2021年是執(zhí)行“雙集中”供地政策的第一年。截至6月3日，被列入名單的22個(gè)熱點(diǎn)城市中，已有19座城市首批集中供地結(jié)果出爐，累計(jì)成交金額超8500億元。目前，22城中僅剩上海、武漢、成都3個(gè)城市暫未開(kāi)拍。
5月31日-6月4日期間，長(zhǎng)沙、鄭州、合肥、蘇州4個(gè)熱點(diǎn)城市先后拉開(kāi)集中供地大幕，4城土地出讓金總額超1393億元。
土拍作為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，一定程度上反映了城市未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)和房企接下來(lái)的戰(zhàn)略布局。22城首輪“兩集中”供地進(jìn)程過(guò)半，繼蘇州、長(zhǎng)沙首場(chǎng)集中供地收官后，合肥、鄭州于6月3日接棒上演土拍“雙城記”。公開(kāi)信息顯示，合肥最終14宗地塊成功出讓?zhuān)嫌?jì)收金164.2億元。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，合肥經(jīng)過(guò)近兩年的去化，目前各個(gè)區(qū)域庫(kù)存整體不高，房企急需補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。另外，盡管此次土拍中的所有住宅地塊都達(dá)到了最高限價(jià)，但是從房?jī)r(jià)地價(jià)差來(lái)看，仍然有一定的利潤(rùn)空間，基本比蘇南和浙北等核心城市利潤(rùn)空間要豐厚。
此外，近日財(cái)政部發(fā)文《關(guān)于將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專(zhuān)項(xiàng)收入、海域使用金、無(wú)居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收有關(guān)問(wèn)題的通知》。其中顯示，今年7月起，我國(guó)將開(kāi)始在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)以省(區(qū)、市)為單位開(kāi)展征管職責(zé)劃轉(zhuǎn)試點(diǎn)，把自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)征收的土地出讓收入劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門(mén)，明年將全面實(shí)施征管劃轉(zhuǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，財(cái)政部這一重磅新規(guī)出臺(tái)，并不意味著土地出讓金制度發(fā)生變化，但土地出讓收入的進(jìn)一步透明化、規(guī)范化，將引導(dǎo)地方政府在土地出讓環(huán)節(jié)更趨謹(jǐn)慎。
郭婭/整理
