周三，地產(chǎn)股罕見大漲，投資者直呼“終于揚(yáng)眉吐氣了”!今年以來，對(duì)樓市的調(diào)控趨嚴(yán)，導(dǎo)致房產(chǎn)板塊連續(xù)調(diào)整。房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至出現(xiàn)上市公司宋都股份不惜損失5000萬元保證金，也要退掉其在杭州首次集中供地取得的一宗宅地，在行業(yè)及市場(chǎng)內(nèi)引發(fā)熱議。
但在此背景下，房地產(chǎn)股近日卻一反頹勢(shì)，連連上漲，周三甚至放量大幅高開高走，截至收盤，中交地產(chǎn)、*ST基礎(chǔ)、*ST中迪等4股漲停，金地集團(tuán)、金科股份、萬科等多股漲超4%。值得一提的是，保利地產(chǎn)5個(gè)交易日漲幅超過26%。 房地產(chǎn)股之所以大漲一方面是估值過低;另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控加速了房地產(chǎn)業(yè)的集中度，大型、超大型房地產(chǎn)企業(yè)反而進(jìn)一步擴(kuò)大了市場(chǎng)占有率。另外，近日網(wǎng)上流傳，自然資源部召開的閉門會(huì)議，明確二批次核心城市土地出讓政策調(diào)整。限定土地溢價(jià)上限15%，不得通過調(diào)高底價(jià)、競(jìng)配建等方式抬升實(shí)際房?jī)r(jià)。
控制土地出讓價(jià)格，對(duì)地產(chǎn)業(yè)來說是重大利好。在宋都股份不惜損失巨額保證金也要退地時(shí)，多位房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示，地塊樓面單價(jià)較高、項(xiàng)目難以在短時(shí)間內(nèi)獲得足夠利潤，應(yīng)是項(xiàng)目合作方爽約及宋都股份退地的主因之一。
平安證券稱，當(dāng)前多數(shù)龍頭房企估值對(duì)應(yīng)2021年P(guān)E不到5倍、PB不到1倍、股息率大多超過6%，近期保利地產(chǎn)、金科股份先后發(fā)布實(shí)控人或高管增持、回購計(jì)劃，亦彰顯中長期發(fā)展信心。
海雪峰
