日前，中指研究院在“2021中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會”上發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2021總結(jié)&2022展望》報告。該報告預(yù)測，2022年，中國商品房銷售面積或出現(xiàn)下滑，銷售均價結(jié)構(gòu)性小漲2%至3.5%。
中指研究院常務(wù)副院長黃瑜預(yù)計，“十四五”期間，中國商品房成交總量在66億平方米至68億平方米，即：平均每年商品房成交量在13億平方米至14億平方米左右。2021年，受到疫情等因素的擾動，成交面積出現(xiàn)透支。因此，2022年，商品房銷售面積可能出現(xiàn)6.8%至8.3%左右的下滑，降至16億平方米左右。之后幾年，這一數(shù)字可能還會逐漸降低。
從房價來看，黃瑜指出，未來土地市場結(jié)構(gòu)或不斷優(yōu)化，購房需求會聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二線城市。在一二線城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，預(yù)計2022年，商品房銷售均價將延續(xù)小幅結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢，漲幅在2.0%至3.5%之間。
從政策來看，2021年，中國各地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過450次。展望2022年，報告預(yù)計，“房住不炒”總基調(diào)依然不變。不過，隨著樓市調(diào)整加深，信貸環(huán)境改善預(yù)期較為明顯，整體態(tài)勢或可延續(xù)至2022年一季度，但銀行端“兩道紅線”監(jiān)管下，信貸端大幅放松的可能性較小。此外，房地產(chǎn)稅試點或?qū)⒙涞兀唐诨蜻M一步影響購房者預(yù)期。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹表示，過去的金融政策已經(jīng)取得了成效。這表現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款在新增貸款中的比重下降，2016年達到了44.8%，而今年9月份新增貸款里投放到房地產(chǎn)的貸款已經(jīng)降到了18.12%。這已經(jīng)降到了2012年的水平。
因此，秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)金融政策進一步收緊的可能性不是太大了。預(yù)期未來的金融政策是鞏固成效，方向不變。
雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體進入了下行周期，但是黃瑜認(rèn)為，整個房地產(chǎn)市場空間還在，在“十四五”期間仍然還會保持每年十幾萬億的市場。即使市場處于下行階段，但是仍然還有空間。不過，房企一定要認(rèn)識到，市場已經(jīng)進入了一個新的周期，順勢而為，要有新的心態(tài)和新的模式。比如，適度控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏、保持有質(zhì)量的增長，切忌盲目多元化。 ■綜合
