市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(zgstyb.cn)、掌中安徽訊(張徽秦 王麗娜記者曹開(kāi)發(fā)) 近幾年來(lái)，疫情給許多企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)較大阻礙，尤其是一些小微企業(yè)，面對(duì)產(chǎn)品滯銷和支付租金的雙重壓力，處境更是雪上加霜。近日，在宣城市宣州區(qū)人民法院民一庭法官用心用情地多番調(diào)解下，成功化解了一起企業(yè)因產(chǎn)品滯銷未支付租金卻占用廠房引發(fā)的糾紛，原被告企業(yè)不僅就租金支付達(dá)成分期付款協(xié)議，而且握手言和恢復(fù)了之前的長(zhǎng)期合作關(guān)系，保障了生產(chǎn)要素的暢通流動(dòng)，為受疫情影響的市場(chǎng)主體紓困解難。
基本案情：2022年4月，原告安徽某材料公司將安徽某建材公司訴至法院，稱該建材公司拒絕簽署租房合同后，卻強(qiáng)占其公司廠房及場(chǎng)地共計(jì)5000平米用于存放其公司產(chǎn)品，要求被告將違約占用區(qū)域的物品清理并賠償占用損失。為了更快捷地為市場(chǎng)主體解決紛爭(zhēng)，持續(xù)創(chuàng)優(yōu)營(yíng)商環(huán)境，承辦法官通過(guò)認(rèn)真梳理案情和詢問(wèn)調(diào)查了解到被告某材料公司生產(chǎn)新型建材，雖然產(chǎn)量大但銷售速度也快，無(wú)需占用較多廠房用于儲(chǔ)存，僅和原告安徽某材料公司簽訂了1號(hào)和3號(hào)車間的廠房租賃合同，2號(hào)車間和過(guò)道沒(méi)有簽訂合同。然而今年4月份上海突然爆發(fā)疫情，被告的公司的主要銷路被暫時(shí)切斷，生產(chǎn)的大量材料無(wú)法銷往上海，一時(shí)間也無(wú)額外廠房可以放置，于是未經(jīng)原告允許便把貨物堆放在其未租賃原告廠房區(qū)域，在原告多次交涉后也未支付租金、未進(jìn)行清除，因此雙方之前的合作關(guān)系一度降到冰點(diǎn)。
經(jīng)過(guò)仔細(xì)地案情剖析，法官認(rèn)為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就是廠房未經(jīng)允許未付租金被占用，如果處理不當(dāng)不僅會(huì)加劇雙方企業(yè)的矛盾，而且不利于疫情期間企業(yè)的正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。于是，法官積極組織雙方企業(yè)進(jìn)行調(diào)解，不厭其煩地向原被告雙方擺事實(shí)講道理、析法明理。起初被告采取消極態(tài)度，不愿意當(dāng)面協(xié)調(diào)，對(duì)此原告企業(yè)負(fù)責(zé)人情緒激動(dòng)，甚至賭氣表示自己寧愿賠付十萬(wàn)元違約金，也要終止已租賃兩處廠房的租約。然承辦法官并未就此放棄調(diào)解工作，而是從當(dāng)前疫情防控形勢(shì)、國(guó)家穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施、企業(yè)抱團(tuán)取暖共克時(shí)艱的必要等出發(fā)，一次次電話聯(lián)系雙方分頭做兩企業(yè)負(fù)責(zé)人的思想工作，最終被告企業(yè)的法定代表人表示愿意來(lái)法院與原告進(jìn)行當(dāng)面溝通，在法官的耐心勸導(dǎo)下雙方終于就被占用的廠房租金10萬(wàn)元達(dá)成分期付款協(xié)議，被告安徽某材料公司在6月底先支付原告公司三萬(wàn)元租金，兩個(gè)月后支付剩余的七萬(wàn)元租金。
“疫情要防住，經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住，發(fā)展要安全，今年以來(lái)受疫情影響，產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈的阻斷對(duì)多家企業(yè)造成較大的沖擊，但是諸多經(jīng)濟(jì)穩(wěn)控政策的扶持下，只要企業(yè)相互體諒、齊心協(xié)力補(bǔ)鏈、延鏈、強(qiáng)鏈就一定能夠共同渡過(guò)戰(zhàn)時(shí)難關(guān)。”承辦法官真誠(chéng)地說(shuō)道，兩企業(yè)代表也表示非常贊同，并表示愿意冰釋前嫌，互相幫助、互相扶持，共同渡過(guò)疫情難關(guān)!
