合肥擬進一步加強租房運營管理

安徽財經網(wǎng)訊：近日，合肥市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于規(guī)范自持租賃住房運營管理的通知(征求意見稿)》(下稱《意見稿》)，擬進一步加強自持租賃住房運營管理，盤活存量租賃住房資源。

據(jù)了解，《意見稿》中的相關規(guī)定將適用于在合肥市土地出讓過程中，要求房地產開發(fā)企業(yè)配建指定比例或面積并自持的租賃住房(即“配建自持租賃住房”)，以及通過競投自持比例確定的、由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并自持的租賃住房(即“競自持租賃住房”)。

其中，配建自持租賃住房、競自持租賃住房統(tǒng)稱為自持租賃住房。根據(jù)《意見稿》，自持租賃住房房屋所有權應按棟(幢)首次登記至競得人或其全資子公司名下，在不動產登記簿和不動產權證書注記“租賃住房”，不得按套(間)分割辦證、按套(間)分割轉讓、按套(間)分割抵押。

同時，自持租賃住房取得不動產權證書30日內，通過合肥市住房租賃交易服務平臺公開發(fā)布全部租賃房源信息，并按規(guī)定辦理租賃合同網(wǎng)簽和登記備案;自持租賃住房應整體運營并全部用于租賃，單次租期不得超過15年。

《意見稿》規(guī)定，自持租賃住房的租賃經營行為實行市場化調節(jié)機制，租金價格由租賃雙方根據(jù)市場水平協(xié)商確定，鼓勵采取“押一付一”方式逐月收取租金，不得以租代售或變相出售自持租賃住房。

《意見稿》規(guī)定，《國有建設用地使用權土地出讓合同》等相關合同、協(xié)議、承諾書未約定不得銷售轉讓、整體轉讓、整體抵押的，自持租賃住房所有權人可申請整體轉讓一個地塊或小區(qū)的自持租賃住房項目;相關合同、協(xié)議、承諾書約定自持租賃運營期的，須待期滿后方可申請整體轉讓。

此外，自持租賃住房所有權人發(fā)生破產清算的，其自持租賃住房按相關法律法規(guī)規(guī)定處理;自持租賃住房所有權人進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經項目所在區(qū)政府同意后整體轉讓。轉讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，并應繼續(xù)用于出租。

企業(yè)違反《意見稿》規(guī)定，將自持租賃住房以租代售或變相銷售的，由項目所在區(qū)(開發(fā)區(qū))住建部門責令整改;情節(jié)嚴重或拒不整改的，依據(jù)《關于修訂印發(fā)<合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用管理辦法>的通知》等相關規(guī)定，記入企業(yè)不良信用信息;涉嫌違法違規(guī)的，依法依規(guī)查處。

(記者 唐朝)