近年來，拍賣房因價(jià)格低、競(jìng)爭小等因素越來越受到關(guān)注。一些打著“1元起拍”“特價(jià)房”等標(biāo)簽的拍賣房吸引了眾多購房者。隨著市場(chǎng)的火熱，不少地區(qū)出臺(tái)了拍賣房限購的相關(guān)政策。對(duì)于購房者來說，拍賣房市場(chǎng)相對(duì)復(fù)雜，購買時(shí)需謹(jǐn)慎。
1元起拍、多人搶購，多地拍賣房受追捧
近日，廣州一小區(qū)出現(xiàn)29平“特價(jià)房”1元起拍，引起眾多人關(guān)注。據(jù)了解，廣州越秀區(qū)德政中路龍虎墻小區(qū)一套擬拍物業(yè)，單位面積約29平方米，樓齡近30年。其樓梯等公共空間比較老舊，但該單位被重新裝修過，由原來的一房改成現(xiàn)在的兩房。按照現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，其估價(jià)約150萬元。據(jù)當(dāng)?shù)嘏馁u行的工作人員介紹，該單位確實(shí)1元起拍，目的是吸引市場(chǎng)關(guān)注，促進(jìn)成交。“不設(shè)保留價(jià)，每次舉牌增幅為1萬元或其數(shù)倍，如果叫價(jià)到10萬元就沒人跟進(jìn)，那就以10萬元成交。”事實(shí)上，公告出來后，確實(shí)有不少因“1元起拍”而前往看房的人。據(jù)悉，除了此套拍賣房，廣州增城、天河等區(qū)此前都先后出現(xiàn)1元起拍標(biāo)的。
無獨(dú)有偶，據(jù)上海某法拍房中介公司工作人員介紹，上海新靜安彭浦新村的一套房子，起拍價(jià)為115萬，市場(chǎng)價(jià)約為180萬左右。在距離拍賣結(jié)束還有二十個(gè)小時(shí)的時(shí)候，已經(jīng)有十五個(gè)人報(bào)名參拍。最后，這套32平方米的法拍房，經(jīng)過108輪出價(jià)后，最終以2325100元的價(jià)格成交，每平方米的價(jià)格達(dá)到了72000余元，而周邊二手房的均價(jià)則在50000余元。“(2016年)很多房子一拍會(huì)流拍，二拍的時(shí)候還會(huì)在一拍的基礎(chǔ)上打折，可能只有一兩個(gè)人報(bào)名，但是今年可能五百萬以下的房產(chǎn)，報(bào)名人數(shù)會(huì)突破一二十人。我們今年遇到最高的一套房產(chǎn)，報(bào)名人數(shù)突破55人競(jìng)買。”
多地出臺(tái)限購政策 為拍賣房“降溫”
提起拍賣房，不少人都會(huì)覺得價(jià)格便宜，在房價(jià)逐漸上漲時(shí)，買到就是賺到。另外，在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理日益規(guī)范的前提下，一些不限購的拍賣房吸引了一大波購房者。尤其在一些熱門城市，拍賣房更加受追捧。針對(duì)市場(chǎng)過熱，全國多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)政策，將法拍房列入限購范圍。
據(jù)了解，繼2017年北京法拍房實(shí)施“限購”之后，2021年初，上海法拍房也被列入“限購”范圍。1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。這也是上海法拍房首次被納入限購范圍。
繼上海限購法拍房后，3月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，將法拍房納入限購范圍。據(jù)了解，新政出臺(tái)前，杭州法拍房市場(chǎng)非�？駸幔蠖鄶�(shù)房源以高溢價(jià)成交。但在新政出臺(tái)后，杭州法拍房市場(chǎng)明顯降溫，甚至出現(xiàn)流拍和低于評(píng)估價(jià)成交的情況。
3月22日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，“法拍房”同樣被納入限購及限售行列。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，法拍房被納入“限購”行列將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范。
市場(chǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜 購買拍賣房需謹(jǐn)慎
雖然在一些購房者眼里，拍賣房成為了“香餑餑”。但不可否認(rèn)，拍賣房交易過程比普通購房更加復(fù)雜，非常容易被有心人利用，給購房者帶來損失。
有業(yè)內(nèi)人士表示，一般的購房者沒有購買拍賣房的經(jīng)驗(yàn)，需要咨詢專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)，規(guī)避潛在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。最好通過比較信任的拍賣網(wǎng)站選擇拍賣房。另外，要調(diào)查清楚拍賣房是否有人居住，如果有人，后期騰房怎么辦?還要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能否順利過戶，房屋內(nèi)部情況如何等問題。
從付款的角度上來講，拍賣房中間是否有其他欠費(fèi)，包括公共事業(yè)的費(fèi)用，也是需要拍賣的人了解的情況。如果是法院拍賣的房產(chǎn)，首先是有一個(gè)執(zhí)行法官在操作的，建議要拍賣法拍房的人，直接和法院、執(zhí)行法官聯(lián)系。
郭婭/整理
