近日，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，公告了市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)居住用地的拍賣方式調(diào)整為“價(jià)高者得+最高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)競(jìng)配建租賃住房+搖號(hào)”。
公告發(fā)布后，部分企業(yè)咨詢競(jìng)配建租賃住房的相關(guān)問(wèn)題。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，合肥市自然資源和規(guī)劃局就有關(guān)問(wèn)題答復(fù)如下：
在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，一是競(jìng)配建保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)相對(duì)集中、成幢連片、整體建設(shè)，并以整幢或整單元為基本單位，不足一單元的應(yīng)在同一單元內(nèi)按連續(xù)樓層集中布置，與商品住房統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，共享小區(qū)配套設(shè)施，統(tǒng)一物業(yè)管理。獨(dú)立成幢的保障性租賃住房規(guī)劃層數(shù)不得超過(guò)同項(xiàng)目商品住房的最高層數(shù)。
二是競(jìng)配建保障性租賃住房戶型設(shè)計(jì)，建筑面積 60~80 平方米的兩居室應(yīng)當(dāng)占70%左右、40~50平方米的一居室應(yīng)當(dāng)占20%左右、100~120平方米的三居室應(yīng)當(dāng)占10%左右。
三是競(jìng)配建保障性租賃住房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)包含保障性租賃住房所在樓幢的平面設(shè)計(jì)圖。
在配套車位方面，競(jìng)配建保障性租賃住房享有按照商品住房規(guī)劃比例的車位使用權(quán)，本著就近安排的原則劃定，在競(jìng)配建保障性租賃住房回購(gòu)合同中明確。
在保障性租賃住房回購(gòu)款支付方面，競(jìng)配建保障性租賃住房所在樓幢主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付至相應(yīng)回購(gòu)款的50%;竣工驗(yàn)收備案后，支付至相應(yīng)回購(gòu)款的80%;辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并移交后，支付至相應(yīng)回購(gòu)款的100%。值得注意的是，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排保障性租賃住房建設(shè)，在保障性租賃住房竣工交付前，商品住房銷售面積不得超過(guò)可銷售商品住房面積的80%。
