蕪湖市出臺個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”新政

安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：為充分發(fā)揮住房公積金制度住房保障作用，近日，蕪湖市住房公積金管理中心發(fā)布《蕪湖市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》(下稱《辦法》)，將于今年12月1日起正式執(zhí)行。

據(jù)介紹，“商轉(zhuǎn)公”即已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間將商業(yè)貸款余額全部或部分轉(zhuǎn)換成由公積金中心對其發(fā)放的住房公積金貸款。根據(jù)《辦法》，“商轉(zhuǎn)公”貸款借款申請人為商業(yè)貸款的借款人及其配偶，且必須是不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人，并同意將該住房作“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押物。

申請人本人(及配偶)按照可申請時間至公積金中心申請貸款時，需提供申請人本人及配偶的居民身份證;婚姻狀況證明包括結(jié)婚證、離婚證、婚姻狀況承諾書等;近30天內(nèi)的個人信用報告;商業(yè)貸款所購住房的購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房增值稅普通發(fā)票;商業(yè)貸款的借款合同、抵押合同;商業(yè)貸款銀行出具的《同意提前還貸證明書》。

根據(jù)《辦法》，共有兩種“商轉(zhuǎn)公”貸款方式可由申請人自選。其中，“先還后貸”為申請人向公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)后，申請人自行結(jié)清原商業(yè)貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)，公積金中心發(fā)放貸款資金至申請人提供的本人銀行賬戶;“以貸還貸”為申請人向公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)，商業(yè)銀行配合辦理抵押落實手續(xù)后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款至商業(yè)銀行指定還款賬戶，沖還原商業(yè)貸款。

《辦法》規(guī)定，“商轉(zhuǎn)公”貸款額度計算，將按照《蕪湖市住房公積金個人住房貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不超過蕪湖市住房公積金最高貸款額度，且不超過商業(yè)貸款剩余借款本金。 “商轉(zhuǎn)公”貸款期限按照《蕪湖市住房公積金個人住房貸款管理辦法》相關(guān)觀定執(zhí)行。“商轉(zhuǎn)公”貸款利率則按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

此外，為防范住房公積金資金流動性風(fēng)險，《辦法》規(guī)定，當(dāng)住房公積金個貸率低于85%(含)并持續(xù)3個月，可開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù);當(dāng)個貸率高于90%(含)時，可采取相應(yīng)調(diào)控措施，暫�；蚩刂�“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)規(guī)模。

（記者  唐朝）