2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年1月，70個(gè)大中城市中有53個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格上漲，較去年12月增加11個(gè);二手房方面，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有49個(gè)，較去年12月同樣增加11個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，2021年1月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。
一線城市新房及二手房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大，均加碼調(diào)控為樓市降溫
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，1月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大主要是一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲的帶動(dòng)，這與1月一線城市二手房市場(chǎng)的升溫有關(guān)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加約23%，其中一線四城總成交環(huán)比增幅在29%，且成交絕對(duì)水平均處在2019年以來月度高位上。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從一線城市房?jī)r(jià)上漲較多的板塊來看，教育優(yōu)質(zhì)資源集中的房源表現(xiàn)尤為明顯。同時(shí)，市場(chǎng)上既有炒房者在部分城市頻頻露頭，更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風(fēng)炒作，對(duì)市場(chǎng)的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。北上廣深在2021年開年來頻頻出臺(tái)政策，“堵漏洞、控金融、打炒作”的信號(hào)十分明顯。雖然一線城市之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國(guó)來看已屬“頂格”，但不代表沒有進(jìn)一步收緊的空間，不代表會(huì)任由投資炒作氛圍提升。
今年開年以來，四個(gè)一線城市輪番出臺(tái)樓市調(diào)控政策嚴(yán)堵漏洞。上海、深圳從打擊假離婚購(gòu)房等方面入手，深圳同時(shí)也加強(qiáng)了二手房?jī)r(jià)格的管控;廣州則從金融監(jiān)管方面，四大行房貸利率全線漲價(jià)，首套房和二套房的房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%;北京則對(duì)部分自媒體進(jìn)行集中約談，并嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市。
相比于一線城市，二三線城市的漲幅擴(kuò)大趨勢(shì)明顯減小。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
張波稱，二三線城市的漲幅擴(kuò)大趨勢(shì)明顯減小，尤其是三線城市上漲幅度已明顯趨緩。值得關(guān)注的是，二三線城市的市場(chǎng)分化依然在延續(xù)，總體來看，部分二線城市的熱點(diǎn)區(qū)域的“紅盤”，由于受限價(jià)因素影響，無須促銷，市場(chǎng)的關(guān)注度也會(huì)極高，甚至需要出臺(tái)政策來保障無房戶優(yōu)先購(gòu)房。而非熱點(diǎn)的三四線城市，年初的降溫表現(xiàn)明顯，尤其是軌道未覆蓋，配套不完善的區(qū)域，房?jī)r(jià)上升乏力。
金華新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國(guó)
具體到各城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是金華、廣州、合肥、徐州、沈陽(yáng)、成都、蘭州、泉州、武漢、西寧。其中，浙江金華成為全國(guó)新房?jī)r(jià)格上漲最快的城市，環(huán)比漲幅1.2%。廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，排名第二;合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.9%，排名第三。
二手房數(shù)據(jù)上看，1月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是深圳、廣州、上海、金華、成都、西安、揚(yáng)州、北京、寧波、泉州，其中，一線城市中，深圳是全國(guó)二手房?jī)r(jià)格上漲最快的城市，環(huán)比上漲1.7%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從二手房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，深圳成為漲幅最大的城市。但近期深圳的二手房政策管控明顯升級(jí)，尤其是二手房參考價(jià)政策的出臺(tái)，客觀上有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
深圳市住房和建設(shè)局于2月8日連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并首次發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。但參考價(jià)普遍較低，幾乎相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的七折。
與此同時(shí)，光大銀行等銀行已內(nèi)部發(fā)文，二手住房交易將根據(jù)深圳住建局發(fā)布的二手房成交參考價(jià)作為按揭貸款的參考依據(jù)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著二手房貸款政策的收緊，深圳二手房?jī)r(jià)格降溫的概率加大。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，從二手房?jī)r(jià)格上漲城市看，這些城市全部集中于長(zhǎng)三角以及珠三角經(jīng)濟(jì)圈，受到政策規(guī)劃利好以及市場(chǎng)需求等的帶動(dòng)下市場(chǎng)熱度居高。不過，地方政府迅速做出反應(yīng)，頻頻出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫。
調(diào)控政策下市場(chǎng)將降溫，一線城市業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌
對(duì)于樓市后續(xù)趨勢(shì)，許小樂預(yù)計(jì)，在1月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及春節(jié)周影響下，2月市場(chǎng)降溫，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月以來一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場(chǎng)景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。從更長(zhǎng)期看，2021年仍是房?jī)r(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)較2020年有所收窄。區(qū)域上，從2月節(jié)后首周分城市貝殼二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)看，上半年長(zhǎng)江沿線部分城市如寧波、無錫等房?jī)r(jià)上漲壓力仍大。
“部分熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)板塊市場(chǎng)熱度走高，促使地方政府紛紛加碼調(diào)控穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期，預(yù)計(jì)接下來會(huì)有更多的城市跟進(jìn)調(diào)控，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。
