近日，部分地區(qū)二手房市場升溫較為明顯，交易亂象逐漸冒出，對此，多地出臺了相應(yīng)舉措，對二手房價格及相應(yīng)的交易平臺進(jìn)行管控。調(diào)控政策出臺后，有房屋交易平臺將近萬套房源暫時性下架。
平臺二手房下架近萬套房源
近日，有報(bào)道，上海鏈家官網(wǎng)上的二手房，從前一日的3.8萬套瞬間縮水了一半多，只剩1.6萬套二手房掛牌在售。一夜之間縮減量巨大。據(jù)了解，此舉與去年開始實(shí)行的上海二手房新規(guī)有關(guān)。
去年11月，上海房產(chǎn)交易中心下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知》及《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》。文件明確要求，2020年12月15日起，在上海買賣交易的二手房，在掛牌前必須取得代表身份的核驗(yàn)編號及二維碼，房產(chǎn)中介及網(wǎng)站在發(fā)布存量房房源信息時要明確表示房源編號及二維碼，做到明碼售房。
根據(jù)文件要求，在中介機(jī)構(gòu)發(fā)布二手房信息之前，必須收集房源信息并交由監(jiān)管部門進(jìn)行審核。具體內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)權(quán)號、建筑面積等基本信息，包括產(chǎn)權(quán)人信息是否和登記相符;核實(shí)房屋是否有抵押、租記、異議等，以及是否有房屋承重結(jié)構(gòu)損壞認(rèn)定、違法建筑認(rèn)定，查封登記等信息;以及其他需要核驗(yàn)事項(xiàng)。
3月23日，鏈家發(fā)布回應(yīng)稱，鏈家嚴(yán)格遵守上海有關(guān)規(guī)定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯(lián)系房東補(bǔ)交資料，盡快完成房屋核驗(yàn)工作，待核驗(yàn)完畢后再陸續(xù)上架。鏈家同時表示，將根據(jù)相關(guān)規(guī)定及時自查在售房源，對掛牌價存在明顯異常的房源也予以暫時下架處理，待調(diào)整后再對外展示。據(jù)了解，目前上海鏈家官網(wǎng)上的二手房源已恢復(fù)至2萬套以上。
多地規(guī)范二手房市場
為抑制近期的樓市虛火，不少地區(qū)都發(fā)布了相應(yīng)的調(diào)控政策。2月份，深圳市住房和建設(shè)局宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價。3月，上海、杭州兩地先后發(fā)布政策，提出限購、限制炒作等。此外，無錫出臺二手房新規(guī)，要求建立二手住房價格信息發(fā)布機(jī)制。各大中介機(jī)構(gòu)、各類互聯(lián)網(wǎng)信息平臺要加強(qiáng)對發(fā)布二手住房價格的真實(shí)性、合理性核驗(yàn)，對已經(jīng)成交的房源信息和明顯異常的掛牌價格要及時予以下架。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，僅2021年前兩個月，全國各地與房地產(chǎn)市場有關(guān)的政策和表態(tài)就達(dá)到87次。從內(nèi)容看，近期各地出臺的調(diào)控政策主要集中于二手房價格管控、房地產(chǎn)中介違規(guī)炒作、控制購房杠桿的使用。特別是建立二手房價格信息發(fā)布機(jī)制，管控二手房價格成為本輪樓市調(diào)控的新趨勢，不排除后續(xù)其他城市也會跟進(jìn)類似監(jiān)管政策。
“提前到來的樓市‘小陽春’”，和部分熱點(diǎn)區(qū)域有所抬頭的炒作行為，是本輪樓市調(diào)控頻繁加碼的主要原因。“中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析。
二手房購買需注意
在一些熱點(diǎn)城市中，隨著新房供應(yīng)的減少，越來越多購房者開始著眼于二手房。一般來說，購買二手房需要著重考慮產(chǎn)權(quán)、資金和戶口等要素。
買二手房前，要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和征信調(diào)查。核實(shí)房主是不是賣家、房屋是否被抵押、房屋是否被執(zhí)法部門凍結(jié)查封、是否有一房多賣這幾類情形。同時，對于個人征信情況，也要查詢清楚，這關(guān)系到辦理貸款是否順利。
在買賣雙方在房管部門繳納相應(yīng)稅費(fèi)(如契稅)，完成產(chǎn)權(quán)過戶后，購房者會拿到相關(guān)的收件和收據(jù)，比如完稅證明和過戶完成的材料。這些材料是購房者換領(lǐng)新房產(chǎn)證的重要憑證。在后續(xù)交房過程中，要結(jié)清尾款，包括燃?xì)�、水、電、有線電視、物業(yè)費(fèi)等生活費(fèi)用和購房尾款。如果涉及到戶口問題，要注意約定戶口遷出時間。
據(jù)《北京日報(bào)》《北京青年報(bào)》
