近期，山東省菏澤市房貸政策出現實質性松動，首套房首付比例降至20%，引起了市場關注。除了菏澤，今年以來，重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房首付比例降至20%。據記者不完全統計，2022年至今，全國超40城發(fā)布了各種力度的房地產寬松政策。業(yè)內專家表示，首付比例降低是實質性的鼓勵樓市、激活市場交易的政策，后續(xù)會有更多城市出臺降低首付比例的措施，尤其是三四線城市，一二線城市也完全有可能跟進。未來隨著房貸政策進一步寬松，預計市場也會見底企穩(wěn)。
多地下調首套房首付比例
住房貸款首付比例在一般情況下是不會下調的，近期多地房貸首付比例下調，釋放了什么信號?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從房地產貸款首付政策看，兩成首付明顯是一個寬松的政策。觀察2014年至2015年全國各地的政策，也是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題。
“此次多地降低首付比例的舉措符合央行相關的調控精神。”中原地產首席分析師張大偉表示，根據政策，地方政府可以在中央政策基礎上微調，非限購城市首套房最低首付成數可以是兩成。菏澤、重慶、贛州作為三四線城市，在樓市下行期間適當根據本地樓市情況調整政策，屬于一城一策的范疇，符合政策導向。
除了實質的房貸政策松動外，近期也有地方政府出臺政策鼓勵農民進城購房，促進剛需購房。預計2022年全國其他城市也依然會有此類政策，這是樓市活躍的又一推動力。
市場底部有望出現
今年以來已有多地房貸政策調整。相關統計數據顯示，截至目前全國已有超過40個城市出臺了相關的房地產寬松政策，內容涵蓋了降貸款首付比例、房貸利率下調、人才落戶、購房補貼、公積金優(yōu)惠等方面。隨著上述地區(qū)陸續(xù)放松房貸首付比例，未來是否有更多城市加入“松綁”行列?對此，業(yè)內人士持不同的看法。
張大偉表示，從市場看，政策寬松是趨勢，越來越多的城市會出臺寬松政策，未來幾個月基本所有的三四線城市除了靠近一二線核心城市的，首套房首付比例基本都會調整到兩成。
在嚴躍進看來，后續(xù)會有更多城市出臺降低首付比例的措施，尤其是三四線城市，一二線城市也完全是有可能跟進，在首付方面的調整上有一些新的動作。
中信證券認為，當前，各地房地產政策工具箱儲備仍較豐富，菏澤調整“無房無貸”購房者的首付比標志著需求端政策優(yōu)化的開啟，后續(xù)各地需求端政策有望依據銷售情況而“因城施策”。
“從市場看，進入2022年后，房地產市場寬松信號不斷釋放，但市場表現依然較為低迷。”張大偉表示，對于市場來說，有望逐漸企穩(wěn)，2022年一季度至二季度市場底部有望加快出現。
中原地產研究院在日前指出，當前中原監(jiān)測的兩個市場領先指標，也就是新開盤認購率以及中原新房來訪指數均出現反彈，預計今年3月份市場“小陽春”可期。
