市場星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(zgstyb.cn)訊(記者 唐朝)5月10日，合肥房地產(chǎn)限購政策迎來調(diào)整。政策調(diào)整后，瑤海區(qū)、新站區(qū)取消限購;合肥其他區(qū)域的外地戶籍購房者在合肥兩年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保即可購買商品房;合肥戶籍的購房者可以在限購區(qū)域購買第三套二手房。
記者近日采訪了解到，限購政策調(diào)整至今，合肥二手房市場迎來回暖，其中5月成交量出現(xiàn)了較大幅度的上揚(yáng)。對此，有業(yè)內(nèi)專家表示，限購政策的改變對合肥二手房市場產(chǎn)生了較為明顯的影響，預(yù)計(jì)下半年還將延續(xù)當(dāng)前的狀況。
5月二手房成交量創(chuàng)近一年來新高
“5月10日合肥限購政策迎來調(diào)整，5月11日一早我就收到了大量有關(guān)新政策的咨詢，當(dāng)天來找我咨詢的客戶數(shù)量幾乎是往日的10倍。”合肥濱湖一名房產(chǎn)中介人員向記者說道。“如果市民近期有買房需求，現(xiàn)在應(yīng)該會是一個(gè)好時(shí)機(jī)。”該名中介表示，隨著政策的調(diào)整，5月以來，二手房購買者的數(shù)量已出現(xiàn)了較大幅度的增長。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，限購政策調(diào)整后的首月，合肥二手房成交量環(huán)比增長64.5%，月度成交量創(chuàng)近一年來新高;二手房成交均價(jià)18779元/平米，環(huán)比上漲2.0%，合肥二手房市場量價(jià)齊升，政策調(diào)整效果顯著。
根據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月合肥所有區(qū)域二手房成交均出現(xiàn)增長。其中，本次政策調(diào)整中直接取消限購的瑤海區(qū)和新站區(qū)上漲勢頭最為“迅猛”，環(huán)比增長近1倍;合肥政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)二手房成交環(huán)比增長超7成;合肥下轄三縣的二手房成交量漲幅則較小，環(huán)比上漲不足50%。
從成交結(jié)構(gòu)來看，瑤海區(qū)、新站區(qū)的剛需戶型和政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)的大戶型增長最為明顯，是推動市場熱度快速回升的重要動力。有分析人士認(rèn)為，這樣的變化來自于政策松綁之后，改善型需求開始釋放，使得城市核心區(qū)市場熱度快速回升。
二手房購買者觀望情緒正在減弱
合肥包河區(qū)某樓盤一名置業(yè)顧問向記者表示，此次限購政策調(diào)整已在短期內(nèi)給合肥部分區(qū)域的二手房成交量帶來了提升。“預(yù)計(jì)合肥其他區(qū)域也會因?yàn)檎叩恼{(diào)整得到刺激，這可能會是二手房出手的利好階段。”該名置業(yè)顧問說道。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，新政后合肥二手房新增掛牌量環(huán)比增長24.2%，證明賣家掛牌積極性提高，業(yè)主信心恢復(fù)。有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)后期隨著市場回暖和疫情防控形勢進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，業(yè)主對二手房市場的預(yù)期將進(jìn)一步回升。此外，記者從貝殼找房方面了解到，5月該機(jī)構(gòu)新增客源量環(huán)比增長9.8%，新增帶看量環(huán)比增長15.8%，帶看成交比環(huán)比下降9.8%。據(jù)貝殼工作人員介紹，新增客源量和帶看量均出現(xiàn)明顯回升，說明客戶購房積極性提高，市場供需兩旺;而帶看成交比下降，說明帶看向成交轉(zhuǎn)化的難度降低，客戶觀望情緒減弱。
對此，貝殼研究院合肥分院院長余路晴表示，隨著賣房人對市場信心的恢復(fù)，客戶觀望情緒減弱，市場熱度正穩(wěn)定提升。“預(yù)計(jì)隨著信貸政策持續(xù)寬松，未來合肥房地產(chǎn)市場將逐漸回歸穩(wěn)態(tài)。” 余路晴說道。
預(yù)計(jì)下半年二手房市場將延續(xù)當(dāng)前狀況
“5月初合肥限購政策的改變，可以說對二手房市場產(chǎn)生了比較明顯的影響，主要體現(xiàn)在購房量的增加，使得購房需求量得到了一定釋放。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵在接受記者采訪時(shí)說道。
郭紅兵同時(shí)認(rèn)為，目前二手房市場的冷熱度還處在“不均勻”階段。“相對來說，在目前的二手房市場當(dāng)中，低價(jià)位、低總價(jià)的房源市場表現(xiàn)會更好一些，高總價(jià)房源的市場變化就不是那么明顯。”郭紅兵說道。
郭紅兵預(yù)計(jì)，下半年合肥二手房市場的形勢應(yīng)還會延續(xù)當(dāng)前的狀況。“首先，全國或者是全省的宏觀政策應(yīng)該是繼續(xù)寬松的，這樣無論合肥是否會出臺對二手房的刺激政策，都對居民的購房信心是有所增強(qiáng)的;其次，隨著全省房地產(chǎn)市場的回暖以及疫情逐漸退去，會加大省內(nèi)其他地市居民進(jìn)入合肥的需求，這也會帶來一波新的購房需求。”郭紅兵說道。
與此同時(shí)，郭紅兵表示，由于整個(gè)房地產(chǎn)市場還將長期處在“房住不炒”的大前提下，所以二手房市場也還只能用回暖來形容。
