從1823、1824室抬頭可見樓上用鐵架、木板搭建的隔層
當(dāng)初比樓上每平方米多花了近3000元錢買的寫字樓，合肥市民吳先生怎么也想不到，開發(fā)商承諾贈送的8米挑高空中花園區(qū)域，竟被裝了“定時炸彈”。原來，拿到房以后，樓上的業(yè)主在吳先生不知情的情況下，擅自搭建隔層，將空中花園挑高層“一分為二”。吳先生表示，多次找樓上業(yè)主協(xié)商解決，但屢遭拒絕。三年來，吳先生多次找相關(guān)部門投訴，但始終未得到解決。
搭建隔層懸在頭上新房到手多年未敢入住
2018年5月，吳先生拿到了位于經(jīng)開區(qū)中環(huán)城B座寫字樓的房子，其購買的是1823、1824室。“當(dāng)時我是9700元一平方米買的，因為是雙層挑高設(shè)計，商家承諾贈送8米挑高空中花園區(qū)域，所以我所在的18層比樓上貴了近3000元一平方米，房產(chǎn)證有明確標(biāo)注樓上搭建區(qū)域為空，交房的時候，也確實是按照開發(fā)商承諾的8米挑高層交付的。”讓吳先生沒想到的是，2019年，再去看房子，8米高的空中花園被橫著“一分為二”，抬頭四米高頂部搭著鐵架、木板。經(jīng)了解，原來是吳先生樓上1923、1924室“伸”了出來。
記者看到，40多平方米的空中花園頂部搭著鐵架，已銹跡斑斑，鐵架上搭著紅色木板。“這樣做肯定是不行的，最重要的一點(diǎn)，使用木板作為隔層材料，對我們來說有重大安全隱患，很難確保我們樓下安全。另外，我當(dāng)時買房的時候，比樓上均價貴了近3000元一平方米，開發(fā)商承諾我們擁有空中花園使用權(quán)，1923、1924室已經(jīng)侵犯了我的合法權(quán)益。”
因為擔(dān)心安全問題，從發(fā)現(xiàn)樓上搭建隔板，吳先生一直未敢入住。“這個事情不解決，就相當(dāng)于頭上頂了個定時炸彈。”吳先生表示，多次試圖與樓上業(yè)主溝通，協(xié)商解決，但對方回復(fù)說，開發(fā)商說搭建了就是他的，寫字樓里也有很多類似的搭建，并不止他一家，他是不會拆除隔層的。
3月17日，記者試圖通過中環(huán)物業(yè)公司聯(lián)系到1923、1924室業(yè)主，但物業(yè)公司表示，該業(yè)主不想接受采訪，不希望隱私被透露。
多部門表示“無法處理” 屢次投訴反映無果
與樓上業(yè)主直接溝通未果，吳先生又找到所在物業(yè)中環(huán)物業(yè)反映情況。“物業(yè)曾給樓上開過告知書，告知其擅自搭建是違規(guī)行為，但樓上業(yè)主并不買賬。”后來物業(yè)說，這種情況不是他們所能管理的，應(yīng)該是城市管理部門的職責(zé)，他們也只能告知對方而已，無管理權(quán)。”
自己花錢買的房子就這樣被樓上占用，吳先生不甘心。他又將書面材料交到所在地芙蓉社區(qū)相關(guān)部門，而得到的回復(fù)是社區(qū)無權(quán)管理。“我還向12139連續(xù)反映了多次，分別在2020年10月26日、2021年2月24日、2021年3月11日，期間有城市管理局的工作人員給我打了一次電話問了相關(guān)情況，該工作人員說這個事情已反映給領(lǐng)導(dǎo)了，領(lǐng)導(dǎo)會處理的。”但事情一直未得到解決。
吳先生又多次撥打了12345投訴熱線，分別是2021年6月29日、2021年8月4日、2022年2月21日，“一直等到今年3月才有一名城管工作人員給我回復(fù)電話，大概內(nèi)容是說樓上住戶常年不在合肥他們無法處理，他們已通知物業(yè)讓其處理好此事情，但是物業(yè)說這是城市管理部門的問題，城市管理部門說這事已交物業(yè)去處理，到底該誰管、該誰解決呢?”吳先生非常不解。
大樓內(nèi)隱藏多處架設(shè)隔層 城管：是否屬違法建筑有待界定
為此，記者聯(lián)系采訪了合肥經(jīng)開區(qū)城管執(zhí)法大隊，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，此前，芙蓉社區(qū)執(zhí)法中隊進(jìn)行了調(diào)查，確認(rèn)中環(huán)城B座1923、1924室在其家中搭建了隔層。執(zhí)法人員查閱了該棟建筑物竣工圖紙，該棟套型采用了局部挑高的設(shè)計，局部層高達(dá)到8米。因此，該棟有不少業(yè)主選擇在挑高層架設(shè)隔層，以增加室內(nèi)實際使用面積。由于該棟大樓為公寓樓，外墻面為玻璃幕墻，而架設(shè)的隔層位于建筑物內(nèi)部，所以從外觀上無法觀察到架設(shè)的隔層。
芙蓉執(zhí)法中隊負(fù)責(zé)人坦言，部分業(yè)主在挑高層的搭建與該棟建筑物的規(guī)劃設(shè)計有關(guān)。在此之前，業(yè)主在室內(nèi)架設(shè)隔層，很難被認(rèn)定為違法建設(shè)。就投訴人反映的問題，執(zhí)法人員先后走訪了其他搭建的業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)商、建筑設(shè)計單位、居委會和規(guī)劃等相關(guān)部門，各單位均認(rèn)為該棟樓架設(shè)隔層的現(xiàn)象存在爭議，需要進(jìn)一步明確。
執(zhí)法人員表示，當(dāng)事人不住在合肥，將房屋長年出租給他人使用，執(zhí)法人員多次聯(lián)系當(dāng)事人，但當(dāng)事人拒絕返回合肥。為妥善處理問題，芙蓉社區(qū)執(zhí)法中隊正在與各方進(jìn)行溝通，并聯(lián)系自然資源規(guī)劃部門對是否構(gòu)成違法建設(shè)進(jìn)行界定，如果界定屬于違建，將堅決依法立案查處。執(zhí)法人員也提及，該業(yè)主也可以依據(jù)民法典中相鄰權(quán)的相關(guān)規(guī)定，直接向人民法院提起訴訟，由法院認(rèn)定是否侵權(quán)。
