市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(zgstyb.cn)、掌中安徽訊(朱琪記者曹開發(fā))近日，宣城市績溪縣法院在執(zhí)行一起金融借款合同糾紛案件中，靈活處置拍賣資產(chǎn)，采取“保證金+抵押貸款”模式，依法變賣被執(zhí)行人房產(chǎn)，成交價(jià)720萬元，使案件得以順利執(zhí)結(jié)。
2019年11月，被執(zhí)行人汪某敏、王某衛(wèi)因經(jīng)營所需，向績溪某銀行借款600余萬元，并將二人所有的某處房產(chǎn)用做抵押。2021年，銀行將二人訴至法院，請(qǐng)求二人歸還欠款，經(jīng)本院調(diào)解后，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，限汪某敏及王某衛(wèi)在協(xié)議生效后十日內(nèi)履行還款義務(wù)，但二人未能按期履行調(diào)解書確定的還款義務(wù)，銀行遂向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，本院依法裁定對(duì)二人所有的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，以維護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益。
執(zhí)行過程中，本院對(duì)汪某敏及王某衛(wèi)名下的不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行核查，對(duì)其抵押房產(chǎn)中房屋出租情況進(jìn)行詳細(xì)了解，并按照原被告雙方商定的價(jià)格及選擇的拍賣輔助機(jī)構(gòu)對(duì)被告名下的房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)上公告和拍賣，然而該房產(chǎn)“無人問津”，兩次流拍后，本院充分征求雙方當(dāng)事人意見，依法啟動(dòng)網(wǎng)絡(luò)司法變賣程序。
張某波在得知該房產(chǎn)變賣情況后，預(yù)購買該房地產(chǎn)，卻因資金不足犯了難。為實(shí)現(xiàn)銀行債權(quán)，解決購買人難題，合理處置被執(zhí)行人資產(chǎn)，執(zhí)行法官充分考慮三方利益，組織三方進(jìn)一步溝通，商討解決辦法。經(jīng)過商討，銀行決定不要求購買人一次性付清房款，允許購買人先付保證金，再將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購買人，購買人可通過房產(chǎn)抵押的方式向該銀行進(jìn)行貸款，該房產(chǎn)遂得以順利處置。
面對(duì)被執(zhí)行人資產(chǎn)難以處置的難題，績溪法院積極開拓新思路，通過“保證金+抵押貸款”的模式，有效維護(hù)了申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益，縮短了申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)變現(xiàn)時(shí)間，也緩解了購買人支付房款的壓力，促成了其購買房產(chǎn)的愿望，真正實(shí)現(xiàn)了互利共贏。
