過去的三年間，在疫情困擾之下，各地樓市成交降至冰點，各地方政府也多措并舉持續(xù)紓困，信貸、需求端持續(xù)寬松提振市場需求�；茨细咝聟^(qū)也出臺了相應的購房補貼政策，最高每平方米補貼105元。購房補貼旨在刺激樓市成交，但是從淮南樓市的去庫存化來看，效果并不顯著。
淮南市庫存量有增無減，供大于求迫使房企處于被動處境。在房企讓利促銷、政府政策利好等刺激手段下，部分項目成交量有所提升，但整體仍處于較低水平。疫情及經(jīng)濟發(fā)展的不確定性，使得客戶置業(yè)相對謹慎，市場信心修復難度較大，短期內(nèi)市場上行仍將面臨較大阻力。
對于以上形勢，淮南安居網(wǎng)依據(jù)市場成交數(shù)據(jù)，做了11月份各大樓盤的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計表。(表格如下：)
目前淮南房產(chǎn)市場，整體處于疲軟時期，但仍有部分樓盤銷售熱度不減，比如TOP1信達天境，TOP2金科山水墅，TOP3北京城房等，以上樓盤月銷量穩(wěn)定，也為整個淮南市場提振了信心。
12月，國家防疫政策的不斷優(yōu)化，宣告中國逐漸走出疫情，這個是非常關鍵的一個信號。
報告明確提出，堅持把發(fā)展經(jīng)濟的著力點放在實體經(jīng)濟上，要推動住房高質(zhì)量發(fā)展，促進住房消費，完善租購并舉的住房保障體系，適時出臺房產(chǎn)稅政策。
12月2日，國家發(fā)改委強調(diào)：全國各地要緊緊抓住今年最后一個月的時間，繼續(xù)落實好穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策和接續(xù)政策，促進房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，推動四季度經(jīng)濟回穩(wěn)向上做出積極貢獻。12月7日中央政治局最新會議經(jīng)濟通稿，用了“大力提振市場信心”的字眼，著重強調(diào)：增長是第一要務。而能在短時間內(nèi)，提高經(jīng)濟增速的行業(yè)，房地產(chǎn)一直是主力。
從中央一系列的政策利好消息來看，比如央行“降息”，這一輪“疫情政策全面放開”，后面一定會搭配經(jīng)濟救市計劃，這也意味著2023年將會是全面拼經(jīng)濟的一年，樓市股市的回暖是大概率事件。
目前來看，淮南樓市回暖趨勢已定，但會有一段時間政策滯后性，在今年12月份，淮南各家房企將出臺推出一系列優(yōu)惠刺激購房需求，完成全年經(jīng)濟目標，回籠資金，淮南政府也將出臺相應的扶持政策，同開發(fā)商一起應對當下經(jīng)濟環(huán)境。因此，對住房剛需來說，2022年年底會是最佳購房時期。(淮南安居網(wǎng))
