12月1日，安徽宣城郎溪縣碧桂園·江山賦項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，如期舉行本縣第一次“工地開(kāi)放日”活動(dòng)。到場(chǎng)參加工地開(kāi)放日的張女士，與其余三十幾名業(yè)主一起，頭戴安全帽，走進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)，共同鑒證新家的工程進(jìn)度、施工工藝以及項(xiàng)目諸多建造細(xì)節(jié)。工地開(kāi)放日，又稱為“業(yè)主開(kāi)放日”。自2022年8月安徽住建廳發(fā)布將在全省范圍內(nèi)推行住宅工程業(yè)主開(kāi)放日制度以來(lái)，安徽多地已全面開(kāi)展“業(yè)主開(kāi)放日”，諸多優(yōu)質(zhì)房企積極參與這一制度的踐行之中，通過(guò)實(shí)際行動(dòng)，提升人民群眾對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度。在房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪發(fā)展周期中，這一制度的施行，通過(guò)展示企業(yè)工程質(zhì)量和雄厚實(shí)力，進(jìn)一步穩(wěn)定了市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期，提振了市場(chǎng)信心。
“肉眼可見(jiàn)”的工程品質(zhì) 讓業(yè)主吃下“定心丸”
購(gòu)房者在購(gòu)買期房的過(guò)程中，往往都有這樣的疑惑。我買的房子和開(kāi)發(fā)商宣傳的一致嗎？房子的品質(zhì)是不是跟我們預(yù)期中的一致？工程進(jìn)度能不能如期進(jìn)行，我們能否按時(shí)拿房？工程質(zhì)量是不是有保證，配套建設(shè)是不是有縮水？如今，購(gòu)房者這些關(guān)心和疑慮，隨著“業(yè)主開(kāi)放日”制度的落實(shí)，都迎刃而解。
“業(yè)主開(kāi)放日”，指的是在住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織已預(yù)售商品房所有購(gòu)房業(yè)主參與所購(gòu)商品房戶內(nèi)施工質(zhì)量檢查，通過(guò)舉辦業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)，為業(yè)主零距離展示工程進(jìn)度及施工質(zhì)量和施工細(xì)節(jié)，更多地從業(yè)主的視角對(duì)相關(guān)工作加以檢驗(yàn)，有效地預(yù)防和減少交房后業(yè)主投訴，進(jìn)一步提升住宅房屋品質(zhì)，提振業(yè)主信心。開(kāi)展業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)，也是積極踐行為民辦實(shí)事的務(wù)實(shí)舉措之一，可有效落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，真正做到嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。
11月26日，在安徽亳州渦陽(yáng)碧桂園·宸園的工地開(kāi)放日現(xiàn)場(chǎng)，40余名業(yè)主們?cè)谧〗ň仲|(zhì)量監(jiān)督員及工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下觀看了小區(qū)的綠化建設(shè)，工程技術(shù)人員對(duì)業(yè)主的房屋質(zhì)量和實(shí)際面積進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)和測(cè)量，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)搜集并給與業(yè)主整改進(jìn)度時(shí)間周期�；顒�(dòng)采取 “一對(duì)一”的方式進(jìn)行，由住建局質(zhì)量監(jiān)督員、小區(qū)工程質(zhì)量技術(shù)人員、業(yè)主三方一起對(duì)新房進(jìn)行“體檢”。
“進(jìn)到我們這個(gè)宸園的苑區(qū)內(nèi)部，能讓我們?cè)诮环恐翱吹阶约旱姆孔诱w，個(gè)人最大的感受是，園區(qū)內(nèi)部無(wú)論是整體的綠化，還是房子的工程質(zhì)量這一塊都是比較滿意的，這個(gè)也是達(dá)到了自己的一個(gè)預(yù)期。”參與到此次工地開(kāi)放日的劉先生如是說(shuō)。
