市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(zgstyb.cn)、掌中安徽訊(陽倩倩 賀丹記者曹開發(fā))承租人超承租期擅自轉租，次承租人向法院提起訴訟要求退還租賃費。近日，廣德市人民法院成功調(diào)解該起因擅自轉租引發(fā)的租賃合同糾紛案，經(jīng)過辦案法官耐心而細致的調(diào)解，當事人雙方握手言和，最終達成調(diào)解協(xié)議
2019年5月，張某與李某簽訂房屋租賃合同，合同約定租賃期為2019年5月20日至2022年5月20日，并承諾張某可以一直承租到6月1日。2022年5月1日，房東金恒公司與另一承租人董某簽訂了租賃期從2022年5月1日起算的房屋租賃合同。后張某得知李某系在房東金恒公司處租賃后轉租的“二房東”，并且李某與金恒公司之間的租賃合同租賃到期日為2022年4月30日。張某多次向李某討要4月30日之后多收的租賃費無果，遂訴至法院。
案件受理后，為了妥善化解這起糾紛，承辦法官多次找到雙方當事人電話聯(lián)系溝通，起初，雙方較為對立，被告李某只愿意賠償多收的5月1日至5月20日共計20天的租金，而原告張某則認為，李某既然承諾其可以租到6月1日，那么就應該退還5月1日至6月1日共計30天的租金。了解清楚事實情況和雙方當事人的真實想法后，承辦法官將法律規(guī)定擺在當事人面前向其釋法明理，并針對雙方的主張，結合合同的實際履行情況，從法律角度進行分析，終于雙方同意各自退讓一步協(xié)商解決，最終達成一致調(diào)解方案，被告李某同意退還原告張某租賃費18888元，并當場將款項轉給了張某，糾紛得以圓滿解決。
【法官提醒】
在房屋租賃的過程中，轉租要以承租人存有租賃權為基礎。因此建議，無論出租人、承租人還是次承租人均應訂立書面合同，同時審查房屋的所有權人是否同意房屋的轉租，同時提醒次承租人應注意承租人與房東間關于租賃期間的約定，以避免發(fā)生不必要的糾紛。
