊位收取的停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)，利用電梯、車(chē)庫(kù)、場(chǎng)地、樓體等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)布廣告的經(jīng)營(yíng)性收入等，均屬于業(yè)主公共收入，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，扣除合理成本之后歸全體業(yè)主所有。明確了專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍和申請(qǐng)使用程序等。

《條例》還規(guī)定了相關(guān)法律責(zé)任。如，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不公開(kāi)利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收支明細(xì)、電梯維護(hù)保養(yǎng)和公共水電費(fèi)支出情況的，由物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，由城管執(zhí)法部門(mén)處五千元以上二萬(wàn)元以下罰款。