近日，無錫市發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，無錫市房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)測中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽備案價格為基礎(chǔ)，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區(qū)的二手住房成交參考價格。首批發(fā)布100個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，后續(xù)將根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，不斷優(yōu)化數(shù)據(jù)采集方式，適時調(diào)整、增加小區(qū)名單，并及時發(fā)布成交參考價格。原則上每一年更新一次。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有深圳、成都、西安、寧波、紹興、無錫6個城市明確推出了二手住房成交參考價。深圳今年2月初最先發(fā)文建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，同時發(fā)布深圳3595個住宅小區(qū)二手房成交參考價格，之后多家銀行以此作為按揭貸款的參考依據(jù)。有數(shù)據(jù)顯示，深圳自2月實行指導價以來，二手房月成交量已三連跌，6月成交量跌破3000套，同比下降近八成。
從已發(fā)布二手房參考價機制的6個城市來看，除了紹興不在70個大中城市統(tǒng)計范圍內(nèi)，其余5個城市均屬于二手房價上漲較快的城市。有專家預計，更多城市推進二手房市場參考價機制的概率較大，特別是一二線重點城市，該政策或成二手房市場調(diào)控標配。
業(yè)內(nèi)人士表示，參考價制度的推行，完善了二手住房市場的監(jiān)管，也為穩(wěn)定二手住房價格提供了新路徑，一二手房價倒掛較為嚴重的城市，跟進實施該項措施的可能性較大。預計下半年二手房成交量和成交價穩(wěn)中有跌，但全年水平可能與去年持平。
據(jù)《中國證券報》