同樣，在宣城郎溪碧桂園·江山賦的開(kāi)放日現(xiàn)場(chǎng)，在負(fù)責(zé)人對(duì)小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行簡(jiǎn)潔的介紹后，業(yè)主分三組跟隨講解員輪流參觀毛坯房結(jié)構(gòu)和安全現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行了建筑機(jī)器人演示。整個(gè)參觀活動(dòng)的目的是在保障安全的情況下，組織本項(xiàng)目業(yè)主進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)情況。并對(duì)房屋建設(shè)的時(shí)間周期、用材用料、工藝工法、規(guī)范施工等，進(jìn)行了一系列的詳細(xì)講解。
參與此次工地開(kāi)放日的張女士說(shuō)：“我覺(jué)得這次活動(dòng)舉辦的很好。現(xiàn)場(chǎng)的一些材料工藝啊，確實(shí)是看得見(jiàn)摸得著。施工材料還有一些施工工序，也很規(guī)范，這些都有得到保障，質(zhì)量肯定是更沒(méi)問(wèn)題啦，也算是給了我們業(yè)主吃了一個(gè)定心丸。”
多地落實(shí)“業(yè)主開(kāi)放日”制度 政企合作共推工程質(zhì)量提升
除了亳州、宣城之外，今年以來(lái)，在安徽合肥、淮北、蚌埠、滁州、阜陽(yáng)等地，多地市陸續(xù)開(kāi)展工地開(kāi)放日制度。在政府和企業(yè)的協(xié)同下，推動(dòng)工程質(zhì)量建設(shè)“透明化”、“可視化”、“可控化”，預(yù)先驗(yàn)房制度，旨在推動(dòng)提升整個(gè)住宅工程質(zhì)量建設(shè)的交付質(zhì)量。
“這個(gè)過(guò)程是雙向的。一方面，通過(guò)業(yè)主開(kāi)放日制度，讓購(gòu)房者擁有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，完善了購(gòu)房主體的權(quán)利參與；另一方面，對(duì)于房企而言，會(huì)起到一種監(jiān)督和倒逼的作用，規(guī)范房企的工程質(zhì)量建設(shè)，保障工期進(jìn)度，對(duì)于企業(yè)自身也是一種正向鞭策。”淮北某參與工程質(zhì)量監(jiān)督的相關(guān)工作人員如是說(shuō)。也從正面反映出，這一制度的推動(dòng)，少不了相關(guān)企業(yè)的大力參與與積極配合。
碧桂園·公園上城實(shí)景圖
早在今年5月，淮北市在淮北碧桂園小區(qū)，首次推行“先驗(yàn)房后收房”，亦是“業(yè)主開(kāi)放日”制度的在本地的先行和示范。以碧桂園為代表的相關(guān)企業(yè)，作為“工地開(kāi)放日”、“業(yè)主開(kāi)放日”制度的先行者和踐行者，早在多年前，在安徽多地就已積極推動(dòng)落實(shí)該項(xiàng)舉措的落實(shí)和落地。
“對(duì)于這一制度的施行，碧桂園一直以來(lái)都是主動(dòng)參與者與踐行者。交付力和兌現(xiàn)力，是這個(gè)制度施行的核心。碧桂園作為責(zé)任房企，有信心為業(yè)主帶來(lái)更可視化和更透明化的工程質(zhì)量建設(shè)。”碧桂園在安徽工程建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)到。站在企業(yè)的角度，業(yè)主開(kāi)放日，意味著要較為全面且保質(zhì)完成相關(guān)工程進(jìn)度和進(jìn)展，需要房企做出大量提前籌備工作。需要工程、營(yíng)銷、物業(yè)、外部監(jiān)理等相關(guān)部門(mén)共同協(xié)同努力，推動(dòng)該制度落實(shí)施行。
政府監(jiān)督，企業(yè)推進(jìn)，業(yè)主參與，引導(dǎo)工程質(zhì)量建設(shè)走向“透明化”，在很大程度上規(guī)避了相關(guān)房屋維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。也是推動(dòng)工程建設(shè)整體質(zhì)量進(jìn)一步提升的“民生工程”。在政府積極推動(dòng)下，相關(guān)企業(yè)的大力配合下，相信業(yè)主開(kāi)放日制度在安徽會(huì)日趨完善，讓老百姓在購(gòu)房過(guò)程中，更有參與感、安全感，也助力更多購(gòu)房家庭，早日實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)的幸福夢(mèng)想。
