新建住宅，建筑層高不應(yīng)低于3米，樓板厚度不應(yīng)小于100mm，集中綠地寬度不應(yīng)小于8m;小區(qū)應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施;二層以上住宅每單元至少設(shè)置1臺可容納擔架的電梯，我們新買的房子，將變成什么樣?我們的住宅項目，又還有哪些調(diào)整和提高的空間?日前，中國建筑科學(xué)研究院有限公司高級工程師王清勤，同濟大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授黃一如，就共同關(guān)注了：新建住宅，又有“新國標”?
《住宅項目規(guī)范》是新建住宅項目的最低標準
王清勤：這個規(guī)范是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年以來，推進工程建設(shè)標準化改革的一個重要的成果之一。落實了用一個全文強制的工程規(guī)范來取代原來分散性的條款這樣一個改革任務(wù)。這個規(guī)范明確了從居住環(huán)境、建筑的空間、結(jié)構(gòu)安全到室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等等關(guān)鍵性、控制性的技術(shù)指標和內(nèi)容要求。這樣一本國家規(guī)范，所有的條文都具有強制約束力，是未來我們住宅建設(shè)項目建設(shè)使用維護的控制性底線要求。雖然是一個底線要求，但是也有不少地方比現(xiàn)行標準有適當提高，這也是為了服務(wù)于人民群眾的美好生活，提升老百姓的獲得感和幸福感。
《住宅項目規(guī)范》的適用范圍
王清勤：這個規(guī)范它將來適用于城鎮(zhèn)建設(shè)的所有住宅，不管是一線二線城市，還是三四線城市，包括商品房、廉租房、經(jīng)濟適用房等等，但是不適用于農(nóng)村住宅項目。
居住品質(zhì)舒適度提高，是否意味著房價也會上漲?
王清勤：這個規(guī)范主要是規(guī)定了住宅建設(shè)的兜底線、�；镜囊�，和以前的標準相比略微提高了關(guān)于住宅品質(zhì)舒適度等等方面的底線要求。房價高低實際上因素很復(fù)雜、很多元，比方說供需矛盾的問題，還有地段的問題、周邊設(shè)施配套的問題等等。按照我們的這個規(guī)范，適當提高了一些要求，舒適度和居住品質(zhì)會更好，更加符合老百姓對美好生活的需要，在使用階段估計會更經(jīng)濟、更節(jié)能，也降低了使用和維護的成本。因為住宅是一個幾十年全壽命周期的產(chǎn)品，這樣一來經(jīng)濟性或許會更好。
如何看待正在征求意見的《住宅項目規(guī)范》?
黃一如：1.隨著我們整個生活水平的提高，我們的住戶不光是對套內(nèi)品質(zhì)很關(guān)注，對整個小區(qū)的配套，對室外環(huán)境也越來越重視，這一點我覺得在新規(guī)范里面，也能夠體現(xiàn)出來。2.我認為現(xiàn)在按照“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念，它的核心就是要覆蓋所有的群體，包括一些特殊群體，所以新規(guī)范也考慮到這一點，會對老年人、兒童一些弱勢群體都有所考慮。3.另外，我覺得新規(guī)范特別好的一點，它體現(xiàn)了我們這么多年來快速發(fā)展建設(shè)的一些經(jīng)驗。比如說它把層高的要求從2.8米提高到3米，根據(jù)我們剛剛進行的研究，我們調(diào)查了300多棟高層住宅發(fā)現(xiàn)，在我們的市場上，實際上目前的平均層高已經(jīng)達到3米，所以這也是我們的一種經(jīng)驗，或者說發(fā)展階段的反映。
征求意見中的《住宅項目規(guī)范》對開發(fā)商的影響?
黃一如：這一規(guī)范有一個非常強的引導(dǎo)性作用，所以我覺得它代表了我們國家對未來住宅項目整個設(shè)計和建造的考慮。我認為所有的參與者，包括開發(fā)商，都應(yīng)該積極的或者說預(yù)先的去考慮相關(guān)要求。我覺得規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，反映在設(shè)計，建造準備的過程中，所以從相關(guān)各方的準備來講，本身也是需要一定的周期，預(yù)先考慮是必須的。
