近期，一些市民發(fā)現(xiàn)鏈家、貝殼等平臺的合肥區(qū)域，不再顯示二手房的成交均價以及每個小區(qū)歷史成交價格，二手房的成交趨勢和走向模塊也被隱藏。此外，根據(jù)最近發(fā)的合肥市市本級2021年度住宅用地供應計劃顯示，合肥居住供地大幅度增加。
針對合肥樓市、土地市場一系列的變化，合肥市房產(chǎn)研究所專家凌斌分析認為，這些僅是打擊合肥市二手房投資客炒作房價的第一步，建議相關部門可以向南京、杭州等地學習，盡快實施精準的限售限購政策打擊二手房炒作。
變化一：中介二手房不顯示成交價
最近兩天，記者查詢發(fā)現(xiàn)，二手房成交均價以及歷史成交價格等相關信息的下架并不僅僅是線上，在合肥市的鏈家、德佑、住商、房耕邦、中科、俊家、永達、華璽、殼點、21世紀、澳麗、捌零房產(chǎn)、金梁地產(chǎn)等多家房產(chǎn)線下門店也同步下架。
3月30日，德佑房產(chǎn)的一名中介告訴記者，貝殼已經(jīng)在北京、杭州、天津包括合肥在內(nèi)的6個城市下架了成交價和成交情況，目前房產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過后臺系統(tǒng)申請查詢報告，通過小區(qū)歷史成交記錄中很小的范圍內(nèi)成交數(shù)量的價格，打印生成紙質(zhì)報告，僅供服務交易使用。
記者表示這樣一來，客戶查詢成交價格和了解成交情況很不方便，該中介說，“因為這幾個城市房價漲得過快，業(yè)主掛房價基本上都會參考成交價的，會造成越往后掛越高的局面，也是政府為了調(diào)控房價的一種措施，我們現(xiàn)在就暫時不展示了。”他表示也有可能是系統(tǒng)在修復，后期會展示出來。
3月31日上午，記者再度咨詢中介公司發(fā)現(xiàn)，回應已經(jīng)變?yōu)?ldquo;是由于系統(tǒng)升級暫時關閉成交價，嚴禁經(jīng)紀人擅自解讀曲解，對造成嚴重影響的將追究相應責任”。記者隨后查詢安居客、58同城等平臺發(fā)現(xiàn)，雖然顯示有歷史成交價，但中介表示，實際成交價要高于網(wǎng)上顯示價格，包括一些房源標價太高也不能展示，“上面展示的房源價格與實際價格有一定的差距，價格太高的不允許掛上網(wǎng)”。
變化二：合肥2021住宅用地供應“放量”達近萬畝
與此同時，記者注意到，3月30日，合肥市自然資源和規(guī)劃局公示了關于印發(fā)合肥市2021年度國有建設用地供應計劃(市本級)的通知，其中在關于合肥市本級2021年度住宅用地供應計劃中，顯示2021年度合肥市市區(qū)住宅用地計劃供應9900畝地，其中商品住房用地5599.5畝;拆遷安置用地3400.5畝;租賃住房用地900畝(單列)，均為市場化租賃住房用地。
通知指出，為滿足居民剛需和改善型住房需求，2021年度適當增加熱點區(qū)域和城市新區(qū)供應量，穩(wěn)定市場預期。在區(qū)域分布上，城市建成區(qū)計劃供應5350.05畝(商品住房用地2800.5畝，遷安置用地2029.5畝，租賃住房520.05畝地)，城市新區(qū)計劃供應4549.95畝(商品住房用地2800.5畝，拆遷安置用地1369.5畝，租賃住房379.95畝)，達到均衡合理布局，促進職住平衡。
記者注意到，與前三年相比，今年合肥市市區(qū)住宅用地供應量9900畝，供應量大幅增加，其中2020年住宅用地為8850畝，2019年僅為5000畝，2018年為7100畝。
市場：中介稱二手房熱門板塊“有價無市”
樓市及土市接連出現(xiàn)變化，市場反應如何?3月31日，記者走訪合肥二手房市場發(fā)現(xiàn)，與前幾個月生意火爆的場面相比，一些門店有所降溫。在德佑房產(chǎn)長江西路店，記者等候的十幾分鐘時間內(nèi)，只有一名顧客前來咨詢。 “現(xiàn)在交易量還是很大的。據(jù)我們后臺統(tǒng)計，3月初8天時間賣掉了以往一個月的成交量，二手房和新房的占比大約在4：1。”該店一名房產(chǎn)經(jīng)紀人說，但是從交易的情況看，市場趨于理性，去年年底非常火熱的學區(qū)房、濱湖、高新等熱門板塊成交下降，目前成交量大的多是市區(qū)成熟配套的剛需樓盤，單價1萬五六，總價也并不高。“目前學區(qū)房市場有價無市，賣家定價較高，市場觀望情緒較大。”鏈家房產(chǎn)的一名經(jīng)紀人告訴記者，蜀山區(qū)某雙學區(qū)樓盤小戶型單價已經(jīng)掛到7萬元/平，“超過五萬我們就無法在網(wǎng)上顯示，但是賣家心態(tài)較高，要這樣定價，我們也沒辦法。”他表示，如果有顧客咨詢，他們會私下里發(fā)給顧客。
當日下午，記者再度查詢發(fā)現(xiàn)，單價7萬的小戶型已經(jīng)搜索不到，而該經(jīng)紀人發(fā)給記者的鏈接上顯示“已停售”。“投資學區(qū)房有點不太理性，價格已經(jīng)漲上去了，現(xiàn)階段確實為小孩上學的可能會購買，成交量不是很高。”合肥華璽中環(huán)城店的一名房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，目前市場的熱度確實在降低，“以前學區(qū)房出來一套賣掉一套，現(xiàn)在還有庫存。”他表示，學區(qū)房價格將趨于穩(wěn)定，短時間內(nèi)不會有較大的變化。
