市場星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(zgstyb.cn)訊(記者 沈娟娟 唐朝)9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，合肥新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手房價(jià)格則環(huán)比持平。記者采訪多方了解到，雖然9月是房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季，但從8月至今的市場行情來看，今年的“金九銀十”合肥樓市的表現(xiàn)或?qū)⑤^為平淡。
新房“觀望”較多 二手房成交下降明顯
“從從業(yè)人員的角度來說，我認(rèn)為目前合肥的新房市場，不論是購房者還是開發(fā)商，都是觀望的居多。”9月15日，合肥北城某樓盤置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在合肥不少新項(xiàng)目在拿地時(shí)是高溢價(jià)、高成本的狀態(tài)，成本較高。“從目前的情況來看，不少購房者對今年上半年拿地的樓盤并沒有太大的興趣。”
合肥包河區(qū)某樓盤一名置業(yè)顧問表示，8月合肥新房成交超過4000套，但環(huán)比降幅則超過了兩成。“以往包河區(qū)的熱門樓盤一個(gè)月能成交100多套，現(xiàn)在新房庫存減少了，市場熱度也有所淡化。”
與此同時(shí)，合肥二手房市場也趨于平淡。記者在合肥包河、廬陽以及濱湖多家房地產(chǎn)中介門店詢問有關(guān)情況，工作人員均表示，隨著4月合肥出臺(tái)二手房市場調(diào)控政策，市場熱度便開始減退，而各大銀行在貸款資金上不再放款，對成交量也造成了較大的影響。
在此情況下，不少房產(chǎn)中介門店的營業(yè)額出現(xiàn)了大幅的下滑。合肥廬陽區(qū)一名房產(chǎn)中介說，“即便如此，還是有新店在開門，有的門店還在招新人，現(xiàn)在只有繼續(xù)保持或者擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，否則就只能等著關(guān)門倒閉。”
8月新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2% 二手房持平
9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，合肥新房環(huán)比上漲0.2%，二手房環(huán)比持平，其中，90㎡及以下的新房和二手房價(jià)格相比上月均沒有上漲。
數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅銷售價(jià)格方面，合肥環(huán)比上漲0.2%，蚌埠環(huán)比上漲0.4%，安慶環(huán)比持平。分戶型看，合肥90㎡及以下新房價(jià)格環(huán)比持平，90~144㎡、144㎡及以上均環(huán)比上漲0.2%。
在二手商品住宅銷售價(jià)格方面，合肥環(huán)比持平，蚌埠環(huán)比上漲0.2%，安慶環(huán)比下跌0.3%。分戶型看，合肥90㎡及以下二手房環(huán)比持平，90~144㎡環(huán)比下跌0.1%、144㎡及以上環(huán)比上漲0.1%。
無論是新房或者是二手房，90㎡及以下房屋銷售價(jià)格環(huán)比均持平，與上月相比均沒有上漲。
新房和二手房價(jià)格環(huán)比漲幅回落或繼續(xù)下降
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶分析，2021年8月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或繼續(xù)下降。
據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn);深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。
同時(shí)，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。
合肥新房、二手房價(jià)格趨于穩(wěn)定 成交量變化較大
“從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)上來看，我們可以得到一個(gè)最直觀的結(jié)論，就是現(xiàn)在全國的大中城市的房地產(chǎn)市場，不論是新房還是二手房，在價(jià)格上都越來越趨向于穩(wěn)定。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認(rèn)為，就合肥而言，新房和二手房市場的表現(xiàn)較全國其他大中城市還略有不同。“從價(jià)格方面來講，合肥市的新房和二手房的價(jià)格，近期變化都不大，都是小幅度變化。但和這種穩(wěn)定不是太對稱的，合肥的新房和二手房的成交量變化幅度比較大。”
“合肥今年4月開始調(diào)控，包括全國的銀行信貸資金的收緊，二手房市場的成交量下跌是非常明顯的，這也帶動(dòng)了部分區(qū)域二手房的掛牌價(jià)有下降的趨勢，但是現(xiàn)在還不能說二手房市場整體出現(xiàn)了較大規(guī)模的價(jià)格下降。” 郭紅兵表示，現(xiàn)在合肥新房市場依然還是兩極分化的現(xiàn)象較為明顯：對于熱門區(qū)域需要搖號(hào)的樓盤，登記人數(shù)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房源的數(shù)量;而在非熱門區(qū)域，新房銷售的速度不是那么快，基本上也都不會(huì)產(chǎn)生搖號(hào)的情況。
“從目前來看，合肥新房的價(jià)格受調(diào)控的影響比較大，無論是熱門區(qū)域，還是非熱門區(qū)域，都保持著一個(gè)比較穩(wěn)定的價(jià)格。”郭紅兵說。
專家： “金九銀十”合肥房地產(chǎn)市場變化不大
隨著時(shí)間來到9月，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了名為“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，今年市場的反饋如何呢?
郭紅兵認(rèn)為，從9月到目前的情況來看，預(yù)計(jì)在近兩月內(nèi)新房市場的變化應(yīng)該不大。“我認(rèn)為熱門區(qū)域應(yīng)該還是會(huì)受到一定的追捧，在非熱門區(qū)域，可能還會(huì)出現(xiàn)一些‘降溫’，但是這個(gè)并不會(huì)影響到價(jià)格。”郭紅兵表示，二手房市場則還有待于觀察，但是如果二手房的降價(jià)幅度有進(jìn)一步擴(kuò)大的話，那么實(shí)際上可能會(huì)加劇市場觀望的“情緒”，成交量甚至可能到11月都不會(huì)出現(xiàn)明顯的回暖。
“二手房市場的回暖，可能要到一至兩個(gè)月以后，成交量才有可能逐漸處在一個(gè)恢復(fù)的過程�？偟膩碇v，今年合肥二手房市場的成交量可能到第四季度都不是特別的樂觀。”郭紅兵表示。
