買(mǎi)房無(wú)小事。對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)的背后，需要付出大量的時(shí)間、精力和資金支持。隨著合肥城市發(fā)展日新月異，越來(lái)越多的購(gòu)房者在這里安家置業(yè)。2021年，合肥限購(gòu)限貸政策持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，官方多次重申禁止違規(guī)購(gòu)房操作。此外，房貸利率也已正式與LPR掛鉤。合肥買(mǎi)房需要關(guān)注哪些政策?不同群體買(mǎi)房有何條件?在確定買(mǎi)房前，購(gòu)房者需要提前了解清楚。
夫妻離異不滿2年的 仍按原家庭房查
2016年10月，合肥市政府發(fā)布合肥限購(gòu)新政，市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展限購(gòu)，同時(shí)調(diào)整最低首付款比例，并將從嚴(yán)控制公積金貸款。此后，合肥一直施行限購(gòu)政策。目前，合肥市政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)(空港新城)、新站區(qū)和瑤海區(qū)為限購(gòu)區(qū)域，肥西縣、肥東縣、長(zhǎng)豐縣、巢湖市和廬江縣為不限購(gòu)的區(qū)域。
根據(jù)合肥市當(dāng)前的限購(gòu)政策，在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
秉承“房住不炒”的原則，2020年年末，合肥市房管局多次重申相關(guān)購(gòu)房政策規(guī)定，穩(wěn)定合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)。如有房情況指以家庭為單位含夫妻雙方以及未成年子女。貸款記錄包含全國(guó)貸款記錄。2021年1月初，合肥市房屋交易管理中心有關(guān)人士表示，市民從提交查詢材料日起往前推，如果申請(qǐng)人離婚未滿2年，則按照原家庭進(jìn)行房查。
補(bǔ)繳1年以上 個(gè)稅或社保證明購(gòu)房無(wú)效
作為安徽的省會(huì)城市，合肥近些年來(lái)發(fā)展迅速。城市科創(chuàng)能力不斷提升，經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)，因此吸引了很多外地人在合肥安家置業(yè)。當(dāng)前，普通外地戶口、四縣一市戶口想要在合肥市區(qū)買(mǎi)房，可以通過(guò)掛靠集體戶、交1年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明或個(gè)人所得稅購(gòu)房。
根據(jù)合肥市購(gòu)房政策，2016年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，滿一年后，可有購(gòu)房資格。
此外，購(gòu)房者需提供在購(gòu)房之日前2年內(nèi)在合肥市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個(gè)人所得稅或社保證明(補(bǔ)繳無(wú)效)，滿足條件也可購(gòu)房。針對(duì)個(gè)稅證明，購(gòu)房者可攜帶二代居民身份證，到主管地稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)開(kāi)具;針對(duì)社保證明，個(gè)人參保證明可在合肥市社會(huì)保險(xiǎn)網(wǎng)上辦事大廳網(wǎng)址，進(jìn)入“合肥市個(gè)人信息查詢”中進(jìn)行打印;也可以攜帶居民身份證或金融社保卡，在自助一體機(jī)上進(jìn)行打印。
優(yōu)秀人才合肥落戶、購(gòu)房有福利
為了吸引優(yōu)秀人才來(lái)到合肥，近些年合肥一直有支持優(yōu)秀人才的利好政策。2020年9月29日，合肥正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步吸引優(yōu)秀人才支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策(試行)》。政策表示，突出重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)人群，通過(guò)提供人才免費(fèi)租房、補(bǔ)貼購(gòu)房以及發(fā)放崗位補(bǔ)貼、柔性引才獎(jiǎng)補(bǔ)等措施，讓來(lái)肥各類人才邊安居、邊就業(yè)，努力營(yíng)造出讓人才來(lái)了就不想走的良好環(huán)境，促進(jìn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
該項(xiàng)政策包含：在肥無(wú)自有住房的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)引進(jìn)的高層次人才，可根據(jù)人才的層次，分別按照220m、180~160m、140m、120m、90m標(biāo)準(zhǔn)，免費(fèi)租住人才公寓3年;自行租住的，3年內(nèi)可分別按每年6萬(wàn)元、4.8萬(wàn)元、4.2萬(wàn)元和3.6萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，不受落戶條件限制;在肥無(wú)自有住房的新來(lái)合肥市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)工作的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，可分別按照不高于90m、70m和50m標(biāo)準(zhǔn)，免費(fèi)租住國(guó)有租賃公司房源3年;自行租住的，3年內(nèi)可分別按照每年3.6萬(wàn)元、2萬(wàn)元和1.5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，不受落戶條件限制;在肥首次購(gòu)買(mǎi)自住住房的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的高層次人才，可根據(jù)人才的層次，對(duì)應(yīng)享受60萬(wàn)元、40萬(wàn)元、20萬(wàn)元、10萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房補(bǔ)貼，住房公積金貸款申請(qǐng)額度可適當(dāng)放寬。
房貸利率已與LPR正式掛鉤
有限購(gòu)政策，也有相應(yīng)的限貸政策。合肥目前貸款銀行執(zhí)行的是認(rèn)房認(rèn)貸政策。貸款記錄是終身制的，即使貸款已經(jīng)結(jié)清，名下無(wú)房也要依據(jù)貸款次數(shù)記錄進(jìn)行首付款首付，即使沒(méi)有貸款記錄，如果名下有房產(chǎn)也要跟進(jìn)家庭房產(chǎn)套數(shù)進(jìn)行首付。2020年10月8日起，房貸利率不再與基準(zhǔn)利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率。據(jù)合肥的王先生介紹，自新政推出后，自己就將房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR計(jì)算，今年1月份的房貸還款金額還比上月減少了一些錢(qián)。
目前，合肥大部分銀行首套房貸款利率為L(zhǎng)PR+123個(gè)基點(diǎn)，即5.88%左右;二手房利率為L(zhǎng)PR+172個(gè)基點(diǎn)，即6.37%左右。如果家庭是首次購(gòu)買(mǎi)普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房)，首次貸款，最低首付款比例不低于30%;對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款為40%。有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例為40%。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例為50%。另外，對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
合肥市行政區(qū)內(nèi)繳存住房公積金的職工可申請(qǐng)公積金貸款
根據(jù)合肥市當(dāng)前規(guī)定，在合肥市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購(gòu)買(mǎi)住房的，可申請(qǐng)公積金貸款。其中，首套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%;第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%;貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
申請(qǐng)公積金貸款，需滿足幾個(gè)條件。包括：申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上。申貸人所購(gòu)商品房的開(kāi)發(fā)商必須與管理中心有公積金按揭業(yè)務(wù)簽約(協(xié)議)。申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%。具體信息，居民可撥打電話0551-62662254(安徽省省直住房公積金管理分中心)、0551-62669711(合肥市住房公積金管理中心)進(jìn)行查詢。
買(mǎi)房還需要注意什么?
買(mǎi)房是大事，需要考慮方方面面的因素，購(gòu)房者切不可盲目跟風(fēng)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先需要清楚自己買(mǎi)房的目的是什么。自住、改善還是投資?目的不同，需求不同，需要關(guān)注的重點(diǎn)也不一樣。買(mǎi)房時(shí)，不可一味貪小便宜，不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)、五證不全的房子。
此外，買(mǎi)房之后，一般還需要繳納一些費(fèi)用，購(gòu)房新房需要繳納契稅、物業(yè)維修基金;購(gòu)房二手房還需要支付個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等。
郭婭/整理