市民：投資者觀望市場趨于理性
采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)市民表示房價已經(jīng)處于高點，甚至有虛高的成分，一些原本打算購房的市民也轉(zhuǎn)向觀望。
合肥市民陳女士近期打算購房，為了對比多個小區(qū)的真實報價，她加了不同平臺的十幾位中介人員的聯(lián)系方式�？戳藘芍芊孔拥年惻堪l(fā)現(xiàn)，相較于前幾個月來看，不少業(yè)主的報價仍較高，一些業(yè)主甚至存在多次調(diào)高價格的情況，因此她暫時放棄了“以小換大”的想法。
鏈家房產(chǎn)的一名中介告訴記者，目前投資房產(chǎn)的客戶在減少，和貸款難辦也有很大關系。“很多二手房客戶要求全款，隨著銀行貸款的收緊，一些原來打算抵押貸、消費貸的來投資房產(chǎn)的客戶也不得不打消了念頭。”
隨著昨天合肥增加住宅用地供應的消息出臺，原本打算投資房產(chǎn)的胡先生也擱置計劃了，覺得這是政府釋放的調(diào)控信號，也是市場趨向理性的象征，他認為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場確實存在過熱現(xiàn)象，“可能不是投資的最好時機。”
房管部門：并未要求房產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)整交易模塊
對于近期下架合肥部分app出現(xiàn)下架合肥地區(qū)二手房查歷史成交記錄模塊、以及二手房成交趨勢和走向模塊等情況，3月31日，記者從合肥市房管部門了解到，這是房地產(chǎn)中介紀構(gòu)自身作出的決定，該單位并未如此要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)。其此行為主要是出于防止惡意炒作、哄抬房價上漲的需要，更是出于維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和行業(yè)自身良性發(fā)展的需要，實現(xiàn)“三穩(wěn)”目的，響應和落實中央提出“房住不炒”定位。
專家建議一：實施精準的限售限購政策 打擊二手房炒作
當天下午，合肥學院房產(chǎn)研究所凌斌在接受記者采訪時分析稱，房地產(chǎn)中介機構(gòu)關閉相關交易記錄的行為，可能是考慮房價走勢會誤導老百姓。此舉從某些角度來說有助于遏制哄抬房價的上漲，也可以看出政府部門要出手穩(wěn)住房產(chǎn)市場的信號。
“合肥市二手房市場目前確實出現(xiàn)投資客對學區(qū)房房價進行炒作的情況，但是僅關閉交易記錄等這些措施只是第一步，要想穩(wěn)住合肥市房產(chǎn)市場，相關部門需要盡快出臺精準政策精準打擊炒作客。”
凌斌認為，合肥市相關部門在打擊二手房炒作方面可以學習南京、杭州等地，“比如可以出臺學區(qū)房學位制政策，也可以繼續(xù)研究多校劃片政策。”凌斌稱，除了打擊學區(qū)房炒作，在其他二手房、法拍房方面可以出臺限制房屋轉(zhuǎn)讓次數(shù)的政策。比如賣完一套房后需要時隔幾年才允許再次賣房等。“實施精準的限售限購是打擊二手房炒作的根本。”凌斌說。
此外，凌斌認為，雖然目前合肥二手房交易市場上可能存在“爆炒”的情況，但未來新房供應量跟上后情況將有所緩解。“除了政務、濱湖新區(qū)等，目前合肥市場上其他區(qū)域如新站、瑤海等新房均價在1萬多元，是能滿足住房剛需的。”凌斌說。
專家建議二：土地拍賣要增加房企競自持最高限制
針對合肥市提高年度住宅用地供應計劃的情況，凌斌分析，合肥市每年供應土地8000多畝是正常情況。此次供應住宅用地達到9900畝確實不易，其中一大部分原因可能是2018年至2020年合肥市住宅用地供應量偏少，此次住宅供應土地量的上漲有可能是填補前三年的空缺。
凌斌稱，要想真正達到增加住宅供應量滿足市民住房需求，還需要一個前提，即限制房企土地拍賣最高競自持量。“如果沒有房企競自持最高限制，更容易出現(xiàn)土地拍賣時流拍的情況。”凌斌稱，在最近一次的合肥市土拍中，就出現(xiàn)了房企競自持占比打破了歷史記錄的情況。
“競自持量是加在房企的開發(fā)成本里，競自持越高房企開發(fā)成本越高。那么即便合肥市區(qū)住宅用地供應量加大，由于競自持量太高，也極有可能出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，并不能促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展。”凌斌分析稱，如果房企競自持比例超過10%，對其自身會產(chǎn)生壓力，再加上如遇到項目限價，更容易出現(xiàn)土地流拍。
記者 劉旸 徐琪琪
